Tahmidur Remura Wahid LOGO best law firm in Bangladesh

GLOBAL OFFICES:
DHAKA: House 410, ROAD 29, Mohakhali DOHS
DUBAI: Rolex Building, L-12 Sheikh Zayed Road
LONDON: 1156, St Giles Avenue, Dagenham

24/7 Contact Numbers, Even During Holidays:
+8801708000660
+8801847220062

+8801708080817

Land grabbing law or laws for unlawful possession in Bangladesh

Land grabbing law or laws for unlawful possession in Bangladesh

Land grabbing law or unlawful possession in Bangladesh

In Bangladesh, land grabbing is a major source of concern. Obviously, a tremendous amount of land is illegally taken. Approximately 1,3 million hectares of government-owned land are currently being seized by influential elites, according to the Land Ministry.

Influential individuals illegally appropriated government-owned lands in char areas, riverbanks, roadways, forests, and other regions. However, it is difficult to determine precisely how many private lands have been illegally seized due to a lack of documentation of illegally seized private lands. Consequently, the majority of land disputes remained unresolved and the majority of government and private lands illegally taken by land-grabbers remained unrecovered.

Types of Land Grabbing in Bangladesh:

There are four different categories of land grabbing.

Which are:

(1) Using physical force to seize land;

(2) using force to indirectly grab land;

(3) Taking direct control of land without using force; and

(4) The non-violent indirect grabbing of land. The first category includes state land purchases, grabbing by the state for securitization, and grabbing by private organizations.

Commercial companies involved in agribusiness and agro-fisheries, such as shrimp farms, are the main perpetrators of the second category. This type of land grabbing is also caused by conflicts, violence, and riots that sow fear among socially vulnerable communities and classes as well as religious or racial minorities.

Screenshot 2023 05 02 At 9.21.29 Pm
Land Grabbing Law Or Laws For Unlawful Possession In Bangladesh 5

The third category includes acquiring land without the owner’s consent or through agreements; examples include obtaining a lease or the right to possession through false registration.

The fourth category results from various natural and man-made disasters, where crises arise due to damages caused as well as the severe problem of sustaining livelihood; the affected people are compelled to sell off their homesteads and land in order to survive.

ETHICAL CONCERN:

All parties involved in disputes over land believe and declare their position to be correct, and they attempt to establish their rights in this way. The battling parties are still engaged in a conflict over the legitimacy of land rights.

These factors make the social and ideological dimensions, in addition to the political and economic ones, crucial when analyzing conflicts involving land. The state has been involved in the land grabbing process in a variety of different ways.

The state’s three branches—executive, legislative, and judicial—can also adopt opposing positions on these issues. A significant factor in the process is also the influence of power structures in the state, society, and classes. In layman’s terms, the more influential someone is politically or socially, the more likely it is that they will be successful in acquiring land.

Numerous methods and procedures used in land grabbing are found to be unethical. The morality and ethical issues are relevant, particularly when grabbing is accomplished through fraud, corruption, or deceit.

The state’s function exhibits a lack of ethics, too. When land is given to private profit-seeking organizations after being acquired in the name of the “public interest,” contradictions in the organization’s behavior become clear.

The land that was taken under the guise of securitization occasionally demonstrates discrimination against specific ethnic or religious communities, which is wrong and violates the constitution of the nation.

When land is taken by force and party cadres and goons are used in conjunction with the security forces, the state does not distinguish between right and wrong. By making false promises and using enticements, various private organizations and businesses are also stealing land.

Obviously, land grabbing has been an ongoing process in Bangladesh for decades. Land appropriation can be both legal and unlawful. It is legal and commonly referred to as land acquisition when the government and national or international companies or organizations acquire land through the voluntary transfer of ownership from the landowner(s).

In the sense that government or private companies sometimes acquire land without the consent of the landowner(s), land acquisition is arguably legal. In the strictest sense, land grabs involve the use of force to coerce or coerce individuals into relinquishing their land, as well as the illegal dispossession of land through any other exploitative means, such as the forgery of legal documents.

Causes of illegal land grabbing in Bangladesh:

Notable causes of illegal land grabbing in rural, urban, and other areas include an inadequate system for the settlement of land disputes and legal loopholes, a lack of deserved attention from concerned authorities including the ministry of land, widespread corrupt practices, the culture of might-makes-right, the culture of impunity of powerful persons (even though powerful individuals are increasingly held accountable), and political influence in the land dispute settler system.

Several factors, such as the scarcity of land, the increase in the social and economic value of land, unbridled greed, and the ability to seize land, certainly contribute to land grabbing.

Screenshot 2023 05 02 At 9.21.40 Pm
Land Grabbing Law Or Laws For Unlawful Possession In Bangladesh 6

Furthermore, it is undeniable that land grabbers are politically, socially, and economically powerful. Due to the involvement of powerful individuals or groups in illegal land grabbing, land grabbers are able to manipulate the relevant authorities in a variety of ways, including the manipulation of registration, lease, transfer, and other land-related legal documents.

Obviously, an unscrupulous network consisting of land grabbers, concerned officials, and others facilitates such efforts. Therefore, the prevention of illegal land grabs and the recovery of illegally grabbed lands, both private and public, appears to be a difficult task, and land grabbers can often remain unreachable in Bangladesh’s urban, semi-urban, rural, remote, and hilly regions.

Illegal land grabs violate both Article 42 of the National Constitution of Bangladesh and Article 17 of the Universal Declaration of Human Rights concerning the right to land and property. In addition, the land grab has enormous social, economic, and environmental consequences. Land disputes and illegal land appropriation frequently result in violence and criminal activity. A substantial number of people are killed as a result of land disputes and grabs.

Crimes and Land Disputes in Bangladesh:

According to various sources, more than seventy percent of all crimes stem from land disputes. In addition, the loss of land can trap many individuals in a vicious cycle. Unquestionably, many former private landowners do not invest enough in education, health care, and other areas that can improve their social standing and well-being. These factors increase their economic, social, and other vulnerabilities.

There are numerous legal, policy-based, and other efforts that can prevent illegal land grabs and recover government and private lands that have been illegally taken. However, the land administration is criticized for being based on an antiquated or conventional regulatory structure.

Unquestionably, the processing of land ownership, registration, relocation, mapping, tax payment, wills and other legal documents is subject to significant criticism. Land recording or registration systems are frequently viewed as a time-consuming and expensive endeavor.

There are more than 3.2 million pending land-related cases in the country, and a significant number of aggrieved parties lack the capacity to approach the courts for litigation. It is also criticised that the legal system is still too expensive, with few government incentives, and that justice is frequently denied to the poor and marginalized, including indigenous people, in land disputes.

Screenshot 2023 05 02 At 9.22.05 Pm
Land Grabbing Law Or Laws For Unlawful Possession In Bangladesh 7

Recently, the Law Commission of Bangladesh proposed a new Land Act of Bangladesh, which would codify and consolidate land-related laws into a single document with the goal of resolving land disputes expeditiously.

It proposes a land Tribunal in each district and grants judicial powers to the Additional Deputy Commissioner, Assistant Commissioner (of land), and Assistant Settlement Officer in order to spearhead the settlement of land disputes involving the wrong record, partition, boundary disputes, unlawful possession, and forced possession.

There are also criticisms that such efforts are sometimes thwarted by influential individuals and are primarily focused on the recovery of government land, as opposed to private land. Consequently, eviction campaigns do not produce the desired results, despite their enormous potential in the effort to recover illegally seized lands.

Land Dispute Remedies Available Under Criminal Law of Bangladesh

Land grabbing or unlawful possession of properties is a common occurrence in Bangladesh, where individuals lose access to lands that they once used.

A victim in such a traumatic situation must seek redress under Section 145 of the Code of Criminal Procedure, 1898. The remedy must be sought in the court of the first executive magistrate, according to this section.

Screenshot 2023 05 02 At 9.22.20 Pm
Land Grabbing Law Or Laws For Unlawful Possession In Bangladesh 8

Land grabbing or unlawful possession of property cases must be filed within two months of being threatened with eviction or evicted.

Later, the magistrate will issue summons to the opponent, hear statements from both parties, accept evidence, and determine who owns the disputed property.

The victim may also request that the local police investigate the matter, and the executive magistrate will determine the legitimate occupier based on their findings. The majority of victims are unaware that section 145 of the Code of Criminal Procedure of 1898 only determines the occupant, not the ownership of the property.

Steps to seek legal protection for land grabbing remedies

In the case of land grabbing or unlawful possession, a victim can also file a petition or complaint to the District Magistrate through a lawyer under Section 145 of the Code of Criminal Procedure, 1898; however, all original documents related to the land must be produced for filing a law suit.

The magistrate will review the documents, examine the facts of the case, and direct the officer in charge of the relevant police station to conduct an investigation. The District Magistrate will order the opponents to refrain from all types of activities based on the investigation report.

Remediation for eviction threat

If a person is threatened with eviction, he or she must file a general diary at the relevant police station, which will allow him to file a case with the Executive Magistrate under Section 106 of the Code of Criminal Procedure, 1898 through a lawyer.

Property Law Firm in Dhaka Bangladesh

Until acquiring land or long-term lease for commercial purposes, customers also need a detailed due diligence report on several complex issues including land transfer validity, ownership, possession and background.

Legal procedures are carried out in Bangladesh while putting in a lot of effort and commitment. Our service standards are the ones that are internationally recognized and highly valued in the industry, and we are recognized as a leading law firm in Dhaka for handling land matters with absolute certainty.Tahmidur Rahman TRW Team is a trustworthy name in proprety law in Bangladesh.

