How to take Mortgage loan in Bangladesh | Everything you need to know in 2023
11 Jan 2023
Tahmidur Rahman, Director and Senior Associate
Here in this post Barrister Tahmidur Rahman will explain in details about the basics of mortgage loan procedures in Bangladesh– How to take Mortgage loans in Bangladesh in 2023 as a company or as an individual for capital raising. Here in this post, in simple steps we explain the Procedure & Guidelines for the required approval of mortgage loans by Bangladeshi Companies and individuals.
Table of Contents
Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.
A mortgage is a transfer of an interest in real estate or immovable property. One person lends his or her property to another in exchange for money for a set period of time.
The loan can be taken out on tangible immovable property. In the event of a repayment default, the person holding the mortgaged property may sell or use the property to make up for his loss.
The transaction conditions are determined by the parties; for example, when one person lends money to another, he may do so without requiring any security or may require some security for the payment of money.
The person who lent the money may then sue for repayment if there was no security taken. And, if security is taken, that security may be used to recoup the lost money.
Hence, the definitions:
Mortgagor: In a property mortgage transaction, the mortgagor is the person who borrows money instead of putting a mortgage on the property as security for the debt.
Mortgagee: The person lending money in a mortgage transaction is known as the mortgagee. A bank or other financial institution.
Analysis of Mortgage Loan in Bangladesh
Amongst clients, the concepts of mortgage and pledge are frequently confused; however, there is a significant difference between the two. When a loan is pledged, it is secured against movable property, whereas a mortgage is secured against immovable property.
Mortgage transactions can be traced back to the early days when there was no mortgage law and people were still carrying out this type of transaction. With or without specific laws, this practice is universally accepted.
Prior to 1882, there was no specific law governing mortgage property transactions. Following the passage of the Transfer of Property Act, the rights and liabilities, laws governing mortgage, mortgagee, and mortgagor underwent a thorough and much-needed revision, and detailed regulations were enacted.
Prior to the 1882 Act, though the act did not apply to previous transactions, a mortgagor’s right to redemption existed to recoup the mortgage money.
Mortgage Loan related laws in Bangladesh
As per the Bangladesh Bank Orders of 1972, banks now serve as the primary providers of mortgage facilities. Additionally, non-banking financial institutions established in accordance with the Financial Institutions Act of 1993 have begun to participate in this market.
The majority of mortgaged properties are immovable, such as land, homes, apartments, businesses, etc. Of course, the concept is that if the borrower is unable to repay the loan with interest, the mortgagee will have the option of seizing the property or selling it at auction to recuperate their investment.
The parties’ contractual agreement will also have an impact on this. Despite this, the Transfer of Property Act continues to be the primary mortgage law in Bangladesh (1882).
This law establishes the definition of a mortgage, the roles of the mortgagor and mortgagee, and the rules that apply to this transaction. Sections 58(a) to (f) of the act define the various types of mortgages, including simple mortgage, mortgage by conditional sale, usufructuary mortgage, English mortgage, and mortgage by deposit of title-deeds.
Although the basic concept is the same, these transactions happen in a different order in terms of the transfer of ownership of the desired property.
In Bangladesh, the practical approach to mortgage is slightly different. When applying for a mortgage in countries such as the United States, the credit score is taken into account.
Bangladesh handles it in a more traditional manner. All of the documents are submitted to the banks, and the banks obtain clearance from the Bangladesh Bank on pending loans, which is known as a Credit Information Report or CIB, which details any loans the person has or any loan payment defaults the person has made.
Another factor considered is whether the property to be mortgaged has previously been mortgaged for other loans that have yet to be paid off.
Mortgage Loan Procedure and Requirements in Bangladesh
There are certain requirements that must be met by the mortgagor in order to secure the loans. For the mortgagor, this is usually where professional legal assistance comes in handy.
Firstly, It all starts with the valuation report, which lawyers can help the mortgagor prepare. This, in particular, provides the mortgagor with an understanding of the property’s value and the type of loan that can be approved.
“Tahmidur Rahman Remura Wahid is Considered as one of the leading firms in Company Law in Dhaka, Bangladesh”
Second, it is critical to comprehend and fully understand the title deeds and other property-related documents. It is no secret that in Bangladesh, the land registry is a difficult battleground when it comes to locating the proper documents and determining land ownership. For any property, the previous 25 years of ownership are usually taken into account.
Third, when there is an agreement between the mortgagor and mortgagee, as well as the Power of Attorney, with which the power or interest in the property is transferred to the Mortgagee, these must be vetted extremely carefully because it is critical to understand that each party is not vesting anything more than they have agreed through the mortgage.
Finally, registration is required because anything related to property must be registered in the Sub-registrar office in order to be valid. Notarization is also required in this case. All of these are situations in which a legal professional can help the mortgagor.
To summarize, it is critical to understand the value of any property as well as the entire mortgage process, as any mistakes or misunderstandings can result in long-term legal consequences and even property loss. The mortgage law is fairly straightforward, but the complexity lies in the practical approach to mortgage security.
Types of Mortgages in Bangladesh
Simple Mortgage
A simple mortgage is when a mortgagor agrees to pay the mortgage money according to the loan documents or gives the mortgagee the right to sell the property and apply the proceeds to the mortgagor’s loan. The mortgagee does not have possession of the property in a simple mortgage.
Conditional Sale Mortgage
A conditional sale mortgage is one in which the mortgagor sells the mortgaged property to the mortgagee with a condition, with the sale becoming absolute in the event of a payment default. If the mortgage is not paid, the property becomes void according to the terms.
Mortgage on Usufructuary Property
The usufructuary mortgage occurs when a mortgagor gives the mortgagee possession of a property and authorizes the mortgagee to keep possession of the property until the debt is paid. Typically, rent or profits from the property while in the mortgagee’s possession are applied in whole or in part to the debt.
English Mortgage
An English mortgage is when a mortgagor agrees to repay the loan on a specific date and transfer the property completely to the mortgagee, with the provision that the mortgagee will re-transfer the property to the mortgagor upon payment of the agreed-upon loan amount.
How to get a Trade License in Bangladesh?
Click here and go to the post, Tahmidur Rahman speaks in details about Trade License in Bangladesh | Fees, Processing and Renewal!
What are the best banks for Mortgage loans in Bangladesh?
It is very hard to pin down specifically the best banks for Mortgage loans in Bangladesh. Some of the mentionable ones are:
Bengal Commercial Bank
Midland Bank.
LankaBangla Finance.
Standard Chartered Bank.
Delta BRAC Housing Finance Corporation Limited.
What sort of Mortgages are applicable in Bangladesh?
Sections 58 (a-f) of the act define the various types of mortgages, which include simple mortgages, mortgages by conditional sale, usufructuary mortgages, English mortgages, and mortgages by deposit of title-deeds.
Who is the owner of a Mortgaged property in Bangladesh?
The person who mortgages his property to secure the loan is referred to as the “mortgagor/borrower.” The individual or institution to whom the property is mortgaged is referred to as the “Mortgagee/Lender.”
How many types of mortgages are there in Bangladesh?
In Bangladesh, there are six different mortgage types, which are: simple mortgage, usufructuary mortgage, English mortgage, mortgage by conditional sale, mortgage by title deed deposit, and anomalous mortgages.
Is giving Mortgage means a transfer of ownership?
Mortgage has a very broad scope, ranging from giving parties rights to creating formalities for creating mortgages (section 59), as well as redemption clauses and their variants. Mortgage transactions are distinct from pledge, lease, and charge transactions. To determine whether a transaction is a mortgage or not, a test must be performed to determine whether the purpose of the transaction is enjoyment of property by the transferee or repayment of debt by the transferor. As a result, in the case of a mortgage, the latter part is the intention of the party. In mortgage transactions, there is no transfer of ownership; rather, there is a transfer of possession for a set period of time.
Is Mortgage loan safe in Bangladesh?
A mortgage loan is generally a secured way of availing loan in Bangladesh. This means you put up a property as collateral for a loan. This property serves as collateral for the lender until the loan is fully repaid. Monthly EMIs are used to repay the loan.
What is the difference between loan and Mortgage in Bangladesh?
A loan is a sum of money borrowed from a financial institution to meet specific objectives or requirements. It can be secured or collateral-free. A mortgage is an immovable property used as collateral to obtain a loan.
Why is it called a Mortgage in Bangladesh?
The term derives from the Old French morgage, which means “dead pledge,” and is derived from mort (dead) and gage (pledge) (pledge). It is so named because the deal dies when the debt is paid or when payment fails, according to the online etymology dictionary.
Infographics
Video Tutorial
Author’s Bio
Tahmidur Rahman | Law Firm in Dhaka, Bangladesh
Tahmidur Rahman is a trained Engineer and one of Bangladesh’s most innovative young Barristers. He is regarded as one of the country’s sharpest young legal experts.
He is academically qualified Legal Professional (BA LLB) and CS Engineer (BSc CSE- concurrently pursued four different majors at two different universities) with experience structuring and negotiating complex business transactions such as company formations, registrations, mergers, acquisitions, leveraged buyouts, syndicated loans, and acquisition financings.
For the past several years, I’ve been counseling corporations, investors, and banks on a wide range of capital markets products and financial restructurings, particularly in cross-border settings in rising South Asian markets. I like assisting clients in resolving complicated financial structure difficulties, dealing with difficult market conditions, and navigating Bangladeshi legislation, regulation, and disclosure requirements.
As one of the the leading law firms in Bangladesh, Tahmidur Rahman Remura Wahid chamber aligns its way to consistently exceed the legal expectations from its revered local and International clients. Voted as the best Banking law firm in Bangladesh by ACQ, best Commercial law firm in Bangladesh by FT and best Company law firm in Bangladesh, in 2023 by several world class publications and databases, TRW law firm in Bangladesh is also considered as one of the best multi-disciplinary full service law firm in Dhaka, Bangladesh.
The law chamberfunctions as a group of many leading practicing lawyers who work together to represent TRW’s clients and have so far achieved an outstanding overall success rate in both litigation and commercial matters. The Lawyers and Barristers areworking as partners, associates and paralegals of Tahmidur Rahman|TRW- Law Firm in Dhaka, Bangladesh.
