হেবা দলিলসম্পর্কে আমাদের সমাজে অনেক মতবাদ রয়েছে এবং বিভিন্ন লোক বিভিন্ন ধারণা পোষণ করে। এর অন্যতম কারণ হেবা সম্পর্কে সঠিক ধারণা না থাকা। যা বাস্তবে ভয়াবহ এবং কখনও কখনও অপূরণীয় ক্ষতির কারণ হয়। তাই আমাদের জানা উচিত হেবা কী বা হেবা দলিল কী এবং হেবা দলিল বাতিলের নিয়ম। আজকের নিবন্ধের মূল উদ্দেশ্য হল হেবা দলিল কি এবং হেবা দলিল বাতিলের নিয়ম। চলুন বিস্তারিত জেনে নেই, হেবা দলিল কি।
হেবা সম্পর্কিত মুসলিম আইনের কিছু নিয়ম ও শর্ত রয়েছে। জেনেশুনে ও পালন না করলে যেকোন সময় বাতিল হয়ে যেতে পারে। তাই হেবা করার আগে এর নিয়ম ও শর্ত জেনে নিতে হবে।
হেবা কি
যেহেতু আমাদের সমাজে হেবা সম্পর্কে অনেকেরই ভিন্ন মত বা ধারণা রয়েছে। অতএব, এই সমস্ত বিভ্রান্তিকর ধারণায় বিভ্রান্ত না হয়ে মুসলিম আইন অনুসারে হেবা কী এবং কে হেবা হতে পারে তা বিস্তারিতভাবে জানা গুরুত্বপূর্ণ। সেই সাথে হেবা বাতিল করা যায় কি না তাও জানা দরকার। বা কিভাবে হেবা বাতিল করবেন।
হেবা শব্দটি আরবি। এর আভিধানিক অর্থ দান। এবং এর ইংরেজি সমতুল্য হল উপহার।মুসলিম আইনে, যদি কোনো মুসলমান স্বেচ্ছায় তার নিজের সম্পত্তি অন্য কোনো ব্যক্তি বা মুসলমানকে বিশুদ্ধ ভালোবাসায়, কোনো বিনিময় বা সুদ ছাড়াই দান করে, তাহলে সেই দানকে হেবা বলা হয়।
অন্য কথায়, বলা যেতে পারে যে, কোনো ব্যক্তি তার মুসলিম ভাইকে না চাইতে বা অপেক্ষা না করে কিছু দেয় তাকে হেবা বলে।
হিন্দু এবং মুসলিম আইন ছাড়াও, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 এর 122 ধারা অনুদানকে সংজ্ঞায়িত করে। এই আইন অনুসারে, “দাতা কর্তৃক স্বেচ্ছায় কোনো সম্পত্তি হস্তান্তরিত কোনো ব্যক্তিকে কোনো আগ্রহ না নিয়ে এবং প্রাপক বা তার পক্ষ থেকে কোনো ব্যক্তি গ্রহণ করলে তা হেবা বা দান”।
উক্ত আলোচনার মাধ্যমে আমরা জানতে পারলাম হেবা কাকে বলে বা হেবা কাকে বলে। এখন জেনে নেই হেবা ঘোষণার দলিল কী বা হেবা দলিল কী। আসুন জেনে নিই, হেবা দলিল কি।
হেবা দলিল কি?
আগে হেবাকে মৌখিক ঘোষণা দিতে হতো। এখন শুধু মৌখিক ঘোষণাই যথেষ্ট নয়। এখন হেবা ঘোষণা সরকারি স্ট্যাম্প আইন অনুযায়ী নির্ধারিত নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পের অধীনে নির্ধারিত সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে লিখিতভাবে নিবন্ধন করতে হবে। এই নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি একটি হেবা দলিল।
দলিল সম্পাদনের পর সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ফি প্রদান সাপেক্ষে নিবন্ধন করতে হবে। HEBA ডকুমেন্ট রেজি: 1লা জুলাই 2005 থেকে বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। রেজিস্ট্রেশন ছাড়া হেবা দলিলের কোন স্থায়ী স্বার্থ দাবি করা যাবে না।
হেবা দলিলের শর্ত।
হেবা দলিলের ৩টি মৌলিক শর্ত রয়েছে। এগুলো না মানলে দলিল বাতিল বলে গণ্য হবে। হেবা দলিলের ৩ (তিন) শর্ত হল-
- হেবা বা দান দাতা কর্তৃক ঘোষণা বা প্রস্তাব করা উচিত।
- প্রাপকের দ্বারা হেবা বা দান গ্রহণ।
- দাতাকে হেবা সম্পত্তির দখল সুবিধাভোগীকে দিতে হবে।
এসব শর্ত পূরণ হলে হেবা শরীয়ত পূর্ণ হবে।