Contact the best land and property law firm in Bangladesh:


GLOBAL OFFICES:
DHAKA: House 410, ROAD 29, Mohakhali DOHS
DUBAI: Rolex Building, L-12 Sheikh Zayed Road
LONDON: 1156, St Giles Avenue, Dagenham

 Email Addresses:
[email protected]
[email protected]
[email protected]

24/7 Contact Numbers, Even During Holidays:
+8801708000660
+8801847220062

+8801708080817

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন 2022 এ | Effective way of Registering Land

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন 2022 এ | Effective way of Registering Land

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন ২০২২ এ

Best Advocate Lawyer Barrister In Bangladesh

তাহমিদুর রহমান, Director and Senior Associate

বাংলাদেশে অনেক মানুষই ভূমি আইন সম্পর্কে খুব বেশি জানেন না। ফলে তারা জমি নিয়ে নানা ধরনের প্রতারণা ও হয়রানির শিকার হন। জমি রেজিস্ট্রেশন করা খুবই জরুরি। রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ (সংশোধিত) অনুযায়ী, প্রায় সকল দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।
আইন অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রি করা হলে মালিকানা নিয়ে বিরোধ এড়ানো যায়। এছাড়া জমি রেজিস্ট্রি করা থাকলে পরবর্তীতে বিক্রি, দান, উইল করতে সহজ হয়। স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় দলিল অবশ্যই লিখিত হতে হবে। এখানে আমরা আজকে জমি রেজিস্ট্রেশন নিয়ে বিশদ আলোচনা করব। 

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

চেক-ডিসঅনার-মামলা-_-Best-Company-Law-Firm-In-Bangladesh-2

বাংলাদেশে জমি রেজিষ্ট্রেশন সংস্থার বিবরণ – ইন্সপেক্টর জেনারেল, রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার

জমি রেজিস্ট্রেশন এর কার্যকলাপ সুষ্ঠু ভাবে পর্যালোচনা করার জন্য বাংলাদেশে একজন ইন্সপেক্টর জেনারেল আছেন। গত কয়েক বৎসর ধরে জেলা জজ পর্যায়ের অফিসারদেরকে সরকার ইন্সপেক্টর জেনারেলরূপে নিয়োগ করে আসছে। ইন্সপেক্টর জেনারেলের নিচে রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার নিয়াজিত আছেন।

সরকার রেজিষ্ট্রেশন কর্মের সুবিধার জন্য সারা দেশকে জেলায় এবং উপজেলায় বিভক্ত করেন এবং এই বিভাগকে গেজেটে বিজ্ঞাপিত করেন। তাছাড়া সরকার একে পরিবর্তনের ক্ষমতাও রাখেন।

এই সমস্ত এলাকায় সরকার রেজিস্ট্রার ও সাব- রেজিস্ট্রার নিয়োগ করেন। সরকার রেজিষ্ট্রেশন এর কাজ সুনিষ্পন্ন করবার জন্য ইন্সপেক্টর জেনারেল অব রেজিষ্ট্রেশন, রেজিন্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস স্থাপন করেন।

এছাড়া সরকার এখতিয়ার অনুযায়ী রেজিষ্ট্রেশন অফিসের ইন্সপেক্টর নিয়াগ করতে পারেন। রেজিস্ট্রার অনুপস্থিতে থাকলে কিংবা তার পদ শূন্য থাকলে জেলা জজ তার কাজ করতে পারেন। সাব-রেজিস্ট্রার অনুপস্থিত থাকলে বা তার পদ শূন্য থাকলে রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিয়োজিত যেকোন ব্যক্তি সাব-রেজিস্ট্রারের কাজ করতে পারেন।

সরকার প্রত্যেক রেজিষ্ট্রেশন অফিসে অগ্নিনিরোধক বাক্স সরবরাহ করেন এবং দলিল রেজিস্ট্রিকরণ সম্পর্কিত রেকর্ডসমূহের নিরাপদ সংরক্ষণের জন্য উপযুক্ত ব্যবস্থা গ্রহণ করেন।

জমি রেজিস্ট্রেশন এর ক্ষেত্রে কোন দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে

এবার দেখা যাক, কোন কোন দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। এই প্রসঙ্গে কয়েকটি প্রাথমিক বিধান জানিয়া নেওয়া প্রয়োজন।

কোন শ্রেণীর দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে তা আইন স্পষ্ট করে বলে দিয়াছে। যে সমস্ত দলিল আইন অনুযায়ী অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে, সেই সমস্ত দলিল রেজিস্ট্রি না হলে ঐ দলিল দ্বারা কোন আদান প্রদান প্রমাণিত হয় না।

ধরুন, ওয়াহিদ তার একখানি জমি পাঁচ লাখ টাকা মূল্যে সাবেতের নিকট বিক্রয় করলেন। দলিল সঠিকভাবে লিখত হল কিন্তু রেজিস্ট্রি করা হল না। এই রেজিস্ট্রিবিহীন দলিল দ্বারা সাবেত দলিলের জমির উপর কোন স্বত্ব লাভ করেন না।

স্থাবর সম্পত্তির দানের দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে বাংলাদেশের মুসলমান ইসলামী আইনে তার স্থাবর সম্পাত্তি হিবা বা দান করতে পারে এবং হিবার জন্য দলিল রেজিস্ট্রির আবশ্যক হয় না। তবে দানের জন্য কোন দলিল লিখতে হয় তা হলে তা রেজিস্ট্রি করতে হবে।

যে স্থাবর সম্পত্তির মূল্য একশত টাকা বা তার বেশি সেই স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কে প্রায় সকল প্রকার দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। যে দলিল দ্বারা স্থাবর সম্পত্তিতে কোন অধিকার বা সত্ত্ব বা অন্য যেকোন প্রকারের স্বার্থ সৃষ্টি হয়, ঘোষিত হয়, পরিবর্তিত হয়, প্রদত্ত হয়, সীমায়িত হয় এবং বিলুপ্ত হয় সেই দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে উইলের ক্ষেত্রে এই বিধান প্রযোজ্য নয়।

সম্পত্তির উপর অধিকার বা স্বার্থ নানা প্রকার দলিলের মাধ্যমে জন্মাতে পারে। ক্রয়, বন্ধক, লীজ, বিনিময় প্রভৃতির মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জন করা যায় এবং এইভাবে স্বত্ব অর্জন করতে হলে তা রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে করতে হয়। যে দলিল দ্বারা স্বত্ব ঘােষিত হয় বা খর্বিত হয় না নষ্ট হয়, সেই দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে।

যে রসিদ দ্বারা কোন স্বত্ব বা অধিকার সৃষ্ট, ঘোষিত, খর্বিত, হস্তান্তরিত বা বিলুপ্ত হয় তাও রেজিস্ট্রি করতে হবে।

লীজ করিবার চুক্তি দলিল রেজিস্ট্রি

যে লীজ দলিল দ্বারা লীজগ্রহীতার বরাবরে তাৎক্ষণিকভাবে লীজভুক্ত সম্পত্তির দখল অর্পণ করা হয় সেই লীজ দলিল, যদি এক বৎসরের উর্ধ্বে মেয়াদী লীজ হয় কিংবা বাৎসরিক খাজনার শর্তে লীজ হয়, রেজিস্ট্রি করতে হবে।

অন্যভাবে লীজ করিবার চুক্তি দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক নয়। এক বৎসরের কম সময়ের জন্য লীজ হলে রেজিস্ট্রি দলিল দরকার নেই। যদি লীজ এক বৎসরের উর্ধ্বকালের জন্য হয় এবং দলিল রেজিস্ট্রি করা না হয়, তা হলে ঐ লীজ বেআইনী হবে না। সেই ক্ষেত্রে মনে করা হবে যে, লীজ এক বৎসরের জন্য বা এক মাসের জন্য করা হয়েছে।

আদালতের ডিক্রি বা হুকুমনামা যদি কোন স্বত্ব সৃষ্টি বা বিলোপ করে তা হস্তান্তর করতে হলে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক সেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করতেই হবে। যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক নহে সেই সমস্ত ক্ষেত্রেও দলিল রেজিস্ট্রি করা যেতে পারে, এতে কোন ক্ষতি-বৃদ্ধি হয় না।

দলিলের মধ্যে কাটা-ছেঁড়া বা পরিবর্তন থাকলে তা দলিল সম্পাদনকারী স্বাক্ষর করে প্রত্যয়ন করবেন; তা না হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করবেন।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Law Firm In Bangladesh.png

জমি রেজিস্ট্রেশান আইন-ঃ দলিলে সম্পত্তির বিবরণ

দলিল দ্বারা সম্পত্তি সম্পর্কে অধিকার বা স্বত্ব সৃষ্টি অথবা বিলুপ্ত হয়। তাই যে দলিল দ্বারা এই সৃজন ও বিলাপন ঘটে সেই দলিলের মধ্যে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির সনাক্তযোগ্য বিবরণ থাকা উচিত।

তা না থাকলে তা রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত না-ও হতে পারে।

ধরুন হাফিয সাহেব তার শহরের বাড়িখানি বিক্রয় করতে চাহিলেন। দলিলের মধ্যে এই বাড়ির সনাক্তযােগ্য বিবরণ লিখতে হবে প্রথমে ঐ বাড়িখানি শহরের কোন রাস্তায় অবস্থিত তার পরিচয় লিখতে হবে। বাড়ির নম্বর লিখতে হবে। বাড়ির উত্তরে কে বা কারা আছে তা লিখতে হবে। বাড়িতে আগে কে থাকতেন তা লিখতে হবে।

হাফিয তার গ্রামের জমিখানি বিক্রি করতে চাহিলে সেই ক্ষেত্রে তাকে ঐ জমির দাগ ও খতিয়ান, মৌজা, জেলা প্রভৃতি লিখতে হবে। ঐ জমি পূর্বাপর কে দখল করে আসিতেছিল, তাও লিখতে হবে।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইনঃ দলিল সম্পাদন কাকে বলে? কত দিনের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয় ?