Theyare highly trained and exceptionally qualified with both local and international credentials and skills. The currentManaging Partner, Barrister Abul Hashem has the experience of practicing in the Supreme court of Bangladesh for more than 15 years andwas educated in England and was also called to the Bar of England & Wales as Barrister of the Honourable Lincoln’s Inn Society. Partners and partners have extensive experience and skills in their respective fields of practice, ranging from Admiralty, Writ Matters, Business, Criminal and Private Law, Finance Law, Information Technology Law, Investment Law, Intellectual Property law,Divorce & Family Practice.
The head office of the law firm is situated in the Gulshan 1 circle of Dhaka, which is considered to be the financial center of Bangladesh. The firm is strategically situated close to Gulshan 2 & Banani Commercial Areas and is easily accessible from Uttara, Dhanmondi, Bashundhara Residential Area and Badda. The firm works in compliance with strict ethical principles and maintains international standards in the handling of its business.
Tahmidur also gained broad experiences in antitrust, consumer protection, and general litigation matters, with particular experience in FTC investigations, private antitrust litigation and class actions. Within short span of formation, Tahmidur also served several national and multinational corporations which includes Team Group Plc, Seecen International Ltd., Diplomate Resorts Plc, Cloudcone Technology PTE Ltd., Benaul the Piper etc.
TRW as a firm also defends corporations in a wide variety of industries, including pharmaceutical and technology companies. Despite this exponential growth and proliferation of clients, the managing partner still constantly maintaining the firm’s grounded approach and making sure the members of ‘Tahmidur Rahman Remura’ maintain a contiguous and helping hand towards its clients of all norms.
Email:
info@trfirm.com
Address:
Jamilla Villa (4th Floor Flat No-C2 House 4/A/1 Road no: 2, Gulshan 1, Dhaka, 1212, Gulshan, Dhaka, 1212, Bangladesh
Gender:
Male
Job Title:
Senior Associate and Director
Commercial Law practice in TR Barristers in Bangladesh
Case Brief Preparation for Supreme Court Bangladesh: A Comprehensive Guide Preparing an effective Case Brief for the Supreme Court of Bangladesh is a fundamental skill for young lawyers and legal practitioners. Known locally as ব্রিফ বা কেস স্টাডি প্রস্তুতি, this…
Court Craft and Etiquette for Bangladesh Lawyers: Mastering কোর্ট ক্রাফট ও শিষ্টাচার in the Supreme Court For any legal professional aspiring to excel in the judiciary of Bangladesh, understanding Court Craft and Etiquette for Bangladesh Lawyers—or কোর্ট ক্রাফট ও…
Photocopy Permission for Affidavit in High Court Bangladesh: A Comprehensive Guide In the judicial system of Bangladesh, understanding the nuances of Photocopy Permission for Affidavit in High Court Bangladesh is essential for lawyers, litigants, and law students…
Pass Over and Not Today in Bangladesh Courts: Usage and Rules Explained In the procedural landscape of Bangladesh’s judiciary, understanding specific court terms such as Pass Over (পাস ওভার) and Not Today is essential for both young lawyers and clients navigating the…
Mentioning a Matter in High Court Division Bangladesh: Understanding Mention (মেনশন) and Its Essentials In the practice of law in Bangladesh, mentioning a matter in High Court Division Bangladesh is a fundamental procedural tool that enables advocates to bring urgent…
Maiden Appearance in Bangladesh Supreme Court: Understanding Its Significance and Procedure In the legal landscape of Bangladesh, the concept of Maiden Appearance (মেইডেন অ্যাপিয়ারেন্স) holds a pivotal place, especially within the highest echelons of the judiciary…
Understanding Review Petition Supreme Court Bangladesh: A Comprehensive Guide The review petition Supreme Court Bangladesh plays a crucial role in the legal framework, offering parties an opportunity to seek reconsideration of judgments or orders passed by the Supreme…
Understanding the Chamber Court Appellate Division Bangladesh: A Comprehensive Guide The chamber court Appellate Division Bangladesh occupies a pivotal position in the country’s judicial hierarchy, serving as a specialized forum within the Appellate Division of the…
Understanding the Role of the Chamber Judge Bangladesh Supreme Court The term chamber judge Bangladesh Supreme Court refers to a unique judicial function within the highest judiciary of Bangladesh, where designated judges hear urgent or interlocutory matters in their…
Understanding the Criminal Petition for Leave to Appeal Bangladesh The criminal petition for leave to appeal Bangladesh is a critical legal remedy available to aggrieved parties seeking to challenge decisions of lower courts in criminal matters before the higher…
Comprehensive guide to Bangladesh air quality regulations in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Comprehensive guide to environmental compliance in Bangladesh in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Comprehensive guide to Bangladesh environmental litigation process in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Comprehensive guide to water pollution law in Bangladesh in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Land Trespassing in Bangladesh & what to do when someone or a neighbour builds property on my land
Barrister Tahmidur Rahman Senior Associate, The Legal Source
24 Jan 2023
[lwptoc _builder_version=”3.0.47″][/lwptoc]
What to do in case somebody illegally encroaches upon property?In this article we will deal with what you can do when someone trespasses your land. Criminal trespass is defined as trespassing on another person’s property without his agreement and without authorization under Section 441 of the Penal Code, 1860. If someone trespasses or encroaches onto your property, you can confront that person, warn him with a legal notice or obtain an injunction order to prevent that person from encroaching or trespassing on your land, as well as seek compensation for the losses you have suffered as a result of that encroachment or trespass.
What is an encroachment or tresspassing of land in Bangladesh?
It may or may not be difficult to detect an encroachment. Encroachment occurs when another person constructs a structure that in any manner encroaches i.e gets their construction or possession on your property or land.
Someone upgrading their house in such a way that some element of his property partially or completely covers your property, such as a balcony that extends into your area, or someone encroaching on your parking space, which you may have purchased, are two prominent examples.
You may not notice it until it is too late, or you may believe that it is only a temporary adjustment and that you should not burn your bridges with your neighbors.post-registration section of this Report.
Encroachment occurs when a property is used or disturbed by someone who does not have the legal authority to do so.
An incursion can occur on either private or public property. Encroachment of private property is not a crime in and of itself, but it can be prosecuted under tort law.
Encroachment on private property has the same legal consequences as trespassing on public land.
House Tresspass in Bangladesh
House trespass is defined as criminal trespass in the backyard or any other area of the property that is in the hands of someone else.
In comparison to criminal trespass, house trespass is a more precise term.
Every criminal trespass is house trespass, but not all criminal trespass is house trespass.
Section 442 of the Penal Code defines house trespass, and Section 448 of the code defines the punishment for house trespass.
What can you do when someone House Tresspass in Bangladesh?
If someone trespasses or encroaches on your property, the first thing you should do is try to stop them.
Each person has the authority and right under the law to protect their property by taking suitable actions. In order to safeguard your property, you can use Sections 103 and 104 of the Penal Code to even extreme of physical confrontation, which is ofcourse never encouraged in any situation.
Here the excerpt from Section 103, ” When the right of private defence of property extends to causing death:
“The right of private defence of property extends, under the restrictions mentioned in section 99, to the voluntary causing of death or of any other harm to the wrong-doer,
if the offence, the committing of which, or the attempting to commit which, occasions the exercise of the right, be an offence of any of the descriptions hereinafter enumerated, namely:-
Firstly.-Robbery;
Secondly.-House-breaking by night,
Thirdly.-Mischief by fire committed on any building, tent or vessel, which building, tent or vessel is used as a human dwelling or as a place for the custody of property;
Fourthly.-Theft, mischief or house-trespass, under such circumstances as may reasonably cause apprehension that death or grievous hurt will be the consequence,
if such right of private defence is not exercised;”
These powers, however, must only be used when absolutely required.
But for practrical fruition, If someone trespasses or encroaches onto your property, you can obtain an injunction order to prevent that person from encroaching or trespassing on your land, as well as seek compensation for the losses you have suffered as a result of that encroachment or trespass.
Mediation or basically talking it out is the best method to deal with the situation. Before you do anything else, double-check that the property you’re talking about is yours and that you haven’t been assuming it all along.
Keep the proof (property papers) with you at all times. Make an effort to convey your message in a friendly manner.
You may be able to resolve the concerns outside of court, saving both time and money on legal bills, or you may be able to reach an alternative agreement.
A written license to use your property, for example, will suffice as proof that it is your property and that both parties are in agreement.
You won’t have to deal with an encroacher’s adverse possession case in the future.
If you want to take legal action for Land Trespass in Bangladsh
The services of a lawyer, who can prepare documentation claiming that your property has been encroached upon, should also be considered.
This is commonly referred to as the ‘quiet title’ action. If you don’t want to sell the property, you can file an ejectment action, which indicates you want the encroacher to leave.
If the case goes to court, your neighbor may be charged with adverse possession or the court may award him limited access to the property, known as a prescriptive easement.
If you want to open a liaison office in Bangladesh or about branch formation click here!
If you detect an encroachment and want to take legal action, you should apply to the court for an injunction and damages under Order 39 (rules 1, 2 and 3).
An injunction is a court order that instructs the defendant to halt or refrain from doing something.
In other terms, an injunction is a court ruling that requires a person to either perform or refrain from performing an action. Temporary and permanent injunctions are the two sorts of injunctions.
The final order preventing the defendant from doing anything is a permanent injunction.
A temporary injunction is a court order that ensures no further action is taken in relation to the property or work for a set period of time.
After reviewing the application, the court will ask the defendants to respond to the case. After reviewing their response, the court can either reject or accept the application.
If the court accepts the application, it will issue a temporary restraining order directing the respondent to cease construction activities on that specific property.
It is a general rule that no order shall be made without both parties being heard, or, to put it another way, both parties must be given an adequate opportunity to be heard before any order is made.
However, there are several rare circumstances in which this provision is waived. An ex-parte injunction order is one of the exceptions.
An ex-parte injunctive order is an injunction issued by the court without the participation of both parties.
