হেবা/দানপত্র দলিল নামজারি ২০২৫:
১. হেবা/দানপত্র দলিল নামজারি কিভাবে করব?
Ans: হেবা দলিল হোক আর কবালা দলিল হোক সব দলিলের নামজারী পদ্ধতি একই, আলাদা কোন সিস্টেম নেই।
২. দাতার কি কি ডকুমেন্টস লাগবে?
Ans: দাতার ডকুমেন্ট বলতে যদি সে ওয়ারিশ সূত্রে মালিক হয় তাহলে তার ওয়ারিশ সার্টিফিকেট লাগবে। দলিল করার সময় যেসব কাগজপত্র একসেট ফটোকপি দলিলের সাথে অফিসে জমা দেয়া হয়, তারই হুবহু একসেট ফটোকপি রাখলেই সেটা নামজারী আবেদনে কাজে লাগে
৩. গ্রহিতার কি কি ডকুমেন্টস লাগবে?
Ans: গ্রহিতার শুধু ছবি আর আইডি কার্ডের ফটোকপি লাগে।
৪. দাতা কোন সূত্রে মালিক হয়েছেন এই দলিল কি লাগবে?
Ans: দাতা দলিল সূত্রে মালিক হলে অবশ্যই তা লাগবে, এবং তার নামে নামজারী খতিয়ান এবং খাজনার দাখিলা লাগবে।
৫. প্রতিনিধি হলে কি কি কাগজ লাগবে?
Ans:নামজারীর ক্ষেত্রে গ্রহিতা উপস্থিত না থাকতে পারলে, তার ছবি আইডি কার্ডের ফটোকপি এবং অন্যান্য কাগজপত্র নামজারীর জন্য লাগবে। প্রতিনিধি হিসাবে যিনি কাজ করবেন তার শুধু এককপি ছবি এবং এন আইডি কার্ডের ফটোকপি লাগবে।
৬. ওয়ারিশ সনদ কি লাগবে? যেহেতু ২ জনের নামে জমি রেজিষ্ট্রেশন করে দেওয়া ওয়ারিশ হলে ৫ জন এ ক্ষেত্রে করনিয়?
Ans:হস্তান্তরিত জমি ওয়ারিশ সূত্রে মালিক হলে অবশ্যই ওয়ারিশ সার্টিফিকেট লাগবে।
৭ . প্রতিনিধি হলে সব কিছু উনার মাধ্যমে হবে না কি গ্রহিতা শুনানির দিন উপস্থিত থাকা লাগবে?
Ans: আবেদনকারীর প্রতিনিধি হিসাবে যিনি থাকবেন তিনিই সব কিছু করবেন, এক্ষেত্রে আবেদনকারী কে কোথাও উপস্থিত থাকা লাগবেনা। শুনানীতেও না, প্রতিনিধি শুনানীতে হাজির হলেই হবে।
“Transfer of certain existing moveable or immovable property made voluntarily and without consideration, by one person, called the donor, to another, called the donee, and accepted by or on behalf of the done” is what the Transfer of Property Act (1882) defines as a gift. As long as the donor is competent and in good mental health, the transfer must take place during their lifetime. In order to transfer a gift of real estate, a registered document that is signed by the donor or on their behalf and attested by two or more witnesses must be used.
Regarding the gift’s maintainability, suspension, or revocation, the donor and donee may agree that the gift may be suspended or revoked in the event of a specified event that is not subject to the donor’s will, such as an event over which the donor does not necessarily have control. However, a gift that the parties agree is revocable in whole or in part at the donor’s sole discretion is void in whole or in part, depending on the circumstances.
When a gift is given to the same person in the form of a single transfer of multiple items, one of which is burdened with an obligation while the others are not, the donee is not allowed to take anything from the present unless he accepts it completely. Even though the former may be advantageous and the latter burdensome, the donee is free to accept one of the gifts where they consist of two or more distinct and independent transfers of various items to the same individual. When a gift includes the entirety of the donor’s assets, the donee has personal responsibility for all obligations and liabilities of the donor at the time of the gift, up to the amount of the assets included.
A gift or heba deed must be registered in accordance with the Registration Act (1908). According to the Registraion Act, all necessary transfer instruments must be registered. The details required to express the parties’ intentions must be included in the transfer document, which in this case is the deed impacting the gift. A detailed description of the properties to be transferred and the nature of the transaction—that is, the fact that it is being transferred as a gift—should also be included. Every executor’s and recipient’s photo must be adhered to the deed, and the parties must sign it and indicate their left thumb impressions across the photos. Any party who is unable to sign the deed will not be obliged to do so; in such cases, thumb impressions will be sufficient.
The Sub-Registrar’s office is where the gift deed must be registered. The registration process would require payment of a set number of fees. In the past, oral declarations could have an impact on the Heba according to Muslim law. But such procedure is no longer acceptable. Since there is no consideration paid against the gift itself and the doner does, unless otherwise stated, extinguish his or her rights on the land, both the donee and the donor must typically be present when the deed is registered at the Sub-Registrar’s office to ensure that both parties are in good mental health at the time of the transfer. Since a gift procedure involves the transfer of rights, it must be carried out with particular legal checks to make sure the donated land is not contested in any way or falls outside the donor’s gifting authority.