 

সাধারণত, যে তারিখে দলিল সম্পাদিত হয় সেই তারিখ হতে চার (৪) মাসের মধ্যে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য রেজিস্ট্রিকারী অফিসারের কাছে দাখিল করতে হবে।

এবং চার মাসের বেশি দেরি হয়ে গেলে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত হয় না। এই প্রসঙ্গে সম্পাদন কাহাকে বলে তা আপনার বুঝে নেওয়া প্রয়োজন। হাফিজ তার একখান জমি কবালা দলিলমূল্যে বিক্রয় করবেন। দলিল লেখককে হাফিজ তার জমির বিবরণ, ক্রেতার বিবরণ, তার স্বত্বের পরিচয়, মূল্যের পরিমাণ প্রভৃতি সকল জ্ঞাতব্য বুঝাইয়া দিলেন। দলিল লেখা হয়ে গেল।

হাফিজ সাহেব কে তা পড়িয়া শুনান হল। তিনি বুঝিতে পারিলেন যে, দলিলখানা ঠিকমত লেখা হয়েছে অত:পর তিনি প্রতি পৃষ্ঠা তে স্বাক্ষর করলেন। এই স্বাক্ষর দ্বারা দলিলখানি সম্পাদিত হল।

এই সমস্ত কাজ নিষ্পন্ন হয়ে গেলে স্বাক্ষরদানকে সম্পাদন বলে। সম্পাদনের সময় যে তারিখ দেওয়া হয় তাকেই সম্পাদনের তারিখ বলে ধরা হয়। 

 

 একাধিক ব্যক্তির দলিল সম্পাদন

এমন অবস্থা হতে পারে যে, একটি দলিল একাধিক ব্যক্তি সম্পাদন করিল। সেই ক্ষেত্রে প্রত্যেক সম্পাদন হত চারি মাসের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হবে।

তার নির্ধারিত সময়ের মধ্যে অনিবার্য কারণে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা না গেলে রেজিস্টারের নিকট দরখাস্ত করা যেতে পারে এবং রেজিস্টার চার মাসের বেশি দেরি না হলে রেজিস্ট্রেশন ফি-এর দশ গুণ পর্যন্ত জরিমানা করে তা রেজিস্ট্রির আদেশ দিতে পারেন। এই বিলম্ব মার্জনা করিবার জন্য সাব-রেজিস্টারের কাছে দরখাস্ত করা হলে তিনি তা তার রেজিস্ট্রারের নিকট পাঠাইবেন।

বাংলাদেশের বাহিরে জমি রেজিস্ট্রেশন এর দলিল সম্পাদন

কোন দলিল যদি বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত হয় তা হলে ঐ দলিল দেশে পৌছিবার চারি মাসের মধ্যে দাখিল করতে হবে।

রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দেশে দলিলটি পৌছিবার তারিখ সম্পর্কে সাক্ষ্য-প্রমাণ লইয়া যথার্থতা নির্ধারণ করতে পারবেন এবং উপযুক্ত ফি লইয়া তা রেজিস্ট্রি করতে পারবেন। উইল যে কোন সময় রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা যায়, এই ব্যাপারে কোন তামাদি নেই।

কোন অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি হবে:

 

এইবার আমরা দেখিব দলিল কোন অফিসে জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য দাখিল করতে হয়। যে সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত সেই সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হয়। সম্পত্তির অংশ যে সাব-রেজিস্ট্ি অফিসে অবস্থিত সেখানেও দাখিল করা যায়। তবে যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত নহে সেই সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে ঐ সম্পত্তির বিষয়ে দলিল রেজিস্ট্রি হলে দলিলের পক্ষবৃন্দ কোন প্রশ্ন উত্থাপন করতে পারবেন না।

 

 

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Law Firm In Dhaka.png

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন : জমি কে দাখিল করবে ? কিভাবে আম-মোক্তারনামা সম্পাদন করবেন?

এবার দেখ যাক, জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য কাহারা দলিল দাখিল করতে পারেন। যিনি দলিল সম্পাদন করেছেন কিংবা যিনি ঐ দলিলের দাবিদার কিংবা তাদের প্রতিনিধি বা আম-মোক্তারনামা দলিল দাখিল করতে পারেন।

যিনি যে জেলার বা উপজেলার অধিবাসী তিনি সেই জেলায় বা উপজেলায় আম-মােক্তারনামা সম্পাদন করবেন: তিনি যদি বাংলাদেশের বাহিরে বাস করেন তবে নোটারি পাবলিকের সম্মুখে আম-মোক্তারনামা সম্পাদন করবেন।

কোন ব্যক্তি যদি সাব-রেজিস্ট্রির বা রেজিস্ট্রার বা নােটারী পাবলিকের সামনে যেতে ব্যর্থ হন তা হলে তার অনুপস্থিতিতেও রেজিস্ট্রার, সাব-রেজিস্ট্রার বা নোটারি পাবলিক আম-মোক্তারনামা সহিমহর করতে পারবেন। এইভাবে সম্পাদিত আম-মোক্তারনামা শুধু রেজিস্ট্রিকারী অফিসারগণ গ্রহণ করতে পারবেন ।

কোন দলিলের সম্পাদনকারী বা বৈধ প্রতিনিধি যদি উক্ত সম্পাদনের চারি মাসের মধ্যে দলিলটি রেজিস্ট্রিশনের জন্য রেজিস্টরি অফিসে দাখিল না করে, তা হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার তা এই আইনমতে রেজিষ্ট্রি করবেন না।

তবে শর্ত থাকে যে, সম্পাদনকারী উক্ত সময়ের মধ্যে দলিল না করিবার যােগ্য কারণ প্রদর্শন করতে পারিলে বা রেজিস্ট্রিকারীকে সন্তুষ্ট করতে পারিলে নির্ধারিত জরিমানা প্রদান সাপেক্ষে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।

রেজিস্ট্রিকারী অফিসারকে কোন দলিল রেজিস্ট্রি করিবার পূর্বে উক্ত দলিলটি প্রকৃত ব্যক্তি কর্তৃক সম্পাদিত হয়েছে কিনা, অথবা মনােনীত ব্যক্তিকে উক্তরূপ ক্ষমতা প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত হয়েছে কিনা তা তদন্ত করিবার ক্ষমতা প্রদান করা হয়েছে।

তবে শর্ত থাকে যে, এই বিধানসমূহ ডিক্রি বা হুকুমনামার নকলের ক্ষেত্রে প্রযােজ্য হবে না।

দলিল সম্পাদনকারী বা সম্পাদনকারিগণ যদি ব্যক্তিগতভাবে রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হয় এবং স্বীকার করে যে, দলিলাটি সে বা তারা সম্পাদন করেছে, তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার উক্ত দলিলটি রেজিস্ট্রি করবেন।

রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দলিলটির বৈধতা অথবা তার যথার্থতা প্রতিপাদন করতে পারবেন না। কারণ ইহা নির্ধারণ করিবার ক্ষমতা রেজিস্ট্রি অফিসারের নেই। রেজিস্ট্রি অফিসার শুধু লক্ষ্য এবং তদন্ত করবেন যে, উক্ত দলিলটি যোগ্য ব্যক্তি কর্তৃক থ্বেচ্ছায় সম্পাদিত হয়েছে কিনা। সুষ্ঠুভাবে সম্পাদিত হয়ে থাকলে তিনি তা রেজিষ্ট্রি করবেন, অন্যথায় না।

 যদি সম্পাদনকারীগণ (যাহাদের দ্বারা দলিলটি সম্পাদিত হওয়া আবশ্যক) উক্ত দলিলটির সম্পাদন অস্বীকার করে বা সম্পাদনকারীগণ যদি আহাম্মক বা মৃত হয় তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার তা রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করতে পারিবে।

যেকোন দাবিদার (দলিলের) যদি অপর কোন ব্যক্তিকে হাজির বা সাক্ষ্য দেওয়াইতে চায় তা হলে উক্ত ব্যক্তি অফিসার বা কোর্টের নিকট এই মর্মে সমন জারি চাহিতে পারবেন।

আদালত প্রয়ােজন মনে করলে অথবা অফিসার প্রয়ােজন মনে করলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির নাম-ঠিকানাসহ অফিসে হাজির হবার তারিখ বা সময় উল্লেখ করে নােটিস প্রদান করবেন। যদি কোন ব্যক্তি শারীরিকভাবে অসুস্থ হয় বা দেওয়ানী অথবা ফৌজদারী কয়েদে আটক থাকে অথবা অন্য কোনভাবে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হওয়া হতে রেহাই পেয়ে থাকে তা হলে আদালত বা অফিস নিজে উক্ত ব্যক্তিদের নিকট যেয়ে জনাববন্দি গ্রহণ করবেন অথবা কমিশন নিয়ােগ করে জবানবন্দি গ্রহণ করবেন।

যখন কোন ব্যক্তিকে পরীক্ষা করিবার জন্য কমিশন নিয়ােগ করা হয় তখন কাগজপত্র দাখিলের উপর ভিত্তি করে রেজিষ্ট্রেশন করা যাবে না, যতক্ষণ উতক্ত ব্যক্তি সম্পর্কে কমিশন কোন রিপাের্ট না দেন।