If a stranger trespasses or encroaches on a person’s property, the person may seek a temporary injunction from the court under order 39 rule 1 and 2 of the Code of Civil Procedure.
If the defendants do not respond, or the applicant believes that by the time the reply arrives, he would suffer a significant loss, and the court agrees, the court may issue an ex-parte injunction order under order 39 rule 3 of the Code of Civil Procedure.
It happens infrequently, and the applicant bears the responsibility of proving that his circumstance falls within the legal definition of an exception.
Damages are a method by which a person is meant to recoup some of the money he has lost.
There are some injuries for which no amount of damage or compensation can replace what has been lost, but there are others for which a sum of money can compensate the loss.
Trespass and encroachment are two of these acts.
If someone trespasses or encroaches on your property, you can go to court and seek compensation for the harm you’ve experienced.
Damages, in other words, are the monetary recompense that the plaintiff is entitled to from the defendant for the loss he has experienced.
If a visitor has trespassed on your property or encroached on any part of it, he is obligated to pay you damages.
The amount of damage is determined by the quantity of loss you have experienced. Damages are awarded for both physical and psychological losses.
The present worth of the land on which you have sustained a loss is frequently used to quantify the amount of physical damage.
Calculating a mental loss is a more difficult task; the court must examine the case thoroughly to determine the extent of the loss and then determine the amount to be paid as damages.
“If a stranger trespasses or encroaches on a person’s property, the person can go to court and file an application for a temporary injunction under Order 39 Rule 1 and 2 of the Code of Civil Procedure in Bangladesh.”
-Barrister Tahmidur Rahman
Are you planning to take legal action or a medication for Land trespassing in Bangladesh?
If someone encroaches or trespasses on your property, you already have certain property protection rights. You can also seek an injunction from the court under Order 39 rule 1, 2 and 3 and sue him for damages under tort law. The legal team of Tahmidur Rahman, The Legal Source Remura Wahid are highly experienced in providing all kinds of services related land and property law in Bangladesh . For queries or legal assistance, please reach us at:
E-mail: info@trfirm.com Phone: +8801847220062 or +8801779127165
Address: House 410, Road 29, Mohakhali DOHS
FAQ
What is a completion certificate in Bangladesh?
A completion certificate certifies that a building has been built in accordance with the rules and that the project has been approved by the relevant authorities, such as Rajuk.
Before any project can begin, the builders must get a no-objection certificate from the relevant authorities for the supply of vital utilities such as water and electricity.
Authorities inspect a construction site as it approaches completion. A completion certificate is provided if all requirements are met, ensuring the supply of critical services.
How illegal Possession in land is carried out in Bangladesh?
When a tenant refuses to leave your property, this might result in illegal possession. Adverse possession is the most common defense offered by renters.
It is recommended that you form a good rent agreement before renting out your property and take considerable precautions to avoid becoming involved in such circumstances.
These scenarios typically emerge when unlawfully occupied properties are left unchecked by the caretakers, tenants with unknown status, or buildings that have been abandoned for years, making them an ideal target for such renowned persons.
How to do Tax payment for illegal construction which was previously approved?
You must produce your paperwork to a local lawyer. The RAJUK cannot claim that it is illegal because the principle of estoppel is against them.
You may serve them with a legal notice. The final stage would be to submit a petition to the High Court with a Writ Petition.
What if someone Illegally occupies of my ancestral property for road purposes?
You should file a case of restraint and permanent prohibitory injunction with application of interim relief.
How can you avoid your property from getting illegally occupied?
A person who witnesses trespassing or unauthorized possession of property can make a written complaint with the police.
By registered mail or by visiting the appropriate police station, a written complaint can be made to the Superintendent of Police (S.P) of the district where the property is located.
If the Superintendent of Police declines to acknowledge the complaint, an advocate can submit a personal complaint in the appropriate court, and the case can then be followed up on by a Special Power of Attorney if the owner is unable to appear in court.
Who can apply for occupation certificate in Bangladesh?
Although the builder is needed to obtain an occupation certificate, the flat owner has the option of applying for one as well.
If the flat owner has previously occupied the apartment and possesses an occupation certificate, they can apply for one from the local corporation or municipality.
If the structure was built according to approved plans and specifications, and a completion certificate has previously been obtained, an occupancy certificate can be obtained in 30 days.
However, if the building does not meet the necessary conditions as mandated by authorized government organizations, the occupation certificate may not be provided at all.
How to initiate action against illegal construction in Bangladesh ?
It makes no difference whether the mutation is complete or not if you have purchased the property from its rightful owners. You must bring a legal claim against the trespassers in order to get an injunction against them.
Neighbours construction causing disturbance due to which we are unable to sleep at night, what can we do?
File a complaint to the concerned Municipal Corporation first. If you have filed a complaint with the concerned Municipal Corporation and received no response, we recommend that you file a Writ Petition in order to obtain court orders to remove the illegal structure.
Infographics
Video Tutorial
About Barrister Remura Mahbub | One of the most innovative young lawyers in Bangladesh
Barrister Remura Mahbub is a finance partner and one of the Bangladesh’s market leading international lawyers. She is head of the firm’s Mergers and Acquisitions practice, which advises corporates and financial institutions on outbound and inbound investments, projects and financings.
Meheruba has a diverse finance practice , representing large banks, financial sponsors, and corporations. She specializes in acquisition and structured financings, loan portfolio purchase and financing, real estate financings, and inbound and outbound transactions. She has extensive expertise in the energy and infrastructure industries.
Work highlights
Meheruba has acted on many high-profile Finance and Commercial deals in Bangladesh and India. These include advising:
⦾ Standard Chartered Bank on the sale of a portfolio of loans in Bangladesh, the first in a series of similar deals in Bangladesh as part of the government’s directive to banks to focus on the robustness of their balance sheets.
⦾ the lending and underwriting banks on the refinancing of US$6.9bn worth of debt uninsured by the Summit Group
⦾ Brookfield Property Partners on the acquisition and financing of Unitech’s real estate portfolio
⦾ Enron on the US$3bn Dhabol power project (since renamed Ratnagiri Gas and Power), the first ever inward investment into the power sector
⦾ the sponsor and borrowers on the Sakhalin LNG project, the world’s largest integrated oil and gas project and the largest LNG financing in Russia
Email:
remura.mahbub@gmail.com
Address:
2 Turner Street, Canning Town, E16 1FH, United Kingdom
Comprehensive guide to Bangladesh air quality regulations in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Comprehensive guide to environmental compliance in Bangladesh in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Comprehensive guide to Bangladesh environmental litigation process in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Comprehensive guide to water pollution law in Bangladesh in Bangladesh. Expert legal analysis by Tahmidur Rahman Remura Wahid (TRW) Law Firm covering legal framework, procedures, and practical advice.
Case Brief Preparation for Supreme Court Bangladesh: A Comprehensive Guide Preparing an effective Case Brief for the Supreme Court of Bangladesh is a fundamental skill for young lawyers and legal practitioners. Known locally as ব্রিফ বা কেস স্টাডি প্রস্তুতি, this…
Court Craft and Etiquette for Bangladesh Lawyers: Mastering কোর্ট ক্রাফট ও শিষ্টাচার in the Supreme Court For any legal professional aspiring to excel in the judiciary of Bangladesh, understanding Court Craft and Etiquette for Bangladesh Lawyers—or কোর্ট ক্রাফট ও…
Photocopy Permission for Affidavit in High Court Bangladesh: A Comprehensive Guide In the judicial system of Bangladesh, understanding the nuances of Photocopy Permission for Affidavit in High Court Bangladesh is essential for lawyers, litigants, and law students…