কোনো বিনিময় মূল্য ছাড়াই রক্তের আত্মীয়দের মধ্যে হেবা স্থানান্তর করা যেতে পারে। যথা-
- ভাইবোন একে অপরের সাথে প্রতারণা করতে পারে।
- একজন বাবা/মা তার ছেলে/মেয়ের যত্ন নিতে পারেন।
- স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে হেবা করা যায়। অর্থাৎ স্বামী-স্ত্রী একে অপরকে ঠকাতে পারে।
- হেবা দাদা/ঠাকুমা এবং নাতি/নাতনির মধ্যে পাস করা যেতে পারে।
- হেবা দাদা-দাদির মধ্যে ভাগাভাগি করা যায়।
উপরের কিছু সম্পর্কের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করা যেতে পারে।
সাধারণভাবে, একজন মুসলমান তার সম্পূর্ণ জমি সম্পত্তি যে কোনো ব্যক্তিকে এমনকি একজন অমুসলিমকেও দান করতে পারে। অন্য কথায়, গ্রহণের ক্ষেত্রে অপ্রাপ্তবয়স্ক, অপ্রাপ্তবয়স্ক, পুত্র, নাতি, স্বামী বা স্ত্রী, ধনী-গরিব, যে কেউ দান করতে পারেন এবং তিনি বা তারা বিনা প্রশ্নে দান গ্রহণ করতে পারেন।
উল্লেখ্য, উপরের ১৫টি রক্তের সম্পর্ক ছাড়া অন্য কাউকে বিয়ে করলে বিনিময় ছাড়া হবে না। বিনিময় দিয়ে করতে হবে। অন্য কথায়, এটি নির্দেশাবলী অনুযায়ী করা উচিত। অন্যথায় অফারটি বাতিল হয়ে যাবে।
হেবার প্রকারভেদ।
এতক্ষণে, আমরা জেনেছি হেবা দলিল কী এবং শর্তাবলী এবং কে কার কাছে হেবা করতে পারে। এখন আমরা জানবো হেবা কত প্রকার ও কি কি?
হেবা প্রধানত দুই প্রকার। যথা-
- সাধারণ হেবা।
- হেবা-বিল-আওয়াজ।
সাধারণ হেবা
যে হেবাতে কোনো প্রকার ফেরত বা বিনিময় নেই এবং দাতা তার দখলকৃত সম্পত্তি প্রাপকের হাতে তুলে দেন তাকে সাধারণ হেবা বলে। আর এই হেবা অবশ্যই উপরের ১৫ জন রক্ত সম্পর্কিত ব্যক্তির মধ্যে থাকতে হবে। কারণ রক্তের সম্পর্কের মানুষের বাইরে হেবা থাকলে আর স্বাভাবিক হেবা থাকে না।
হেবা-বিল-আওয়াজ
হেবা-বিল-আওয়াজ হল সম্পত্তির মূল্যের বিনিময়ে হেবা। অর্থাৎ বিনিময় বা মূল্য। হেবার ক্ষেত্রে এটি একটি বিশেষ ব্যতিক্রম। এই হেবা বৈধ হওয়ার জন্য 2 (দুই) শর্ত পূরণ করতে হবে।
হেবা-বিল-আওয়াজ দাতাকে প্রকৃত ও প্রকৃত অর্থে পরিশোধ করতে হবে।
দাতাকে অবশ্যই তার মালিকানা ছেড়ে দেওয়ার আন্তরিক অভিপ্রায় বা ইচ্ছা প্রকাশ করতে হবে।
হেবা দলিল বাতিলের নিয়ম
বাংলাদেশের প্রতিকার আইন অনুযায়ী, হেবা দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় সমস্ত হেবা শর্ত পূরণ করে হেবা ঘোষণার দলিল প্রস্তুত করা হয়। তাই হেবা ঘোষণার দলিল মৌখিকভাবে দাতার দ্বারা নির্ধারিত সম্পত্তির উইল করে: হস্তান্তরকারীর কাছে হেবা সম্পত্তির দখল হস্তান্তর এবং হেবা হস্তান্তরকারী কর্তৃক এর গ্রহণযোগ্যতা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।
উপরন্তু, যেহেতু দাতা ও গ্রহীতা উভয়ের স্বাক্ষর এবং সাক্ষীদের স্বাক্ষর এবং শনাক্তকারীর নাম উল্লেখিত নথিতে স্বাক্ষরিত, তাই দখল হস্তান্তর অস্বীকার করার কোন সুযোগ নেই।
এমন পরিস্থিতিতে হেবার ঘোষণার দলিল বাতিলের কোনো আইনি ভিত্তি নেই।
যাইহোক, যদি হেবার ঘোষণার নথি বাতিল করার বৈধ এবং যুক্তিসঙ্গত কারণ থাকে, তাহলে আদালতের কাছে যেতে হবে। অর্থাৎ আদালতের মাধ্যমে তা বাতিল হতে পারে।
হেবা দলিল কখন বাতিল করা যায়?