কোন দলিল রেজিস্ট্রি না হলে যে সময় হতে কার্যকরী হত রেজিস্ট্রি হলেও তা ঐ সময় হতে কার্যকরী হবে অর্থাৎ সংক্ষেপে বলা যায় যে, কোন দলিল উক্ত দলিলটি সম্পাদনের তারিখ হতে কার্যকরী হবে, তার রেজিষস্ট্রেশনের তারিখ হতে নহে। তবে শর্ত থাকে যে, যদি কোন দলিলের রেজিষ্ট্রেশন অবৈধ হয় তা হলে এই বিধান প্রযােজ্য হবে না।

একজন বিক্রেতা যদি একই সম্পত্তি একাধিক ব্যক্তির নিকট বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন এর মাধ্যমে হস্তান্তর করে তা হলে দুইটি দলিলের যেইটি প্রথমে সম্পাদিত হয়েছে তা আইন গ্রাহ্য হবে।

৭৭ ধারা মতে, মামলা করতে হলে উক্ত অস্বীকৃতি আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে করতে হবে। কোন নাবালক ৩০ দিনের পর এই ধারা মতে মামলা করতে পারিবে না। এইরূপ মামলার রায়ে আদালত উক্ত সম্মতি অর্থাৎ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার নির্দেশ দিলে তা রেজিস্ট্রিকরণ আইনে অনুসারে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Corporate Law Firm In Bangladesh.png

“Tahmidur Rahman Remura Wahid is Considered as one of the leading firms in Company Law in Dhaka, Bangladesh”

Bdlawfirms & Carpe Noctem Bangladesh

যদি বাংলাদেশে কোন সাব-রেজিস্ট্রার জমি রেজিষ্ট্রেশনে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন

সম্পাদনের অসম্মতি ব্যতীত অন্য কোন কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার কোন দলিল রেজিস্টরি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তা হলে উক্ত আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে তার উর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট এই আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যাবে।

সম্পাদনে অসম্মতির কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার কোন দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন তা হলে উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যাবে না। রেজিস্ট্রারের নিকট আপীল করা হলে রেজিস্ট্রার যেই আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা হয়েছে তা রদবদল করতে পারবেন।

রেজিস্ট্রার যদি উক্ত দলিল রেজিস্ট্রিকৃত হবে বলে নির্দেশ দেন তা হলে উক্ত নির্দেশ দেওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে তা রেজিষ্ট্রেশনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করতে হবে।

ত্রিশ দিনের মধ্যে যদি উক্ত দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকরণের জন্য দাখিল করা হয় তা হলে সাব-রেজিস্ট্রির উক্ত দলিল এই আইনের আওতায় রেজিস্ট্রি করবেন।

কোন দলিলের সম্পাদনকারী অসম্মতির (সম্পাদনে) কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার দলিলটি রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন তা হলে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তি আবেদন করতে পারবেন।

কিন্তু তিনি আপীল করতে পারবেন না। দাবিদারের অবর্তমানে বা অনুপস্থিতিতে তার বৈধ প্রতিনিধি আবেদন করতে পারবেন। নাবালক হিন্দু স্ত্রীর পক্ষে তার স্বামী আবেদন করতে পারবেন।

উক্ত আবেদনের সহিত উক্ত অস্বীকৃতির কারণের নকল সংযুক্ত করে দিতে হবে এবং আবেদনপত্রে আরজির ন্যায় সত্যপাঠ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে আবেদনপত্র আরজি হিসাবে গণ্য হবে তামাদি সময় হল ৩০ দিন। অর্থাৎ আদেশের তারিখ হতে ৩০ দিনের মধ্যেই এই ধারার আওতায় আবেদন করতে হবে।

রেজিস্ট্রার যদি সত্তুষ্ট হন যে, উক্ত দলিলটি সত্য সত্যই সম্পাদিত হয়েছে এবং প্রয়োজনীয় সকল পদ্ধতি অনুসরণ করা হয়েছে তা হলে উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করার নির্দেশ দিবেন।

উক্ত নির্দেশ পাওয়ার পর ৩০ দিনের মধ্যে দাবিদার যদি তা জমি রেজিস্ট্রেশন জন্য সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করে তা হলে সাব-রেজিস্ট্রার তা রেজিস্ট্রি করবেন।

ইহা আইনত বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন বলে গণ্য হবে এবং তা প্রথম যে তারিখে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করা হয়েছিল সেই তারিখ হতে রেজিস্ট্রি হয়েছে বলে গণ্য হবে।

সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি তার জেলায় অবস্থিত নহে অথবা দলিলটি অন্য সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক রেজিস্ট্রি হবে এই সকল কারণ ব্যতীত রেজিস্ট্রার অন্য কোন কারণে দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে অথবা এই আইনের ৭২ এবং ৭৫ ধারা অনুসারে কোন দলল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে তাকে উক্ত আদেশের কারণসমূহ ২নং বহিতে লিখিয়া রাখতে হবে এবং যতি তাড়াতাড়ি সম্ভাব দাবিদারকে উক্ত কারণের নকল প্রদান করতে হবে।

তবে জমি রেজিস্ট্রেশন এর শর্ত থাকে যে, রেজিস্ট্রারের কোন আদেশের বিরুদ্ধে কোন প্রকার আপীল চলিবে না। যখন কোন রেজিস্ট্রার এই আইনের ৭২ এবং ৭৬ ধারা অনুসারে দলিল রেজিস্ট্রি করিবার আদেশ দিতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তখন উক্ত দলিলের দাবিদার বা বৈধ প্রতিনিধি উক্ত অস্বীকৃতির আদেশ প্রদানের ৩০ দিনের মধ্যে উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করতে পারবেন।

দলিল রেজিস্ট্রেশনে বাধ্য করিবার জন্য দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের এই আইনের সংঘটন নহে। তবে শর্ত থাকে, রেজিস্ট্রার যখন ৭২ ধারা মতে, রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন কেবল সেই ক্ষেত্রে ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করা যাবে। স্বাধীনভাবে ৭৭ ধারা অনুসারে দেওয়ানী আদালতে মামলা করা যায় না।

সাব-রেজিস্ট্রার এবং রেজিস্ট্রার কর্তৃক কোন দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করার পূর্বশর্ত।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Property Law Firm In Bangladesh.png

দলিল রেজিষ্ট্রেশনের নতুন আইনের গুরুত্বপূর্ণ বিধানসমূহ –

 

রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের বিষয়ঃ  

 

ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার জমি রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।

জুলাই ২০০৫ হতে উক্ত নতুন বিধিবিধানসমূহ কার্যকর হয়েছে। নিচে গুরুত্বপূর্ণ রিভিশন সমূহ উল্লেখ করা হল :

(১) জমি রেজিস্ট্রেশন এর ক্ষেত্রে নিম্নোক্ত দলিলসমূহ অবশ্যই রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে অন্যথায় গ্রহণযোগ্য হবে না

(ক) মুসলিম পারিবারিক আইন মোতাবেক হেবা দলিল।

(খ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুযায়ী সম্পাদিত বন্ধক দলিল।

(গ) স্থাবর সম্পত্তি অংশীদার বা উত্তরাধিকারদের মধ্যে বণ্টননামা দলিল ।

(ঘ) সম্পত্তি হস্তান্তরের বায়নানামা- এটি লিখত হতে হবে এবং সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে ১ জুলাই ২০০৫ এর পূর্বে সম্পাদিত বায়নানামা ৩১ ডিসেম্বর ২০০৫ এর মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

   (২) দলিল সম্পাদনের ৩ মাসেের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

   (৩) উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে অবশ্যই বিক্রেতার নাম সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ানে থাকতে হবে। প্রয়ােজনে নামজারির মাধ্যমে বিক্রেতার নাম খতিয়ানে অন্তর্ভক্ত করতে হবে। অন্যথায় জমি হস্তান্তর করলেও তা বাতিল হবে।

(৪) উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রেতার বা বিক্রেতা যার ওয়ারিশ তার নাম খতিয়ানে থাকতে হবে।

(৫) সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ফরমের কলামসূহ যথাযথভাবে পুরণপূর্বক দলিল সম্পাদন করতে হবে। উক্ত ফরমেট ব্যতীত দলিল সম্পাদন বৈধ হবে না।

(৬) দলিলের ক্রেতা বিক্রেতা উভয়ের ছবি সংযুক্ত করতে হবে ও বাম হাতের বৃদ্ধাঙুলির ছাপ দিতে হবে।

(৭) দলিলে জমির প্রকৃতি, বাজার মূলয, জমির দৈর্ঘ্য, প্রস্থ ও চৌহদ্দির বর্ণনা থাকতে হবে।

(৮) কমপক্ষে পূর্বের ২৫ বছরের সংক্ষিপ্ত মালিকানার ক্রমবর্ণনা বায়া দলিল নং ও তারিখ ইত্যাদি উল্লেখ করতে হবে।

(৯) সম্পত্তি হস্তান্তরকারী/ বিক্রেতা কর্তৃক সম্পাদিত দলিলে এই মর্মে এফিডেফিট করতে হবে যে, তিনি উক্ত জমির আইনসংগত মালিক এবং ইতােপূর্বে তিনি অন্য কোথাও উক্ত জমি হস্তান্তর/বিক্রয় করেননি।

(১০) বায়নাকৃত কোন স্থাবর সম্পত্তি উক্ত বায়নাচুক্তি আইনসংগতভাবে বাতিল না হওয়া পর্যন্ত অন্য কোথাও হস্তান্তর করা যাবে না, করলেও তা অকার্যকর হবে।