Pass Over and Not Today in Bangladesh Courts: Usage and Rules Explained In the procedural landscape of Bangladesh’s judiciary, understanding specific court terms such as Pass Over (পাস ওভার) and Not Today is essential for both young lawyers and clients navigating the…
Mentioning a Matter in High Court Division Bangladesh: Understanding Mention (মেনশন) and Its Essentials In the practice of law in Bangladesh, mentioning a matter in High Court Division Bangladesh is a fundamental procedural tool that enables advocates to bring urgent…
Maiden Appearance in Bangladesh Supreme Court: Understanding Its Significance and Procedure In the legal landscape of Bangladesh, the concept of Maiden Appearance (মেইডেন অ্যাপিয়ারেন্স) holds a pivotal place, especially within the highest echelons of the judiciary…
Understanding Review Petition Supreme Court Bangladesh: A Comprehensive Guide The review petition Supreme Court Bangladesh plays a crucial role in the legal framework, offering parties an opportunity to seek reconsideration of judgments or orders passed by the Supreme…
Understanding the Chamber Court Appellate Division Bangladesh: A Comprehensive Guide The chamber court Appellate Division Bangladesh occupies a pivotal position in the country’s judicial hierarchy, serving as a specialized forum within the Appellate Division of the…
Understanding the Role of the Chamber Judge Bangladesh Supreme Court The term chamber judge Bangladesh Supreme Court refers to a unique judicial function within the highest judiciary of Bangladesh, where designated judges hear urgent or interlocutory matters in their…
Understanding the Criminal Petition for Leave to Appeal Bangladesh The criminal petition for leave to appeal Bangladesh is a critical legal remedy available to aggrieved parties seeking to challenge decisions of lower courts in criminal matters before the higher…
বাংলাদেশে অনেক মানুষই ভূমি আইন সম্পর্কে খুব বেশি জানেন না। ফলে তারা জমি নিয়ে নানা ধরনের প্রতারণা ও হয়রানির শিকার হন। জমি রেজিস্ট্রেশন করা খুবই জরুরি। রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ (সংশোধিত)অনুযায়ী, প্রায় সকল দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।
বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন ২০২২ এ
বাংলাদেশে অনেক মানুষই ভূমি আইন সম্পর্কে খুব বেশি জানেন না। ফলে তারা জমি নিয়ে নানা ধরনের প্রতারণা ও হয়রানির শিকার হন। জমি রেজিস্ট্রেশন করা খুবই জরুরি। রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ (সংশোধিত)অনুযায়ী, প্রায় সকল দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।
সরকার রেজিষ্ট্রেশন কর্মের সুবিধার জন্য সারা দেশকে জেলায় এবং উপজেলায় বিভক্ত করেন এবং এই বিভাগকে গেজেটে বিজ্ঞাপিত করেন। তাছাড়া সরকার একে পরিবর্তনের ক্ষমতাও রাখেন।
এই সমস্ত এলাকায় সরকার রেজিস্ট্রার ও সাব- রেজিস্ট্রার নিয়োগ করেন। সরকার রেজিষ্ট্রেশন এর কাজ সুনিষ্পন্ন করবার জন্য ইন্সপেক্টর জেনারেল অব রেজিষ্ট্রেশন, রেজিন্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস স্থাপন করেন।
এছাড়া সরকার এখতিয়ার অনুযায়ী রেজিষ্ট্রেশন অফিসের ইন্সপেক্টর নিয়াগ করতে পারেন। রেজিস্ট্রার অনুপস্থিতে থাকলে কিংবা তার পদ শূন্য থাকলে জেলা জজ তার কাজ করতে পারেন। সাব-রেজিস্ট্রার অনুপস্থিত থাকলে বা তার পদ শূন্য থাকলে রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিয়োজিত যেকোন ব্যক্তি সাব-রেজিস্ট্রারের কাজ করতে পারেন।
সরকার প্রত্যেক রেজিষ্ট্রেশন অফিসে অগ্নিনিরোধক বাক্স সরবরাহ করেন এবং দলিল রেজিস্ট্রিকরণ সম্পর্কিত রেকর্ডসমূহের নিরাপদ সংরক্ষণের জন্য উপযুক্ত ব্যবস্থা গ্রহণ করেন।
জমি রেজিস্ট্রেশন এর ক্ষেত্রে কোন দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে
এবার দেখা যাক, কোন কোন দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। এই প্রসঙ্গে কয়েকটি প্রাথমিক বিধান জানিয়া নেওয়া প্রয়োজন।
কোন শ্রেণীর দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে তা আইন স্পষ্ট করে বলে দিয়াছে। যে সমস্ত দলিল আইন অনুযায়ী অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে, সেই সমস্ত দলিল রেজিস্ট্রি না হলে ঐ দলিল দ্বারা কোন আদান প্রদান প্রমাণিত হয় না।
স্থাবর সম্পত্তির দানের দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে বাংলাদেশের মুসলমান ইসলামী আইনে তার স্থাবর সম্পাত্তি হিবা বা দান করতে পারে এবং হিবার জন্য দলিল রেজিস্ট্রির আবশ্যক হয় না। তবে দানের জন্য কোন দলিল লিখতে হয় তা হলে তা রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যে স্থাবর সম্পত্তির মূল্য একশত টাকা বা তার বেশি সেই স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কে প্রায় সকল প্রকার দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। যে দলিল দ্বারা স্থাবর সম্পত্তিতে কোন অধিকার বা সত্ত্ব বা অন্য যেকোন প্রকারের স্বার্থ সৃষ্টি হয়, ঘোষিত হয়, পরিবর্তিত হয়, প্রদত্ত হয়, সীমায়িত হয় এবং বিলুপ্ত হয় সেই দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে উইলের ক্ষেত্রে এই বিধান প্রযোজ্য নয়।
সম্পত্তির উপর অধিকার বা স্বার্থ নানা প্রকার দলিলের মাধ্যমে জন্মাতে পারে। ক্রয়, বন্ধক, লীজ, বিনিময় প্রভৃতির মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জন করা যায় এবং এইভাবে স্বত্ব অর্জন করতে হলে তা রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে করতে হয়। যে দলিল দ্বারা স্বত্ব ঘােষিত হয় বা খর্বিত হয় না নষ্ট হয়, সেই দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যে রসিদ দ্বারা কোন স্বত্ব বা অধিকার সৃষ্ট, ঘোষিত, খর্বিত, হস্তান্তরিত বা বিলুপ্ত হয় তাও রেজিস্ট্রি করতে হবে।
লীজ করিবার চুক্তি দলিল রেজিস্ট্রি
যে লীজ দলিল দ্বারা লীজগ্রহীতার বরাবরে তাৎক্ষণিকভাবে লীজভুক্ত সম্পত্তির দখল অর্পণ করা হয় সেই লীজ দলিল, যদি এক বৎসরের উর্ধ্বে মেয়াদী লীজ হয় কিংবা বাৎসরিক খাজনার শর্তে লীজ হয়, রেজিস্ট্রি করতে হবে।
আদালতের ডিক্রি বা হুকুমনামা যদি কোন স্বত্ব সৃষ্টি বা বিলোপ করে তা হস্তান্তর করতে হলে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক সেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করতেই হবে। যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক নহে সেই সমস্ত ক্ষেত্রেও দলিল রেজিস্ট্রি করা যেতে পারে, এতে কোন ক্ষতি-বৃদ্ধি হয় না।
দলিলের মধ্যে কাটা-ছেঁড়া বা পরিবর্তন থাকলে তা দলিল সম্পাদনকারী স্বাক্ষর করে প্রত্যয়ন করবেন; তা না হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করবেন।
জমি রেজিস্ট্রেশান আইন-ঃ দলিলে সম্পত্তির বিবরণ
দলিল দ্বারা সম্পত্তি সম্পর্কে অধিকার বা স্বত্ব সৃষ্টি অথবা বিলুপ্ত হয়। তাই যে দলিল দ্বারা এই সৃজন ও বিলাপন ঘটে সেই দলিলের মধ্যে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির সনাক্তযোগ্য বিবরণ থাকা উচিত।
তা না থাকলে তা রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত না-ও হতে পারে।
ধরুন হাফিয সাহেব তার শহরের বাড়িখানি বিক্রয় করতে চাহিলেন। দলিলের মধ্যে এই বাড়ির সনাক্তযােগ্য বিবরণ লিখতে হবে প্রথমেঐ বাড়িখানি শহরের কোন রাস্তায় অবস্থিত তার পরিচয় লিখতে হবে। বাড়ির নম্বর লিখতে হবে। বাড়ির উত্তরে কে বা কারা আছে তা লিখতে হবে। বাড়িতে আগে কে থাকতেন তা লিখতে হবে।
হাফিয তার গ্রামের জমিখানি বিক্রি করতে চাহিলে সেই ক্ষেত্রে তাকে ঐ জমির দাগ ও খতিয়ান, মৌজা, জেলা প্রভৃতি লিখতে হবে। ঐ জমি পূর্বাপর কে দখল করে আসিতেছিল, তাও লিখতে হবে।
বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইনঃ দলিল সম্পাদন কাকে বলে? কত দিনের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয় ?
সাধারণত, যে তারিখে দলিল সম্পাদিত হয় সেই তারিখ হতে চার (৪) মাসের মধ্যে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য রেজিস্ট্রিকারী অফিসারের কাছে দাখিল করতে হবে।
এবং চার মাসের বেশি দেরি হয়ে গেলে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত হয় না। এই প্রসঙ্গে সম্পাদন কাহাকে বলে তা আপনার বুঝে নেওয়া প্রয়োজন। হাফিজ তার একখান জমি কবালা দলিলমূল্যে বিক্রয় করবেন। দলিল লেখককে হাফিজ তার জমির বিবরণ, ক্রেতার বিবরণ, তার স্বত্বের পরিচয়, মূল্যের পরিমাণ প্রভৃতি সকল জ্ঞাতব্য বুঝাইয়া দিলেন। দলিল লেখা হয়ে গেল।
হাফিজ সাহেব কে তা পড়িয়া শুনান হল। তিনি বুঝিতে পারিলেন যে, দলিলখানা ঠিকমত লেখা হয়েছে অত:পর তিনি প্রতি পৃষ্ঠা তে স্বাক্ষর করলেন। এই স্বাক্ষর দ্বারা দলিলখানি সম্পাদিত হল।
এই সমস্ত কাজ নিষ্পন্ন হয়ে গেলে স্বাক্ষরদানকে সম্পাদন বলে। সম্পাদনের সময় যে তারিখ দেওয়া হয় তাকেই সম্পাদনের তারিখ বলে ধরা হয়।
একাধিক ব্যক্তির দলিল সম্পাদন
এমন অবস্থা হতে পারে যে, একটি দলিল একাধিক ব্যক্তি সম্পাদন করিল। সেই ক্ষেত্রে প্রত্যেক সম্পাদন হত চারি মাসের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হবে।
তার নির্ধারিত সময়ের মধ্যে অনিবার্য কারণে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা না গেলে রেজিস্টারের নিকট দরখাস্ত করা যেতে পারে এবং রেজিস্টার চার মাসের বেশি দেরি না হলে রেজিস্ট্রেশন ফি-এর দশ গুণ পর্যন্ত জরিমানা করে তা রেজিস্ট্রির আদেশ দিতে পারেন। এই বিলম্ব মার্জনা করিবার জন্য সাব-রেজিস্টারের কাছে দরখাস্তকরা হলে তিনি তা তার রেজিস্ট্রারের নিকট পাঠাইবেন।
বাংলাদেশের বাহিরে জমি রেজিস্ট্রেশন এর দলিল সম্পাদন
কোন দলিল যদি বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত হয় তা হলে ঐ দলিল দেশে পৌছিবার চারি মাসের মধ্যে দাখিল করতে হবে।
রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দেশে দলিলটি পৌছিবার তারিখ সম্পর্কে সাক্ষ্য-প্রমাণ লইয়া যথার্থতা নির্ধারণ করতে পারবেন এবং উপযুক্ত ফি লইয়া তা রেজিস্ট্রি করতে পারবেন। উইল যে কোন সময় রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা যায়, এই ব্যাপারে কোন তামাদি নেই।
কোন অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি হবে:
এইবার আমরা দেখিব দলিল কোন অফিসে জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য দাখিল করতে হয়। যে সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত সেই সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হয়। সম্পত্তির অংশ যে সাব-রেজিস্ট্ি অফিসে অবস্থিত সেখানেও দাখিল করা যায়। তবে যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত নহে সেই সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে ঐ সম্পত্তির বিষয়ে দলিল রেজিস্ট্রি হলে দলিলের পক্ষবৃন্দ কোন প্রশ্ন উত্থাপন করতে পারবেন না।
বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন : জমি কে দাখিল করবে ? কিভাবে আম-মোক্তারনামা সম্পাদন করবেন?