হেবা দলিল সুবিধাভোগীর কাছে দখল হস্তান্তরের আগে দাতা যে কোনো পর্যায়ে বাতিল করতে পারেন। কারণ হেবার তিনটি শর্তের একটি হল দখল হস্তান্তর। দখল হস্তান্তর না হলে হেবা সম্পূর্ণ হয় না। তবে কিছু ক্ষেত্রে হেবা দলিল বাতিল চাওয়া যেতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ,
সম্পত্তির দাতা বা মালিকের ইচ্ছার বিরুদ্ধে জোরপূর্বক অর্থ প্রদান।
যদি সে কোন প্রকার ভয়ভীতি বা প্রলোভন দেখিয়ে আমল সম্পাদন করে।
দাতা মানসিকভাবে বিকৃত বা অসুস্থ হলে হেবা কাজটি কৌশলে করা হয়।
উপরে উল্লিখিত হেবা দলিলের ৩টি শর্তের যে কোনো একটি মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়া।
সম্পত্তি হস্তান্তর বা দখলের আগে দাতার মন পরিবর্তন হলে।
দখল হস্তান্তরের পূর্বে দাতা-উপভোগীর কেউ মারা গেলে।
সম্পত্তি দাতার দখলে না থাকলে।
তবে কিছু শর্তের পরিপ্রেক্ষিতে হেবা দলিল বাতিল করা যাবে না।
দলিল বাতিল করা যায় না
- দাতা-গ্রহীতার সম্পর্ক যদি স্বামী বা স্ত্রী হয়।
- দখল হস্তান্তরের পর সুবিধাভোগী মারা যায়।
- দাতা এবং প্রাপকের মধ্যে বিবাহ বহির্ভূত সম্পর্ক থাকলে।
- রিসিভার দ্বারা হেবা সম্পত্তি বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে।
- সম্পত্তির অবসান বা ধ্বংস বা সম্পত্তির আকার সম্পূর্ণ পরিবর্তনের ক্ষেত্রে।
- বন্ধক রাখা সম্পত্তির দাম হঠাৎ বেড়ে গেলে।
- দান বা হেবা দলিল বাতিলের পদ্ধতি।
- মুখের কথায় বা শরীরের জোর দিয়ে হেবা আমল বাতিল করা যায় না। আদালতের মাধ্যমে হেবা দলিল বাতিল করতে হবে।
দলিলটি বাতিল করার জন্য আদালতে মামলা দায়ের করা হলে, আদালত মামলার বিষয়বস্তুর মান বিবেচনা করে যুক্তিসঙ্গত মনে করলে উক্ত দলিলটি বাতিল করতে পারেন।
সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের 39 ধারা অনুযায়ী, যে কোনো ব্যক্তি একটি লিখিত নথি বাতিল বা অকার্যকরতা চাইছেন, যার যুক্তিসঙ্গত আশংকা আছে যে যদি এই ধরনের লিখিত নথি তার গুরুতর ক্ষতির কারণ হতে থাকে, তাহলে তিনি বাতিল বা বাতিলযোগ্যতার ঘোষণার জন্য মামলা করতে পারেন। উল্লেখিত লিখিত দলিল। করতে পারা
উল্লিখিত মামলার ভিত্তিতে, আদালত তার বিবেচনার ক্ষমতায় যুক্তিসঙ্গত কারণ খুঁজে পেলে বাতিলের আদেশ দিতে পারে।
এছাড়াও, নিম্নলিখিত কারণে বাতিলের আদেশ দেওয়া আদালতের বিবেচনার ক্ষমতা।
আদালত যদি মনে করেন যে দলিলটি বাদীর পক্ষে ক্ষতিকর।
উল্লিখিত নথিটি প্রকৃতপক্ষে জালিয়াতির মাধ্যমে সম্পাদিত বা নিবন্ধিত হয়েছে।
হেবার সব শর্ত পূরণ হয় না।
হেবা দলিল সম্পাদনের সময় কোনো সরকারি স্বার্থ রক্ষা করা হয়নি।
এসব কারণে আদালত দলিল বাতিলের আদেশ দিতে পারেন।
এবং যদি মনে হয় যে হয়রানি বা প্রতারণা করার কোনো উদ্দেশ্য ছিল না, তাহলে দলিল বাতিলের আদেশ দেবেন না। এখানে আদালতের সম্পূর্ণ ক্ষমতা বিচক্ষণ, আদালতকে কোনো নির্দিষ্ট ঘোষণা দিতে বাধ্য করা যাবে না।
শেষ কথা
আবেগ কিছুই করে না। আবার জোর করেও কিছু করা যায় না। তাই যেকোন কাজ করার আগে অবশ্যই ভাবুন এবং নিয়মগুলো জেনে নিন। তাই হেবা করার আগে জেনে নিতে হবে হেবা দলিল কি। হেবা দলিল কিভাবে করবেন। আপনি যদি জমা করার নিয়ম জানেন, তাহলে আপনি বাতিল করার নিয়মও জানতে পারবেন।