(১১) প্রত্যেক বায়নানামায় তার মেয়াদ উল্লেখ করতে হবে। তবে কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকলে সম্পাদনের তারিখ থেকে ৬ মাস পর্যন্ত তা কার্যকর থাকবে।

(১২) কান বন্ধকী সম্পত্তি বন্ধকগ্রহীতার লিখত অনুমতি ব্যতীত বিক্রয়, হস্তান্তর বা পুন:বন্ধক দেয়া যাবে না।

(১৩) মুসলিম আইন অনুযায়ী স্বামী-স্ত্র মধ্যে, পিতা-মাতা ও সন্তানদের মধ্যে দাদা-দাদি ও নাতি-নাতনীর, মধ্যে, আপন ভাইদের মধ্যে, আপন বােনদের মধ্যে, আপন ভাই ও বােনদের মধ্যে সম্পদিত বা দলিলের ক্ষেত্রে রেজিষ্ট্রেশন ফি হবে মাত্র একশত টাকা

(১৪) তামাদি আইন অনুযায়ী তামাদির সময়সীমা ৩ (তিন) বছরের পরিবর্তে ১ (এক) বছর করা হয়েছে।

জমির হিস্যা লেখার পদ্ধতি :

জমির পুরনাে দিনের রেকর্ড বা খতিয়ানে এবং হস্তান্তর দলিলের তফসিলের মালিকের জমির অংশ বা হিস্যা বিভিন্নভাবে (এককে) লেখার প্রচলন দেখা যায়, যেমন-আনা, কড়া, ক্রান্তি, গণ্ডা ইত্যাদি। বর্তমানে একক আধুনিক পদ্ধতিতে অর্থাৎ সহস্রাংশে (দশমিক দিয়ে) লেখা হয়। 

ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।

বাংলাদেশ এ প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি

কিভাবে বাংলাদেশ এ আপনি আপনার প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি খুলবেন?

আপনারা যদি একটি কোম্পানি খুলতে চান তার বিশদ বিবরণ এই পোস্টটি তে আছে।
বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Tahmidur Rahman Best Law Firm In Bangladesh.png

তাহমিদুর রহমান সিএলপি কর্তৃক জমি রেজিস্ট্রেশান সম্পর্কিত আইনী সেবা:

ব্যারিস্টার তাহমিদুর রহমান: সিএলপি একটি সনামধন্য ‘ল’ চেম্বার যেখানে ব্যারিস্টারস এবং আইনজীবীদের মাধ্যমে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন সম্পর্কিত সকল প্রকার আইনগত সহায়তা, পরামর্শ প্রদান করে থাকে। কোন প্রশ্ন বা আইনী সহায়তার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনঃ-ই-মেইল: [email protected] ফোন: +8801847220062 or +8801779127165 , ঠিকানা: জামিলা ভিলা, ফ্ল্যাট-২সি, বাসা-৪/এ/১ (তৃতীয় তল), রোড-০২, গুলশান -১, ঢাকা-১২১২।

How To Take Foreign Loans In Bangladesh 2022_ Overseas Financing For Bangladeshi Companies_ The Most Complete Guideline For Foreign Loans_Best Company Law Firm In Bangladesh

জমি রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কিত প্রশ্ন

বাংলাদেশে পরিচালিত ভূমি জরিপ বা রেকর্ড গুলো কি কি?

1. CS -Cadastral Survey

2. SA- (1956)

3. RS -Revitionel Survey

4. PS – Pakistan Survey

5. BS- Bangladesh Survey (1990)

ক) সি.এস. জরিপ/রেকর্ড (Cadastral Survey)a

“সিএস” হলো Cadastral Survey (CS) এর সংক্ষিপ্ত রূপ। একে ভারত উপমহাদেশের প্রথম জরিপ বলা হয় যা ১৮৮৯ সাল হতে ১৯৪০ সালের মধ্যে পরিচালিত হয়। এই জরিপে বঙ্গীয় প্রজাতন্ত্র আইনের দশম অধ্যায়ের বিধান মতে দেশের সমস্ত জমির বিস্তারিত নকশা প্রস্তুত করার এবং প্রত্যেক মালিকের জন্য দাগ নম্বর উল্লেখপুর্বক খতিয়ান প্রস্তুত করার বিধান করা হয়। প্রথম জরিপ হলেও এই জরিপ প্রায় নির্ভূল হিসেবে গ্রহণযোগ্য। মামলার বা ভূমির জটিলতা নিরসনের ক্ষেত্রে এই জরিপকে বেস হিসেবে অনেক সময় গণ্য করা হয়।

খ) এস.এ. জরিপ (State Acquisition Survey)

১৯৫০ সালে জমিদারী অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন পাশ হওয়ার পর সরকার ১৯৫৬ সালে সমগ্র পূর্ববঙ্গ প্রদেশে জমিদারী অধিগ্রহনের সিদ্ধান্ত নেয় এরং রায়েতের সাথে সরকারের সরাসরি সম্পর্ক স্থাপনের লক্ষ্যে জমিদারদের প্রদেয় ক্ষতিপুরণ নির্ধারন এবং রায়তের খাজনা নির্ধারনের জন্য এই জরিপ ছিল। জরুরী তাগিদে জমিদারগন হইতে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে এই জরিপ বা খাতিয়ান প্রণয়ন কার্যক্রম পরিচালিত হয়েছিল।

গ) আর.এস. জরিপ ( Revisional Survey)

সি. এস. জরিপ সম্পন্ন হওয়ার সুদীর্ঘ ৫০ বছর পর এই জরিপ পরিচালিত হয়। জমি, মলিক এবং দখলদার ইত্যাদি হালনাগাদ করার নিমিত্তে এ জরিপ সম্পন্ন করা হয়। পূর্বেও ভুল ত্রুটি সংশোধনক্রমে আ. এস জরিপ এতই শুদ্ধ হয় যে এখনো জমিজমা সংক্রান্ত বিরোধের ক্ষেত্রে আর, এস জরিপের উপর নির্ভর করা হয়। এর খতিয়ান ও ম্যাপের উপর মানুষ এখনো অবিচল আস্থা পোষন করে।

ঘ) সিটি জরিপ (City Survey)

সিটি জরিপ এর আর এক নাম ঢাকা মহানগর জরিপ। আর.এস. জরিপ এর পর বাংলাদেশ সরকার কর্তিক অনুমতি ক্রমে এ জরিপ ১৯৯৯ থেকে ২০০০ সালের মধ্যে সম্পন্ন করা হয়। এ যবত কালে সর্বশেষ ও আধুনিক জরিপ এটি। এ জরিপের পরচা কম্পিউটার প্রিন্ট এ পকাশিত হয়।

জমি রেজিস্ট্রেশন করার জন্য কি কি প্রয়োজন হয় ?

রেজিস্ট্রেশন করার জন্য কিছু তথ্যের প্রয়োজন হয়।
জমি রেজিস্ট্রি করতে বিক্রিত জমির পূর্ণ বিবরণ উল্লেখ থাকতে হবে।
দলিলে দাতা-গ্রহীতার পিতা-মাতার নাম, পূর্ণ ঠিকানা এবং সাম্প্রতিক ছবি সংযুক্ত করতে হবে।
যিনি জমি বিক্রয় করবেন তার নামে অবশ্যই নামজারী (মিউটেশন) থাকতে হবে (উত্তরাধিকার ছাড়া)।
বিগত ২৫ বছরের মালিকানা সংক্রান্ত সংক্ষিপ্ত বিবরণ ও সম্পত্তি প্রাপ্তির ধারাবাহিক ইতিহাস লেখা থাকতে হবে।
সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য, সম্পত্তির চারদিকের সীমানা, নকশা দলিলে থাকতে হবে।
দাতা কর্তৃক বিক্রিত সম্পত্তি অন্য কারো কাছে বিক্রি করেনি মর্মে হলফনামা থাকতে হবে।
জমির পর্চাসমূহে (সি.এস, এস. এ, আর.এস) মালিকানার ধারাবাহিকতা থাকতে হবে।
বায়া দলিল (প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে) থাকতে হবে।

বিভিন্ন প্রকার দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য কি পরিমাণ ফিসের প্রয়োজন হয় ?

দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় রেজিস্ট্রেশন আইন,স্ট্যাম্প আইন, আয়কর আইন, অর্থ আইন ও রাজস্ব সংক্রান্ত বিধি এবং পরিপত্রের আলোকে। সকল দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস সমান নয়। সরকার বিভিন্ন সময় সমসাময়িক বিবেচনা অনুযায়ী রেজিস্ট্রি ফিস নির্ধারণ করে থাকেন।

জমি এর ক্ষেত্রে কর দেয়ার কি নিয়ম ?

ভ্যাট ও উৎস কর সব সময়ই জমির বিক্রেতা প্রদান করবে। আয়কর আইন মতে, এই দুই ধরণের কর বিক্রেতার আয়ের ওপর ধার্য হয়। এই কর বিক্রেতার নামে সরকারি কোষাগারে জমা দিতে হয়। 


উৎস কর ও ভ্যাট ছাড়া অন্যান্য সকল ধরণের কর জমির ক্রেতাকে পরিশোধ করতে হবে।

সাব রেজিস্ট্রারের পরামর্শে ফজর আলী তার জমি রেজিস্ট্রি করে। এর ফলে তিনি জমি বেদখল হবার জটিলতা থেকে রক্ষা পায়।

জমি রেজিস্ট্রেশন কোথায় করা হয়? জমি ক্রয় করলে যাচাই বাছাইয়ের জন্য কোথায় যেতে হবে?