এবার দেখ যাক, জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য কাহারা দলিল দাখিল করতে পারেন। যিনি দলিল সম্পাদন করেছেন কিংবা যিনি ঐ দলিলের দাবিদার কিংবা তাদের প্রতিনিধি বা আম-মোক্তারনামা দলিল দাখিল করতে পারেন।
যিনি যে জেলার বা উপজেলার অধিবাসী তিনি সেই জেলায় বা উপজেলায় আম-মােক্তারনামা সম্পাদন করবেন: তিনি যদি বাংলাদেশের বাহিরে বাস করেন তবে নোটারি পাবলিকের সম্মুখে আম-মোক্তারনামা সম্পাদন করবেন।
কোন দলিলের সম্পাদনকারী বা বৈধ প্রতিনিধি যদি উক্ত সম্পাদনের চারি মাসের মধ্যে দলিলটি রেজিস্ট্রিশনের জন্য রেজিস্টরি অফিসে দাখিল না করে, তা হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার তা এই আইনমতে রেজিষ্ট্রি করবেন না।
তবে শর্ত থাকে যে, সম্পাদনকারী উক্ত সময়ের মধ্যে দলিল না করিবার যােগ্য কারণ প্রদর্শন করতে পারিলে বা রেজিস্ট্রিকারীকে সন্তুষ্ট করতে পারিলে নির্ধারিত জরিমানা প্রদান সাপেক্ষে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।
রেজিস্ট্রিকারী অফিসারকে কোন দলিল রেজিস্ট্রি করিবার পূর্বে উক্ত দলিলটি প্রকৃত ব্যক্তি কর্তৃক সম্পাদিত হয়েছে কিনা, অথবা মনােনীত ব্যক্তিকে উক্তরূপ ক্ষমতা প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত হয়েছে কিনা তা তদন্ত করিবার ক্ষমতা প্রদান করা হয়েছে।
তবে শর্ত থাকে যে, এই বিধানসমূহ ডিক্রি বা হুকুমনামার নকলের ক্ষেত্রে প্রযােজ্য হবে না।
দলিল সম্পাদনকারী বা সম্পাদনকারিগণ যদি ব্যক্তিগতভাবে রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হয় এবং স্বীকার করে যে, দলিলাটি সে বা তারা সম্পাদন করেছে, তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার উক্ত দলিলটি রেজিস্ট্রি করবেন।
রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দলিলটির বৈধতা অথবা তার যথার্থতাপ্রতিপাদন করতে পারবেন না। কারণ ইহা নির্ধারণ করিবার ক্ষমতা রেজিস্ট্রি অফিসারের নেই। রেজিস্ট্রি অফিসার শুধু লক্ষ্য এবং তদন্ত করবেন যে, উক্ত দলিলটি যোগ্য ব্যক্তি কর্তৃক থ্বেচ্ছায় সম্পাদিত হয়েছে কিনা। সুষ্ঠুভাবে সম্পাদিত হয়ে থাকলে তিনি তা রেজিষ্ট্রি করবেন, অন্যথায় না।
যদি সম্পাদনকারীগণ (যাহাদের দ্বারা দলিলটি সম্পাদিত হওয়া আবশ্যক) উক্ত দলিলটির সম্পাদন অস্বীকার করে বা সম্পাদনকারীগণ যদি আহাম্মক বা মৃত হয় তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার তা রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করতে পারিবে।
যেকোন দাবিদার (দলিলের) যদি অপর কোন ব্যক্তিকে হাজির বা সাক্ষ্য দেওয়াইতে চায় তা হলে উক্ত ব্যক্তি অফিসার বা কোর্টের নিকট এই মর্মে সমন জারি চাহিতে পারবেন।
আদালত প্রয়ােজন মনে করলে অথবা অফিসার প্রয়ােজন মনে করলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির নাম-ঠিকানাসহ অফিসে হাজির হবার তারিখ বা সময় উল্লেখ করে নােটিস প্রদান করবেন। যদি কোন ব্যক্তি শারীরিকভাবে অসুস্থ হয় বা দেওয়ানী অথবা ফৌজদারী কয়েদে আটক থাকে অথবা অন্য কোনভাবে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হওয়া হতে রেহাই পেয়ে থাকে তা হলে আদালত বা অফিস নিজে উক্ত ব্যক্তিদের নিকট যেয়ে জনাববন্দি গ্রহণ করবেন অথবা কমিশন নিয়ােগ করে জবানবন্দি গ্রহণ করবেন।
যখন কোন ব্যক্তিকে পরীক্ষা করিবার জন্য কমিশন নিয়ােগ করা হয় তখন কাগজপত্র দাখিলের উপর ভিত্তি করে রেজিষ্ট্রেশন করা যাবে না, যতক্ষণ উতক্ত ব্যক্তি সম্পর্কে কমিশন কোন রিপাের্ট না দেন।
কোন দলিল রেজিস্ট্রি না হলে যে সময় হতে কার্যকরী হত রেজিস্ট্রি হলেও তা ঐ সময় হতে কার্যকরী হবে অর্থাৎ সংক্ষেপে বলা যায় যে, কোন দলিল উক্ত দলিলটি সম্পাদনের তারিখ হতে কার্যকরী হবে, তার রেজিষস্ট্রেশনের তারিখ হতে নহে। তবে শর্ত থাকে যে, যদি কোন দলিলের রেজিষ্ট্রেশন অবৈধ হয় তা হলে এই বিধান প্রযােজ্য হবে না।
একজন বিক্রেতা যদি একই সম্পত্তি একাধিক ব্যক্তির নিকট বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন এর মাধ্যমে হস্তান্তর করে তা হলে দুইটি দলিলের যেইটি প্রথমে সম্পাদিত হয়েছে তা আইন গ্রাহ্য হবে।
৭৭ ধারা মতে, মামলা করতে হলে উক্ত অস্বীকৃতি আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে করতে হবে। কোন নাবালক ৩০ দিনের পর এই ধারা মতে মামলা করতে পারিবে না। এইরূপ মামলার রায়ে আদালত উক্ত সম্মতি অর্থাৎ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার নির্দেশ দিলে তা রেজিস্ট্রিকরণ আইনে অনুসারে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
যদি বাংলাদেশে কোন সাব-রেজিস্ট্রার জমি রেজিষ্ট্রেশনে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন
সম্পাদনের অসম্মতি ব্যতীত অন্য কোন কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার কোন দলিল রেজিস্টরি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তা হলে উক্ত আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে তার উর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট এই আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যাবে।
রেজিস্ট্রার যদি উক্ত দলিল রেজিস্ট্রিকৃত হবে বলে নির্দেশ দেন তা হলে উক্ত নির্দেশ দেওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে তা রেজিষ্ট্রেশনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করতে হবে।
ত্রিশ দিনের মধ্যে যদি উক্ত দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকরণের জন্য দাখিল করা হয় তা হলে সাব-রেজিস্ট্রির উক্ত দলিল এই আইনের আওতায় রেজিস্ট্রি করবেন।
কোন দলিলের সম্পাদনকারী অসম্মতির (সম্পাদনে) কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার দলিলটি রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন তা হলে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তি আবেদন করতে পারবেন।
কিন্তু তিনি আপীল করতে পারবেন না। দাবিদারের অবর্তমানে বা অনুপস্থিতিতে তার বৈধ প্রতিনিধি আবেদন করতে পারবেন। নাবালক হিন্দু স্ত্রীর পক্ষে তার স্বামী আবেদন করতে পারবেন।
উক্ত আবেদনের সহিত উক্ত অস্বীকৃতির কারণের নকল সংযুক্ত করে দিতে হবে এবং আবেদনপত্রে আরজির ন্যায় সত্যপাঠ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে আবেদনপত্র আরজি হিসাবে গণ্য হবে তামাদি সময় হল ৩০ দিন। অর্থাৎ আদেশের তারিখ হতে ৩০ দিনের মধ্যেই এই ধারার আওতায় আবেদন করতে হবে।
রেজিস্ট্রার যদি সত্তুষ্ট হন যে, উক্ত দলিলটি সত্য সত্যই সম্পাদিত হয়েছে এবং প্রয়োজনীয় সকল পদ্ধতি অনুসরণ করা হয়েছে তা হলে উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করার নির্দেশ দিবেন।
ইহা আইনত বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন বলে গণ্য হবে এবং তা প্রথম যে তারিখে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করা হয়েছিল সেই তারিখ হতে রেজিস্ট্রি হয়েছে বলে গণ্য হবে।
সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি তার জেলায় অবস্থিত নহে অথবা দলিলটি অন্য সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক রেজিস্ট্রি হবে এই সকল কারণ ব্যতীত রেজিস্ট্রার অন্য কোন কারণে দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে অথবা এই আইনের ৭২ এবং ৭৫ ধারা অনুসারে কোন দলল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে তাকে উক্ত আদেশের কারণসমূহ ২নং বহিতে লিখিয়া রাখতে হবে এবং যতি তাড়াতাড়ি সম্ভাব দাবিদারকে উক্ত কারণের নকল প্রদান করতে হবে।
তবে জমি রেজিস্ট্রেশন এর শর্ত থাকে যে, রেজিস্ট্রারের কোন আদেশের বিরুদ্ধে কোন প্রকার আপীল চলিবে না। যখন কোন রেজিস্ট্রার এই আইনের ৭২ এবং ৭৬ ধারা অনুসারে দলিল রেজিস্ট্রি করিবার আদেশ দিতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তখন উক্ত দলিলের দাবিদার বা বৈধ প্রতিনিধি উক্ত অস্বীকৃতির আদেশ প্রদানের ৩০ দিনের মধ্যে উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করতে পারবেন।
দলিল রেজিস্ট্রেশনে বাধ্য করিবার জন্য দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের এই আইনের সংঘটন নহে। তবে শর্ত থাকে, রেজিস্ট্রার যখন ৭২ ধারা মতে, রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন কেবল সেই ক্ষেত্রে ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করা যাবে। স্বাধীনভাবে ৭৭ ধারা অনুসারে দেওয়ানী আদালতে মামলা করা যায় না।
সাব-রেজিস্ট্রার এবং রেজিস্ট্রার কর্তৃক কোন দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করার পূর্বশর্ত।
দলিল রেজিষ্ট্রেশনের নতুন আইনের গুরুত্বপূর্ণ বিধানসমূহ –
রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের বিষয়ঃ
ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার জমি রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।
জুলাই ২০০৫ হতে উক্ত নতুন বিধিবিধানসমূহ কার্যকর হয়েছে। নিচে গুরুত্বপূর্ণ রিভিশন সমূহ উল্লেখ করা হল :
(১) জমি রেজিস্ট্রেশন এর ক্ষেত্রে নিম্নোক্ত দলিলসমূহ অবশ্যই রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে অন্যথায় গ্রহণযোগ্য হবে না
(ক) মুসলিম পারিবারিক আইন মোতাবেক হেবা দলিল।
(খ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুযায়ী সম্পাদিত বন্ধক দলিল।
(গ) স্থাবর সম্পত্তি অংশীদার বা উত্তরাধিকারদের মধ্যে বণ্টননামা দলিল ।
(ঘ) সম্পত্তি হস্তান্তরের বায়নানামা- এটি লিখত হতে হবে এবং সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে ১ জুলাই ২০০৫ এর পূর্বে সম্পাদিত বায়নানামা ৩১ ডিসেম্বর ২০০৫ এর মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
(২) দলিল সম্পাদনের ৩ মাসেের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।
(৩) উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে অবশ্যই বিক্রেতার নাম সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ানে থাকতে হবে। প্রয়ােজনে নামজারির মাধ্যমে বিক্রেতার নাম খতিয়ানে অন্তর্ভক্ত করতে হবে। অন্যথায় জমি হস্তান্তর করলেও তা বাতিল হবে।
(৪) উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রেতার বা বিক্রেতা যার ওয়ারিশ তার নাম খতিয়ানে থাকতে হবে।
(৫) সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ফরমের কলামসূহ যথাযথভাবে পুরণপূর্বক দলিল সম্পাদন করতে হবে। উক্ত ফরমেট ব্যতীত দলিল সম্পাদন বৈধ হবে না।
(৬) দলিলের ক্রেতা বিক্রেতা উভয়ের ছবি সংযুক্ত করতে হবে ও বাম হাতের বৃদ্ধাঙুলির ছাপ দিতে হবে।
(৭) দলিলে জমির প্রকৃতি, বাজার মূলয, জমির দৈর্ঘ্য, প্রস্থ ও চৌহদ্দির বর্ণনা থাকতে হবে।
(৮) কমপক্ষে পূর্বের ২৫ বছরের সংক্ষিপ্ত মালিকানার ক্রমবর্ণনা বায়া দলিল নং ও তারিখ ইত্যাদি উল্লেখ করতে হবে।
(৯) সম্পত্তি হস্তান্তরকারী/ বিক্রেতা কর্তৃক সম্পাদিত দলিলে এই মর্মে এফিডেফিট করতে হবে যে, তিনি উক্ত জমির আইনসংগত মালিক এবং ইতােপূর্বে তিনি অন্য কোথাও উক্ত জমি হস্তান্তর/বিক্রয় করেননি।
(১০) বায়নাকৃত কোন স্থাবর সম্পত্তি উক্ত বায়নাচুক্তি আইনসংগতভাবে বাতিল না হওয়া পর্যন্ত অন্য কোথাও হস্তান্তর করা যাবে না, করলেও তা অকার্যকর হবে।
(১১) প্রত্যেক বায়নানামায় তার মেয়াদ উল্লেখ করতে হবে। তবে কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকলে সম্পাদনের তারিখ থেকে ৬ মাস পর্যন্ত তা কার্যকর থাকবে।
(১২) কান বন্ধকী সম্পত্তি বন্ধকগ্রহীতার লিখত অনুমতি ব্যতীত বিক্রয়, হস্তান্তর বা পুন:বন্ধক দেয়া যাবে না।
(১৩) মুসলিম আইন অনুযায়ী স্বামী-স্ত্র মধ্যে, পিতা-মাতা ও সন্তানদের মধ্যে দাদা-দাদি ও নাতি-নাতনীর, মধ্যে, আপন ভাইদের মধ্যে, আপন বােনদের মধ্যে, আপন ভাই ও বােনদের মধ্যে সম্পদিত বা দলিলের ক্ষেত্রে রেজিষ্ট্রেশন ফি হবে মাত্র একশত টাকা
(১৪) তামাদি আইন অনুযায়ী তামাদির সময়সীমা ৩ (তিন) বছরের পরিবর্তে ১ (এক) বছর করা হয়েছে।
জমির হিস্যা লেখার পদ্ধতি :
জমির পুরনাে দিনের রেকর্ড বা খতিয়ানে এবং হস্তান্তর দলিলের তফসিলের মালিকের জমির অংশ বা হিস্যা বিভিন্নভাবে (এককে) লেখার প্রচলন দেখা যায়, যেমন-আনা, কড়া, ক্রান্তি, গণ্ডা ইত্যাদি। বর্তমানে একক আধুনিক পদ্ধতিতে অর্থাৎ সহস্রাংশে (দশমিক দিয়ে) লেখা হয়।
ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।
তাহমিদুর রহমান সিএলপি কর্তৃক জমি রেজিস্ট্রেশান সম্পর্কিত আইনী সেবা:
তাহমিদুর রহমান রিমুরা ওয়াহিদ একটি সনামধন্য ‘ল’ চেম্বার যেখানে ব্যারিস্টারস এবং আইনজীবীদের মাধ্যমে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন সম্পর্কিত সকল প্রকার আইনগত সহায়তা, পরামর্শ প্রদান করে থাকে। কোন প্রশ্ন বা আইনী সহায়তার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনঃ-ই-মেইল: info@trfirm.com ফোন: +8801847220062 or +8801779127165
চেক ডিসঅনার মামলা এবং প্রতিকার – চেক একটি হস্তান্তরযোগ্য দলিল। একটি হস্তান্তরযোগ্য দলিল হল একটি কাগজের টুকরো যা একজন ব্যক্তিকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে এবং শুধুমাত্র অর্পণের মাধ্যমে ব্যক্তি থেকে ব্যক্তিতে স্থানান্তরিত হয়। এই পোস্টটিতে আমরা চেক ডিসঅনার অথবা বাউন্স করলে আপনারা কি করতে পারেন তা নিয়ে বিশদ পর্যালোচনা করব।
চেক ডিসঅনার কি? চেক ডিসঅনার মামলা
ঋণ বা বাধ্যবাধকতা নিষ্পত্তি করার জন্য দৈনন্দিন জীবনে চেক ব্যবহার করা হয়। তবে, অনেক ক্ষেত্রে, চেকের প্রাপককে চেক প্রদানকারী অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয় যদি চেকের উপর বর্ণিত পরিমাণ ইস্যুকারীর ( চেক প্রদানকারীর) অ্যাকাউন্টে না থাকে। অপর্যাপ্ত তহবিলের জন্য চেকটি ব্যাংক প্রত্যাখ্যান করে। এই ঘটনাটি চেক ডিজঅনার নামে পরিচিত।
কি কারনে চেক ডিসঅনার হাতে পারে
কখন এবং কি কারণে একটি চেক ডিসঅনার হাতে পারে পারে?
ব্যাংক হিসাবে আপনার যদি তহবিল বা অর্থের অভাব হয়। এবং যখন চেক এর উল্লিখিত অর্থ আপনার ব্যাংক এর বর্ণিত পরিমাণের চেয়ে কম।
যিনি চেক ইস্যু করেছেন তার স্বাক্ষর না মিললে ।
চেকে উল্লিখিত পরিমাণ এবং পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য থাকলে।
কখন একটি চেক অসম্মানজনক অথবা ডিসঅনারড বলে বিবেচিত হয়?