প্রতিটি উপজেলায় সাব-রেজিস্ট্রি অফিস আছে। সেখানে জমি রেজিস্ট্রি করা হয়।

জমি ক্রয় করলে যাচাই বাছাইয়ের জন্য কোথায় যেতে হবেঃ 

ইউনিয়ন ভূমি অফিস ও উপজেলা ভূমি অফিসে বিক্রিত জমির তফসিল নিয়ে জমিটি আগে বিক্রি হয়েছে কিনা, আগে অন্য কারো নামে নামজারী আছে কিনা, বিক্রয়ে উল্লেখিত দাগ, খতিয়ান, নকশা ঠিক আছে কিনা এবং সর্বোপরি সরেজমিনে বিক্রিত জমি আছে কিনা তার খোঁজ পাওয়া যাবে। প্রয়োজনে ভূমি অফিস থেকে সার্ভেয়ার (আমিন) নিয়ে জমি মেপে জমি ক্রয় করতে হবে।

বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রি ফি কত?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২ এর ৫৯ ধারা মতে বন্ধকী দলিলের রেজিস্ট্রেশন ফি হলো-
ক. বন্ধকী সম্পত্তির অর্থের পরিমাণ ৫ লাখ টাকার বেশি না হলে অর্থের ১%, তবে ২০০ টাকার কম নয় এবং ৫০০ টাকার বেশি নয়। যেমন: কোন সম্পত্তির পরিমাণ বিশ হাজার টাকা হলে ১% হিসেবে রেজিস্ট্রেশন ফি ২০০ টাকা, কিন্তু কোন সম্পত্তির পরিমাণ দশ হাজার টাকা হলে ১% হিসেবে রেজিস্ট্রেশন ফি ১০০ টাকা। আইনে সর্বনিম্ন ফি ২০০ টাকা হওয়ায় দশ হাজার টাকা পরিমাণের বন্ধকী জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ২০০ টাকা-ই হবে (১০০ টাকা নয়)। একইভাবে চার লক্ষ টাকা পরিমাণের জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ১% হিসেবে ৪০০০ টাকা কিন্তু আসলে ফি দিতে হবে ৫০০ টাকা কেননা আইনে সর্বোচ্চ ফি ধরা হয়েছে ৫০০ টাকা।
খ. বন্ধকী সম্পত্তির অর্থের পরিমাণ ৫ লাখ টাকার বেশি এবং ২০ লাখ টাকার বেশি না হলে অর্থের ০.২৫%, তবে ১৫০০ টাকার কম নয় এবং ২০০০ টাকার বেশি নয়।
গ. বন্ধকী সম্পত্তির অর্থের পরিমাণ ২০ লাখ টাকার বেশি হলে বন্ধকী অর্থের ০.১০% টাকা হারে,তবে ৩০০০ টাকার কম নয় এবং ৫০০০ টাকার বেশি হবে না।
এ কথা মনে রাখতে রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ এর সংশোধন অনুযায়ী বন্ধকী সম্পত্তি গ্রহীতার লিখিত সম্মতি ছাড়া কোন বন্ধক দেয়া যাবে না এবং বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে না।
কবলা বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রি ফিঃ 
ক. স্ট্যাম্প শুল্ক ক্রয়মূল্যের....................৫%
খ. রেজিস্ট্রি ফি ১-২৫০০ টাকা পর্যন্ত বিক্রয়মূল্যের জন্য টাকা...........................................৫০/-
গ. রেজিস্ট্রি ফি ২৫০১-৪০০০ টাকা পর্যন্ত বিক্রয়মূল্যের জন্য ............................................২%
ঘ. রেজিস্ট্রি ফি ৪০০১ হতে তদুর্ধ্ব বিক্রয়মূল্যের জন্য......................................................২.৫০%
ঙ. হলফনামা ফি টাকা..........................................................................................৫০/-
চ. পৌরকর: সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার জন্য.............................১%
ছ. উৎস কর: সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার জন্য............................৫%
জ. সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকা বর্হিভূত জমি বিক্রির
ক্ষেত্রে জেলা পরিষদ ও ইউনিয়ন পরিষদ কর (১
ঝ. সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড বর্হিভূত এলাকার ১ লাখ
টাকার অধিক মূল্যের অকৃষি জমি বিক্রির ক্ষেত্রে বিক্রেতার উৎস কর.....................................৫%
ঞ. মওকুফ: সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার বাইরের ১ লাখ টাকার নিচে অকৃষি জমি ও অন্যান্য কৃষি/ভিটি/নামা ইত্যাদি) জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে পৌর কর ও উৎস কর দিতে হবে না। কিন্তু জমি বিক্রির মূল্য ১ লাখ টাকার বেশি হলে, জমিটি অকৃষি হলে সে জমি পৌর এলাকার বাইরে হলেও তার জন্য ভ্যাট পরিশোধ করতে হবে.........................................................................৫%

স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের বায়না দলিল ফি কত?

হেবা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিঃ

ক. বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য ৫ লাখ টাকা পর্যন্ত হলে রেজিস্ট্রি ফি হবে ৫০০ টাকা।

খ. বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য ৫ লাখ টাকার বেশি এবং ৫০ লাখ টাকা পর্যন্ত হলে রেজিস্ট্রি ফি হবে ১০০০ টাকা।

গ. বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য ৫০ লাখ টাকার বেশি হলে রেজিস্ট্রি ফি হবে ২০০০ টাকা।

হেবা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিঃ

মুসলিম পারসোনাল ল’ অনুযায়ী স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা, সন্তান, দাদা-দাদী, নাতি-নাতনী, সহোদর ভাই-ভাই, সহোদর বোন-বোন, সহোদর ভাই-বোনের মধ্যে হেবা বা দান দলিলের রেজিস্ট্রি ফি মাত্র ১০০ টাকা।

জমি বিক্রয় করতে জমি বিক্রেতার নামে নামজারী কি জরুরি?

উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি ছাড়া সকল সম্পত্তি বিক্রয় করার ক্ষেত্রে দাতার নামে নামজারী বাধ্যতামূলক।

বাংলাদেশে পরিচালিত ভূমি জরিপ বা রেকর্ড গুলো কি কি?

ভূমি জরিপকালে চূড়ান্ত খতিয়ান প্রস্তত করার পূর্বে ভূমি মালিকদের নিকট খসড়া খতিয়ানের যে অনুলিপি ভুমি মালিকদের প্রদান করা করা হ তাকে“মাঠ পর্চা”বলে। 

এইমাঠ পর্চারেভিনিউ/রাজস্ব অফিসার কর্তৃক তসদিব বা সত্যায়ন হওয়ার পর যদি কারো কোন আপত্তি থাকে তাহলে তা শোনানির পর খতিয়ান চুড়ান্তভাবে প্রকাশ করা হয়। আর চুড়ান্ত খতিয়ানের অনুলিপিকে“পর্চা”বলে।

জমির “মৌজা” কি? জমির “তফসিল” কাকে বলে?

যখন CS জরিপ করা হয় তখন থানা ভিত্তিক এক বা একাধিক গ্রাম, ইউনিয়ন, পাড়া, মহল্লা অালাদা করে বিভিন্ন এককে ভাগ করে ক্রমিক নাম্বার দিয়ে চিহ্তি করা হয়েছে। আর বিভক্তকৃত এই প্রত্যেকটি একককে মৌজা বলে।

“তফসিল” কাকে বলে?

জমির পরিচয় বহন করে এমন বিস্তারিত বিবরণকে “তফসিল” বলে।

ঈনফো-গ্রাফিক্স

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Law Firm In Bangladesh.png

Finance

Investment

জমি রেজিস্ট্রেশন আইন বাংলাদেশ

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

Executing a Power of Attorney in Bangladesh

Power of Attorney (PoA) is a formal document that lets one person ask another to do certain things on his or her behalf. It's not strange that many Non-Resident Bangladeshis use it to do business in Bangladesh. Some of the most popular questions about Bangladeshi law...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Comprehensive Guide for Purchasing Land in Bangladesh

Purchasing Land in Bangladesh in 2023 Whoever has ownership rights of immovable property and is recorded as such in records of rights or other public documents in which a record of ownership is entered or maintained is regarded as the legal owner of immovable property...

Anticipatory Bail Process in Bangladesh

Anticipatory Bail Process in Bangladesh in 2023 What exactly is anticipatory bail? Anticipatory bail, also known as pre-arrest bail, is an extraordinary remedy granted to an accused in criminal cases by the High Court Division. Anticipatory bail is granted in...

Withdrawal of cases in Bangladesh

Withdrawal of Cases: Civil and Criminal Case withdrawal in Bangladesh What exactly is the problem? Issues arise when you consider withdrawing from representing a defendant or accepting a transferred case near or during the trial. Once the criminal trial process...

Land grabbing law or laws for unlawful possession in Bangladesh

Land grabbing law or unlawful possession in Bangladesh In Bangladesh, land grabbing is a major source of concern. Obviously, a tremendous amount of land is illegally taken. Approximately 1,3 million hectares of government-owned land are currently being seized by...