যদি চেকটি ইস্যু তারিখের ৬ মাসের মধ্যে আনুষ্ঠানিকভাবে জমা করা হয় এবং ব্যাংকে চেকের সমপরিমাণ টাকা সেই একাউন্টে না থাকার কারণে ব্যাংক চেকটি প্রত্যাখ্যান করে, তবে চেকটি বিতরণযোগ্য হবে না। ব্যাঙ্ক একটি নথি জারি করবে যে আপনি কেন অসম্মান করেছেন।
এ ক্ষেত্রে আপনি যদি চেক ইস্যু করার তারিখের ৬ মাসের মধ্যে ব্যাঙ্কে যান এবং চেকটি রিডিম করেন, আপনি দেখতে পাবেন যে চেকটি অনার এর জন্য দেওয়া হয়নি কিন্তু ফেরত দেওয়া হয়েছে, এবং আপনার এই আইনের অধীনে আইনি পদক্ষেপ গ্রহণের অর্থাৎ চেক ডিসঅনার মামলা করার সুযোগ সৃষ্টি হবে।
অর্থাৎ, আপনার নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, অর্থাৎ চেক ইস্যু করার তারিখ থেকে ৬ মাসের মধ্যে নগদীকরণের জন্য চেকগুলি অবশ্যই ব্যাঙ্কে জমা দিতে হবে।
পরবর্তীতে ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে অপর্যাপ্ত অর্থের কারণে, আপনাকে অবশ্যই চেকের অসম্মানের ৩০ দিনের মধ্যে অর্থ প্রদানের জন্য চেক প্রদানকারীকে আইনি নোটিশ দিতে হবে।
যদি চেক প্রদানকারী নোটিশ পাওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে চেক প্রদানকারীকে চেকটিতে উল্লেখিত পরিমাণ অর্থ প্রদান না করে, তাহলে চেক প্রাপক একটি প্রক্রিয়া দায়ের করতে পারেন।
সংক্ষেপে প্রয়োজনীয় তিনটি ধাপ:
এই পদক্ষেপের ৩০ দিনের মধ্যে, আপনাকে অবশ্যই একটি নোটিশ সহ চেক প্রদানকারীকে অবহিত করতে হবে এবং অর্থপ্রদানের জন্য আহবান করতে হবে।
চেক দাতা সময়মতো চেকর অর্থ দেবে বা নোটিশ এর যথাযথ উত্তর আপনাকে জানাবেন।
যদি তিনি অর্থ প্রদান না করেন বা উনার অজুহাত আপনার কাছে উপযুক্ত মনে না হয়, তাহলে আপনি পরবর্তী ৩০ দিনের মধ্যে স্থানান্তরযোগ্য নথি আইন, 181 এর ধারা 138 এর অধীনে একটি মামলা করতে পারেন৷
চেক প্রতারনায় প্রতিকার ও চেক ডিসঅনার মামলা
নেগোশিয়েবল ইনস্ট্রুমেন্টস অ্যাক্ট (এনআই অ্যাক্ট) এর ধারা 138, 140 এবং 141 যদি একটি চেক প্রত্যাখ্যান করা হয় বা অপর্যাপ্ত তহবিলের কারণে অর্থ প্রদান না করা হয় তবে ক্ষতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা অর্থাৎ চেক প্রতারনায় প্রতিকার প্রদান করে।
আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত টাকা না থাকলে এবং আপনার চেক অসম্মানজনক হলে, আপনাকে অবশ্যই চেক প্রদানকারীকে একটি বিধিবদ্ধ নোটিশ দিতে হবে এবং ৩০ দিনের মধ্যে অর্থ প্রদান করতে হবে।
লিগ্যাল নোটিশ তিন ভাবে দেওয়া যেতে পারে।
নোটিশ গ্রহিতার হাতে সরাসরি নোটিশ প্রদান করে।
ডাকযোগে চেক প্রদানকারীর ঠিকানায় এবং সর্বশেষ বসবাসের ঠিকানায় প্রাপ্তি স্বীকারপত্র সহ নোটিশ প্রদান করে।
সর্বশেষ কোনো জাতীয় বাংলা দৈনিকে নোটিশটি বিজ্ঞপ্তি আকারে প্রকাশ করে।এ তিন পদ্ধতির যে কোন একটা পদ্ধতি অনুসরণ করলে হবে।
একটি চেক ডিসঅনার মামলা দায়ের করতে আদালতে যে সকল কাগজ পত্র জমা দিতে হবে
চেক ইস্যুর তারিখ
ইস্যুকারির নাম ও তথ্য / কোন কোম্পানি হলে তার বিস্তারিত তথ্য
চেক ডিজঅনার হবার তারিখ
চেকের বিস্তারিত তথ্য [ব্যাংকের নাম, শাখা, হিসেব নম্বার, চেক নম্বর]
উল্লেখিত টাকার পরিমান
মূল চেক
ডিজঅনারের রসিদ
আইনি নোটিশ বা বিজ্ঞপ্তির কপি
পোস্টাল রসিদ – প্রাপ্তি রসিদ
চেক লেনদেন সম্পর্কিত তথ্য [যদিও সব সময় জরুরী নয়]
মনে রাখবেন, একবার চেক অসম্মান করা হলে, একটি অপরাধ সংঘটিত হয়। যদি, কোনো কারণে, আপনি প্রথম চেকটি পরিশোধ করতে অস্বীকার করার ৩০ দিনের মধ্যে নোটিশ পাঠাতে অক্ষম হন,তাহলে দ্বিতীয়বার চেকটি ডিজঅনার করাতে পারেন। এভাবে একাধিক বার ডিজঅনার করিয়ে নোটিশ পাঠাতে পারেন।
তবে একবার চেক ডিজঅনার হলে এবং নির্ধারিত সময়ের মধ্যে মামলা করা হলে এক অপরাধের জন্য বারবার মামলা করা যাবে না।
অভিযোগ বা নালিশি মোকাদ্দমা হিসেবে চীফ জুডিশিয়াল ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে এবং যদি মেট্রোপলিটন এলাকার হয় তার জন্য চীফ মেট্রোপলিটন ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে মামলা দায়ের করতে হবে। মামলা দায়ের করার সময় আদালতে মূল চেক, ডিজঅনারের রশিদ, লিগ্যাল নোটিশ, পোস্টাল রশিদ, প্রাপ্তি স্বীকার রশিদ আদালতে প্রদর্শন করতে হবে।
এসবের ফটোকপি ফিরিস্তি আকারে মামলার আরজীর সঙ্গে আদালতে জমা করতে হবে। আদালত মোকাদ্দমাটি গ্রহন করলে বিবাদীর নামে সমন অথবা ওয়ারেন্ট জারি করতে পারেন। ম্যাজিস্ট্রেট আদালত মামলা গ্রহন করলেও মামলাটি মূল বিচার করা হয় দায়রা আদালতে।
চেকডিজঅনারমামলা এঅপরাধেরশাস্তি :
চেক ডিজঅনার মামলা এ শাস্তি হচ্ছে, এক বছর মেয়াদ পর্যন্ত কারাদণ্ড অথবা চেকে বর্ণিত অর্থের তিন গুণ পরিমাণ অর্থদণ্ড অথবা উভয় দণ্ডে ও দণ্ডিত হতে পারে।
এখন প্রশ্ন হল চেক ডিস-অনারের শাস্তি যদি চেকে উল্লেখিত টাকার ৩ গুন জরিমানা হয়,তাহলে টাকাটা কে পাবে?
হস্তান্তরযোগ্য দলিল আইন,১৮৮১ এর ১৩৮(২) ধারার বলা হয়েছে,উপ-ধারা(১) মোতাবেক যেক্ষেত্রে অর্থদণ্ড আদায় হয় সেক্ষেত্রে আদায়কৃত অর্থদণ্ড হতে চেকে বর্ণিত টাকা যতদূর পর্যন্ত আদায়কৃত অর্থদণ্ড হতে প্রদান করা সম্ভব চেকের ধারককে প্রদান করতে হবে।
চেকের মামলা থেকে বাচতে চাইলে কি করতে হবে?
অনেক সময় যখন আমরা একটি অবাঞ্ছিত চেক ডিজঅনার মামলা তে জড়িয়ে পড়ি, তখন আমাদের নিজেদের রক্ষা করতে কঠিন সময় যায়।
সুতরাং এ বিষয়গুলো আমাদের খেয়াল রাখতে হবেঃ
এমনকি আপনি যদি খুব কাছের ব্যক্তি বা অফিস আপনার কাছে চান তবুও অন্যের কাজের জন্য চেক দেয়া যাবে না।
চেকবুকটি সাবধানে পাতা গুনে রাখতে হবে কোন বই বা পাতা হারারে সাথে সাথে ব্যাংকে জানাতে হবে এবং জিডি করতে হবে।
যেখানে সম্ভব, অ্যাকাউন্ট পেচেক ব্যবহার করা আবশ্যক, ব্যবসার ক্ষেত্রে ব্যবসা একাউন্ট ব্যবহার করতে হবে এবং ব্যবসায়ীক একাউন্টে লেনদেন করতে হবে।
চেকের তারিখটি খুব সচেতনভাবে দিতে হবে এবং সেই তারিখটি মাথায় রেখে হিসাব পরীক্ষা করতে হবে।
যেকোন লেনদেনের জন্য চালান রাখতে হবে।
যদি বিপদে পরেই যান তবে দ্রুত একজন যোগ্য উকিলের সাহায্য নিয়ে বিষয়টি সমাধান করতে হবে।
অন্নান্য আইনে চেক ডিসঅনারের মামলা
হস্তান্তরযোগ্য নথি আইন ১৮৮১ বলবৎ রয়েছে, তবে আইনি সীমাবদ্ধতার কারণে, আইনটি বিলুপ্ত করা হয়েছে এবং নতুন এবং যুগোপযোগী আইন প্রণয়ন করা হয়েছে।
যার নাম দেয়া হয়েছে বিনিময়যোগ্য দলিল আইন, ২০২০ (এখানে ক্লিক করে খসড়া আইনটি দেখে নিন) এবং এই আইনটির খসড়া গত ১৫ জানুয়ারি ২০২০ এ অর্থ মন্ত্রণালয় প্রকাশ করে। এই আইনে চেক ডিসঅনার হলে ৬ মাস থেকে ২ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড এবং সর্বোচ্চ ৪ গুন পর্যন্ত অর্থ দণ্ড দেওয়ার কথা বলা হয়েছে।
যখনি খসড়া আইনটি একটি পূর্ণাঙ্গ আইনের মর্যাদা পাবে, আমরা আপনাকে এই আইনের বিশদ বিবরণ প্রদান করব; ততক্ষণ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকুন.
ধরুন, কোনো কারণে এই আইনের অধীনে চেকের মামলাটি সঠিকভাবে প্রক্রিয়া করা সম্ভব হয়নি, বা ধরে নেওয়া হয়েছিল যে অর্থ উদ্ধার করা যাবে না। উদাহরণ স্বরূপ,
ক) ৬ মাসের মধ্যে মামলা না হওয়ায় এ আইনে মামলাটি গ্রহণ করা হয়নি। খ) এই আইনের অধীন কার্যধারা চলাকালে অভিযুক্তের/ বিবাদীর মৃত্যু হয়।
এই ধরনের পরিস্থিতিতে আরও দুটি বিকল্প খোলা আছে।
১) দন্ডবিধির অধীনে মামলা করা: দন্ডবিধি ৪০৬ ও ৪২০ ধারা (প্রতারণা) অনুসারে ফৌজদারি মামলা করা যায়। কিন্তু এসব মামলার ক্ষেত্রে টাকা ফেরত পাওয়ার সুযোগ নেই। দোষী সাব্যস্ত হলে সাত বছর পর্যন্ত কারাদন্ড ও জরিমানা হতে পারে। ২) দেওয়ানী মামলা করা: চেকের সম্পূর্ণ টাকা আদায় না হলে পরবর্তীতে এখতিয়ার সম্পন্ন আদালতে দেওয়ানী মামলা করা যাবে।বাংলাদেশ এ প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি
কিভাবে বাংলাদেশ এ আপনি আপনার প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি খুলবেন?