Arbitration Process in Bangladesh – Basic Steps and Procedure

Arbitration Process in Bangladesh The Legal regime of Commercial Arbitration in Bangladesh Humans are gregarious, and life in society necessitates constant interaction with others, which frequently results in conflicts and disputes in personal, commercial, and...
Inheritance Law In Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import And Export License In Bangladesh

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company In Bangladesh

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Land Survey Tribunal in Bangladesh | Jurisdiction, Powers, Scope, Appeals| A Complete Overview

Land Survey Tribunal in Bangladesh | Jurisdiction, Powers, Scope, Appeals| A Complete Overview

Land Survey Tribunal in Bangladesh | Jurisdiction, Powers, Scope, Appeals| A Complete Overview

Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Senior Assoicate, TR Barristers in Bangladesh

6 Aug 2019

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

Tahmidur Rahman Real Estate &Amp; Construction Law In Bangladesh

This article provides an overview of the authority and jurisdiction of the Land Survey Tribunal in Bangladesh, it’s powers, scope and appeals. Nonetheless, before explaining the powers and procedures of the Land Survey Tribunal, it is important to know exactly what the Land Survey Tribunal is all about.

What is Land Survey Tribunal in Bangladesh? 

 

Section 145A-145I of the State Acquisition and Tenancy Act (SAT) was added to Section 2 of the State Acquisition and Tenancy Act 2004. Through adding this portion, the legislature has created a special platform and an alternative way for the civil court to correct the record of rights in the summary proceedings. Section 145A(1) of the SAT Act provides that the Government can set up special courts specially set up for the purpose of deciding disputes arising from the final publication of the last revised record of rights. The Government has already formed a tribunal called the Land Survey Tribunal pursuant to Section 145A(1) in almost all districts of the country. (Land Survey Tribunal in Bangladesh)

Section 145 D of this chapter sets out the powers and procedures of the Tribunal, provided that the Land Survey Tribunal or the Land Survey Appeals Tribunal exercise the powers and obey the procedure laid down in the Code of Civil Procedure 1908.

Section 145(1) specifies that’ the Government can, by notice in the Official Gazette, lay down rules for the purposes of this Article.’ Nevertheless, this provision has yet to be made by the Government, although it is vitally important to continue the proceedings of the Tribunals smoothly and to ensure justice in the cases brought before the Tribunals.

Record of Rights in Land Law of Bangladesh:

The word record of rights, sometimes referred to as “Khatian,” is simply a survey of the record of rights that people have on land.

Ownership and use of a specific parcel of land can be ascertained and assured if the land records are kept and the laws governing land relations are written. Land records establish the state of ownership and property rights. In land deals analysis of land records, it is important to decide who the actual owner is. Over time, the “Rule” established to govern land relations has centered on classifying people using land according to the categories of ownership and the reason for which they use land.

Record of Right is a land record in which all sorts of rights and obligations in respect of each piece of land are recorded.

 

 

Section 145 Of Land Survey Tribunal In Bangladesh

 

Procedure of Change of Rights in Bangladesh Land Law:

 

Any person who acquires, by descent, survivorship, inheritance, division, purchase of a mortgage, gift, lease or otherwise, any right as holder, occupant, owner, mortgagee, land lord, government lessee or tenant of the property, shall have the duty, within three months from the date of such acquisition, to submit in writing to Talathi his acquisition of that right.

 

Rewriting Record of Rights in Bangladesh:

 

Entries made in the record of rights are believed to be valid until the contrary has been established. Where the inference is contradicted by proof, the importance of the entry in the Record of Right is not evidentiary.

The person who poses a question as to the incorrectness of the entry to the legal record must prove his claims. The records in the correct database, registered mutations, etc. are evidence of the fact recorded in the act, although there is no conclusive evidence.

 

Jurisdiction of the Land Survey Tribunal in Bangladesh 

he Land Survey Tribunal was formed to correct only the most recent updated record of rights. Section 145A(1) of the SAT Act provides that such court shall have jurisdiction in respect of such cases only as a result of the final publication of the’ last amended record or privileges,’ i.e. BS / BRS / RS, Dhaka City of Jorip Khatian. Therefore, only the last record of rights can be changed by the Land Survey Tribunal. (Land Survey Tribunal in Bangladesh)

 

Screenshot 2019 10 22 At 6.22.54 Pm

“TR Barristers in Bangladesh is Considered as one of the leading firms in Property Law in Dhaka, Bangladesh”

Carpe Noctem Bangladesh

Powers of Land Survey  Tribunal in Bangladesh

 

In the first place, the applicant challenges the record of law in the Land Survey Tribunal. The Land Survey Tribunal may, upon request, declare that the record under appeal is incorrect and direct the office concerned to correct the record in compliance with its decision; and that court may also issue any further order as may be appropriate. Each order of the Tribunal must first state that the record is incorrect and then provide another order for the record to be corrected in accordance with that declaration.

 

Process of Appeal to the Land Survey Tribunal:

Pursuant to the provision set out in Section145B(5) of this chapter, any person aggrieved by a decision of the Land Survey Tribunal may prefer an appeal to the Land Survey Appeals Tribunal within three months from the date of that decision. Section 145B(6) further specifies that an appeal may also be issued within the next three months, even after the expiry of the time limit set out in subsection (5), if the Land Survey Appellate Tribunal is satisfied with the grounds for delay set out by the appellant.

 

The Tribunals shall, on a regular basis, pass judgment, decree and order in the cases which they have tried. In accordance with the provisions laid down in Section 145B(1), the Appellate Tribunals were to be set up to hear the appeals arising out of the judgment, order or order handed down by the Tribunals.

How ‘Tahmidur Rahman & TR Barristers in Bangladesh Associates’ can help the purchaser or owner of any land in Bangladesh:

 

The Barristers, Advocates, and lawyers at TRW in Gulshan, Dhaka, Bangladesh are highly experienced at assisting clients in dealing with correction of record-of-rights at the Land Survey Tribunal. For queries or legal assistance, please reach us at:

E-mail: [email protected]
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
House 410, Road 29, Mohakhali DOHS (Land Survey Tribunal in Bangladesh)

Land Survey Tribunal Law Firm In Bangladesh Tahmidur Rahman

Want new articles before they get published?
Subscribe to our Awesome Newsletter.

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

Executing a Power of Attorney in Bangladesh

Power of Attorney (PoA) is a formal document that lets one person ask another to do certain things on his or her behalf. It's not strange that many Non-Resident Bangladeshis use it to do business in Bangladesh. Some of the most popular questions about Bangladeshi law...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Comprehensive Guide for Purchasing Land in Bangladesh

Purchasing Land in Bangladesh in 2023 Whoever has ownership rights of immovable property and is recorded as such in records of rights or other public documents in which a record of ownership is entered or maintained is regarded as the legal owner of immovable property...

Anticipatory Bail Process in Bangladesh

Anticipatory Bail Process in Bangladesh in 2023 What exactly is anticipatory bail? Anticipatory bail, also known as pre-arrest bail, is an extraordinary remedy granted to an accused in criminal cases by the High Court Division. Anticipatory bail is granted in...

Withdrawal of cases in Bangladesh

Withdrawal of Cases: Civil and Criminal Case withdrawal in Bangladesh What exactly is the problem? Issues arise when you consider withdrawing from representing a defendant or accepting a transferred case near or during the trial. Once the criminal trial process...

Land grabbing law or laws for unlawful possession in Bangladesh

Land grabbing law or unlawful possession in Bangladesh In Bangladesh, land grabbing is a major source of concern. Obviously, a tremendous amount of land is illegally taken. Approximately 1,3 million hectares of government-owned land are currently being seized by...

Arbitration Process in Bangladesh – Basic Steps and Procedure

Arbitration Process in Bangladesh The Legal regime of Commercial Arbitration in Bangladesh Humans are gregarious, and life in society necessitates constant interaction with others, which frequently results in conflicts and disputes in personal, commercial, and...
Inheritance Law In Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import And Export License In Bangladesh

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company In Bangladesh

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Registration Process of Gift of Immovable Property – Heba Registration, Will Registration, Land Registration – A complete Overview

Registration Process of Gift of Immovable Property – Heba Registration, Will Registration, Land Registration – A complete Overview

Heba Will Gift Document Registration in Bangladesh | Complete Overview of Document Registration Process in Bangladesh.

Gift Registration Law Firm In Dhaka Bangladesh Tahmid Rahman
Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Senior Associate, TR Barristers in Bangladesh

25 November 2019

How to do a will in Bangladesh

Last Will and Testament in Bangladesh

It is highly suggested that you have a prepared Last Will & Testament, specially in a country like Bangladesh. Planning or contemplating death is never a thought to behold of. But in this specific instance, one should indeed, however, prepare his/her estate in advance so that his/her financial affairs are in order in the unfortunate event of one’s demise. The last thing one would want to do during this time is to cause his or her family extra stress in regards to the existing property left by their loved ones. When an individual signs the contract and makes an initial payment, his or her property in Bangladesh becomes instantaneously valuable; thus, he or she will have an asset to consider for his/her estate planning even before the transfer of the property.

The drafting of a will in Bangladesh is known as Wasiotnama. One’s assets in Bangladesh, such as land, bank accounts, cars, and personal objects, will be detailed in the document. The government officer will normally ask the family for a copy of a Will after the death of an alien in Bangladesh or Bangladeshi in Foreign Country or they will seek the deceased persons lawyer for this document. The minimization of risk and the protection of your investment is one of the major issues in any real estate acquisition. This is much more important when you buy property outside your own jurisdiction, where lack of coordination can also be a significant obstacle to your goals. A valid will removes a large part of the risk. Hence in regards to will and testament it is always wise to seek professional advice from trusted professionals in Bangladesh.