আপনারা যদি একটি কোম্পানি খুলতে চান তার বিশদ বিবরণ এই পোস্টটি তে আছে।
ব্যারিস্টার তাহমিদুর রহমান রিমুরা কর্তৃক চেক ডিসঅনার মামলা সম্পর্কিত আইনী সেবা:
ব্যারিস্টার তাহমিদুর রহমান: সিএলপি একটি সনামধন্য ‘ল’ চেম্বার যেখানে ব্যারিস্টারস এবং আইনজীবীদের মাধ্যমে চেক ডিসঅনারের মামলা সম্পর্কিত সকল প্রকার আইনগত সহায়তা, পরামর্শ প্রদান করে থাকে। কোন প্রশ্ন বা আইনী সহায়তার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনঃ-ই-মেইল: info@trfirm.com ফোন: +8801847220062 or +8801779127165 , ঠিকানা: রোড ২৯, হাউজঃ ৪১০, মহাখালী ডি ও এইচ এস, ঢাকা।
Registration of a Private Limited Company in Bangladesh
This article will explain in details about formation and registration of a Private Limited Company in Bangladesh as per the latest regulations in 2024.
It will focus on five easy steps: business name clearance, drafting required documents, opening a bank account, COMPANY REGISTRATION with the RJSC, and post registration formalities.
It restricts the ability to transfer shares [section 2(q)]
The minimum number of members is 2 (two) [s. 5]; the maximum number of members is 50 (fifty), excluding employees of the Company [s. 2(q)].
It must have at least two directors [s. 90 (2)]
It PROHIBITS any public invitation to subscribe for the Company’s shares or debentures [s. 2(q)].
After completion of Registration of a Private Limited Company in Bangladesh, it can begin operations as soon as it is registered with THE REGISTRAR OF JOINT STOCK COMPANIES (RJSC), subject to obtaining the other licenses listed below in the post-registration section of this Report.
We will explain the whole thing in this article, but here is a table outlining the steps involved in forming a company in Bangladesh:
Step
Description
1
Choose a business name and register it with the Registrar of Joint Stock Companies and Firms (RJSC).
2
Obtain any necessary licenses or permits for your business.
3
Draft the memorandum and articles of association for your company.
4
Hold a meeting with the directors to adopt the memorandum and articles of association.
5
Submit the memorandum and articles of association, along with other required documents, to the RJSC for registration.
6
Pay the registration fees and obtain a certificate of incorporation from the RJSC.
7
Obtain a tax identification number (TIN) from the National Board of Revenue (NBR).
8
Register for any necessary taxes with the NBR.
9
Obtain any necessary approvals or permits from relevant government agencies.
10
Start operating your business.
Please note that this is a general overview of the process and may vary depending on the specific type of company you are forming and the nature of your business. It is advisable to seek legal and professional guidance to ensure that all necessary steps are taken and all necessary documents are properly completed and filed. Now let’s get into details!
Procedure for Registration of a Private Limited Company in Bangladesh
The first step in forming a private LIMITED COMPANY IN BANGLADESH is to fix a desired name for the company. Following the selection of a name, the applicant must apply FOR NAME CLEARANCE IN ORDER to obtain the name approval certificate RJSC.
The certificate is usually delivered within 1 to 2 days. Investors are required to PAY RJSC THE NECESSARY FEES for name clearance and verification.The government fee for name clearance is currently 230 BDT or around 3 USD.
A limited company’s Memorandum of Association (MOA) states the company’s objectives, company’s authorized capital, and list of the shareholders along with their respective shareholdings.
The AoA outlines all of the regulations that govern how a limited company operates. The AoA should include the number and list of directors, the board’s power, the Managing Director’s power, the meeting process, quorum, notice procedure, and the appointment of auditors.
It also specifies how the company’s bank account will be managed.
This stage is solely applicable if the proposed company has FOREIGN SHAREHOLDING. The following documents need to be filed to the respective banks in order to open the bank account:
Name Clearance
Draft copy of your MoA and AoA
Board Resolutions of the foreign company
Passports copies of the representative shareholders
The remitted funds will be held by the bank. The bank will produce an ENCASHMENT CERTIFICATE, which will be required by RJSC in order for the company to be incorporated.
This certificate states that the appropriate capital contribution has been duly deposited in the proposed company’s temporary bank account.
After SUCCESSFUL company formation, the last step in order to form a private limited company in Bangladesh is to acquire the following certificates/licenses:
(a) Trade License
The companies must obtain a trade license from the local authorities. The proposed Company must submit an application to the local City Corporation, together with all essential paperwork and payments.
The COST OF GETTING A TRADE LICENSE is around USD 200, and it can be renewed annually. Three to four working days are typically required to receive it.
b) TIN (Tax Identification Number)
A private limited company in Bangladesh must obtain an E-TIN from the NATIONAL BOARD OF REVENUE‘s (NBR) website, which can be done free of cost.
c) VAT Registration Certificate
The newly formed company must also obtain a VAT REGISTRATION Certificate from the National Board of Revenue. This should take about 5-7 working days.
Profit and Loss Account within 30 days of AGM. Form 23B which is a letter of approval from the auditor that must be provided within 30 days of the appointment date.
Essential Information for Foreign Investors
Foreign investors need to keep the following things in mind when they plan to form a private limited company in Bangladesh:
The costs of registering a company are primarily determined by the company’s authorized capital. The average cost is between USD 1800.
Foreign nationals may be employed at a 20:1 (local: expat) ratio, subject to obtaining the necessary work permit.
Except in a few restricted areas, 100 percent FDI investment is permitted.
Directors can be either foreign or domestic nationals.
The typical CORPORATE INCOME TAX RATE ranges from 25% to 45 percent, depending on the sector and nature of the company.However, tax exemptions are available for selected sectors and areas for 5-7 years.
There are also additional tax exemptions for investing in Special Economic Zones.
What are some alternative ways to set up a company in Bangladesh?
A branch is not a separate incorporated entity, but rather an extension of its parent company. In other words, the parent company is liable for the liabilities of its branches.
With BANGLADESH INVESTMENT DEVELOPMENT AUTHORITY’S (BIDA) approval, a branch can engage in commercial activities. The Exchange Control Guidelines, on the other hand, strictly monitor its operation. In Bangladesh, the average time to open a branch officis 45- 60 days.
A liaison, also known as a representative office, is subject to BIDA approval similarly as a branch.
It must have an overseas parent company, and its activities are limited because it only serves as a communication or coordination instrument for Bangladesh’s business resources.
Also, keep in mind that a liaison office in Bangladesh cannot earn any local income. Through remittance, the parent company bears all of its expenses and operational cost. It also adheres to the general BUSINESS REGISTRATION PROCEDURE IN BANGLADESH.
Are you planning to register a private limited company in Bangladesh?
Company formation and registration at Tahmidur Rahman Remura: The Law Firm in Bangladesh:
The legal team of Tahmidur Rahman, THE LAW FIRM IN BANGLADESH Remura: The Law Firm in Bangladesh are highly experienced in providing all kinds of services related to forming and registering a Private Limited Company in Bangladesh . For queries or legal assistance, please reach us at:
E-mail: INFO@TRFIRM.COM Phone: +8801847220062 or +8801779127165
Address: House 410, Road 29, Mohakhali DOHS
How much money is required for company registration in Bangladesh?
The governmental fees for registering a company are determined by the amount of authorized capital. Government fees for the issuance of an Incorporation Certificate shall be BDT 1000.
How long does it take to register a company in Bangladesh?
Once the aforementioned formalities have been completed, RJSC will usually issue the certificate of incorporation (Company registration certificate) within 6-8 working days.
It usually takes 2-3 weeks from the date of submission of all documents to RJSC to register a company.
What is BIDA?
Bangladesh Investment Development Authority (BIDA) is in charge of facilitating foreign investments in the country.
BIDA's responsibilities include issuing work permits for foreign employees, visas for foreign investors, processing loans from foreign sources, approving remittance of royalties and technical fees, assisting in the acquisition of industrial plots, facilitating utility connections, approving foreign loans, suppliers credit, and providing assistance and advice on a variety of investment-related issues.
Foreign investors with industrial projects are strongly advised to register with BIDA after forming their limited company. However, there is no requirement for a commercial or trading company to register with BIDA. The average time frame for obtaining registration is 7-10 working days.
What documents are needed to set up a private limited company in Bangladesh?
1. Memorandum of Association 2. Article of Association 3. Certificate of Incorporation 4. Trade License 5. TIN 6. VAT Registration Certificate 7. Name Clearance 8. Environmental Clearance Certificate 9. Fire Certificate
What is the minimum capital required for a private limited company in Bangladesh?
In Bangladesh, there is no minimum or maximum authorised capital for a local company.
However, for practical reasons and to obtain complete flexibility in terms of expatriation and bringing in foreign expatriates, a minimum of USD 50,000/- must be invested in the Company.
Can a single person start a company in Bangladesh?
Bangladesh does not allow a single person to open a private limited company or One Person Company (OPC).
A private limited company must have at least two shareholders. In the case of a public limited company, however, the total number of shareholders required is seven.
Can a private limited company have one director in Bangladesh?
A private limited company must have at least two directors. Local or foreign nationals may serve as directors.
Directors must be at least 18 years old and have never been bankrupt or convicted of a crime. A director is required by law to own the qualification shares specified in the Articles of Association.
What is the difference between authorised capital and paid-up capital?
- Authorised capital: The amount of authorised capital must be specified in the Memorandum of Association and Articles of Association. It is the maximum amount of share capital that a company may allocate to shareholders.
In Bangladesh, there is no minimum or maximum authorised capital for a local company. However, for practical reasons and to obtain complete flexibility in terms of expatriation and bringing in foreign expatriates, a minimum of USD 50000/- must be invested in the Company.
-Paid-Up Capital : The minimum paid-up capital for registering a Bangladeshi company is Taka 1 (for local companies) and USD 50000 (for foreign companies).