Document Registration in Bangladesh:

Registration means the correct recording or entering of certain details as provided by statute at the designated place of public records. Registration is basically a public record book. Principal Jurisdictions in regards to registration of documents (Heba Will Gift| Document Registration in Bangladesh)

in Bangladesh are-

 Other relevant authorities in regards to document registration in Bangladesh are-

 

Documents which requires Registration according to Bangladeshi Law 

 

Pursuant to Section 17 of the Registration Act, Section 17(1), Section 17(3) and Section 17A of the Act provide a list of documents to be registered. Section 17(2) provides a list of documents for which registration is optional. In accordance with Section 17 of the Registration Act, 1908, some of the documents required to be registered are as follows:  

a) Declaration of heba under the Muslim Personal Law (Shariat) As applicable since 1st  July 2005,

 

b) Declaration of gift under the Hindu, Christian and Buddhist Personal Law  

 

May I register any other documents which are not referred to in clause 17? 

Indeed, Section 18 of the Act allows any documents to be registered. This states that any document which is not necessary under section 17 may also be recorded under the Act.    

Instruments of gift of immoveable property 

 

  1. Instrument of mortgage referred to in section 59 of the Transfer of Property Act, 1882
  2. Leases of immoveable property from year to year, or for any term exceeding one year, or reserving a yearly rent,
  3. Instrument of partition of immovable property effected by persons upon inheritance according to their respective personal laws,
  4. Instrument of sale in pursuance of an order of the Court under section 96 of the State Acquisition and Tenancy Act, 1950,
  5. A Contract for Sale:  A contract for sale of any immovable property has to be in writing and registered. The document has to be presented for registration within 30 (Thirty) days from the date of execution of the contract. 

Documents which requires Registration:

 

Documents which do not need to be registered are as follows:

  1. Documents not expressly transferring property
  2. Documents not created any interest in immovable property
  3. Power of Attorney
  4. Agreement for Partition etc. 

 

What is the effect of Non-registration? Effects of Unregistered Documents in Bangladesh? 

 

 Paper, whose registration is compulsory unless exempted, has no effect. No title[ Pabitra Ranjan Roy vs Proshanta Talukdar and a further 14 MLR (2009) 69] will pass an unregistered deed. Section 49 of the Act deals with the consequence of failure to register. 

 

 What are the documents which are not mandatory for Registration in Bangladesh?

 

Documents which do not need to be registered are as follows:

 

  1. Documents not expressly transferring property
  2. Documents not created any interest in immovable property
  3. Power of Attorney
  4. Agreement for Partition etc.

 

Heba Will Gift Document Registration In Bangladesh Top Law Firm In Bangladesh

Limitation Period for Registration of Documents in Bangladesh:

 

Registration of any paper except a will must be made within 3 (three) months from the date of its execution in compliance with the Registration Act, 1908. Nevertheless, a copy of a decree or order must be sent within 3 (three) months from the date on which the decree or order was made, or within 3 (three) months from the date on which it is final, if it is appealable.

 

Re-registration of Documents in Bangladesh:

A person who is not properly registered can present a registration document. Nevertheless, registration of such document will be invalid even though a Registrar or Sub-Registrar has approved it for registration. Nevertheless, the person duly approved to send the document can apply for re-registration within 4 (four) months. The registrar will then proceed to the document’s re-registration as if it had not already been registered.(Heba Will Gift| Document Registration in Bangladesh )

 

Place of Registration of Documents in Bangladesh:

 

Government set up Sub Registry Office in different parts of the country. Such Sub-registry offices have specific local government authority. A certificate should be submitted for registration at the Sub Registry Office within which jurisdiction the whole or significant portion of the property to which that document relates is located. Record invalid if no portion of the transferred property falls under Sub Registrar’s jurisdiction. [ Shefali Rani et al. vs Makhan Chandra Das et al., 50 DLR (1998) 349](ii) runs a business or profession licensed and operates a bank account.  

If the bulk of such property is not within the jurisdiction of one Sub Registry Office, the record may be submitted for registration at any Sub Registry Office within which part of the property is located.Section 28:

28. (1) Save as in this Part otherwise provided, every document mentioned in section 17, sub-section (1), clause (a), (b), (c), (d) and (e), section 17, sub-section (2), and section 18, in so far as such documents affects immoveable property shall be presented for registration in the office of a Sub-Registrar within whose sub-district the whole or major portion of the property to which such document relates is situate.

Provided that where the major portion of such property is not situate within one sub-district the document shall be presented for registration in the office of the Sub-Registrar within whose sub-district any portion of such property is situate.

(2) Notwithstanding anything contained in sub-section (1),-

(a) after a document is registered, no party thereto shall be entitled to question the validity of its registration on the ground that the property which purported to give jurisdiction to the Sub-Registrar to register it either did not exist or was fictitious or insignificant or was not intended to be conveyed; and

(b) a document the registration of which is secured by the inclusion of a non-existent, fictitious or insignificant portion or item shall not in any manner affect the rights of a person who was not a party thereto and acquired rights in the property without notice of the transaction to which such document relates.

[Heba Will Gift| Document Registration in Bangladesh] 

Heba Will Gift Document Registration In Bangladesh Barrister Tahmidur Rahman

Documents Executed Out of Bangladesh:  

If a document which is supposed to be executed from Bangladesh is not submitted for registration until after the expiry of the period, the registrar must be assured that the instrument has been executed and submitted for registration within 4 (four) months of its arrival in Bangladesh. The officer may then approve such document upon payment of the correct registration fee for registration.

 

Registration of Will in Bangladesh/Heba Will Gift| Document Registration in Bangladesh:

 

A will can be presented at any time for registration or deposited under the provisions of law.Heba Will Gift| Document Registration in Bangladesh

 

Documents executed by several persons:

 

If several individuals execute a document at different times, such document must be submitted within 4 (four) months from the date of each execution for registration and re-registration.

 

Delay in Presentation for Registration in Bangladesh:

 

If any document executed in Bangladesh is not submitted for registration until after the expiry of the period due to urgent necessity or unavoidable accident, the Registrar may, in cases where the delay in submission does not exceed 4 (four) months, order that such document may be admitted for registration upon payment of a fine not exceeding 10 (ten) times the amount of the correct registration fee. Any application for such direction may be sent to a Sub-Registrar who will forward it directly to the Registrar to whom he is subordinate. 

 

 

Heba Gift Will Registration In Bangladesh

Prescribed format for Transfer of Deed and Power of Attorney in Bangladesh

Form 40 of Appendix I of the Registration Rules 2014 includes a specified type of deed. If the format is not used for any real estate transfer, the Sub Registrar may refuse to register the deed.

Power of Attorney Rules 2015 also includes other specified format for attorney power.

Khatian (Record of right) for land registration in Bangladesh

The State, with effect from 1 July 2005, amended the Registration Act 1908 and the Transfer of Property Act 1882 in 2004.

According to the amendment of both Acts–

  • The name of the seller shall be included in the latest Khatian if he / she is the owner of the property by way of other than inheritance; or the name of the seller or
  • his / her predecessor shall be included in the latest Khatian if he / she is the owner of the property by inheritance.

The sale deed must also include a brief description of

Priority of Documents

Section 48 of the Transfer of Property Act 1882 states that if, at different times, an individual creates rights by transfer, the first ones should be given priority. Migration is this section means a complete migration, and does not include a pure transfer or an incomplete transfer by non-registered act where registration is necessary. 

Heba Will Gift Document Registration In Bangladesh Tahmidur

 

One of the reasons for weak return filing is that VAT is obtained at sources in the case of firms with more than 70% (estimated) registered individuals, such as construction firm, procurement provider. The lack of a culture of voluntary tax compliance is another reason for the unsatisfactory rate of return submission. Due to the lack of successful compliance, the situation is further compounded.

Until now, there has been no significant VAT system automation in Bangladesh. Although most VAT commissioners have data processing units with the VAT Information Management System (VIMS) computer program in place, returns are not processed systematically.

 

Heba Will Gift Document Registration In Bangladesh Tahmidur Rahman Lawyer

“TR Barristers in Bangladesh is Considered as one of the leading firms in Property Law in Dhaka, Bangladesh”

Carpe Noctem Bangladesh

Document Registration in Tahmidur Rahman Remura Wahid  Partners

Either you need help in assessing your registration process problems or you need other support to ensure that your legal rights are protected by registration processes, TRW’s barristers, advocates and attorneys are highly experienced in managing registration processes. In addition to addressing various issues related to this subject on a regular basis among domestic clients; it also has expertise in advising and assisting numerous international clients. Please contact us for queries or legal assistance in regards to Heba Will Gift| Document Registration in Bangladesh:

E-mail: [email protected]
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
House 410, Road 29, Mohakhali DOHS

 

Heba Will Gift Document Registration In Bangladesh Barrister Tahmiud
International Law Firm In Bangladesh Top Lawyers In Dhaka
Want new articles before they get published?
Subscribe to our Awesome Newsletter.

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

Executing a Power of Attorney in Bangladesh

Power of Attorney (PoA) is a formal document that lets one person ask another to do certain things on his or her behalf. It's not strange that many Non-Resident Bangladeshis use it to do business in Bangladesh. Some of the most popular questions about Bangladeshi law...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Comprehensive Guide for Purchasing Land in Bangladesh

Purchasing Land in Bangladesh in 2023 Whoever has ownership rights of immovable property and is recorded as such in records of rights or other public documents in which a record of ownership is entered or maintained is regarded as the legal owner of immovable property...

Anticipatory Bail Process in Bangladesh

Anticipatory Bail Process in Bangladesh in 2023 What exactly is anticipatory bail? Anticipatory bail, also known as pre-arrest bail, is an extraordinary remedy granted to an accused in criminal cases by the High Court Division. Anticipatory bail is granted in...

Withdrawal of cases in Bangladesh

Withdrawal of Cases: Civil and Criminal Case withdrawal in Bangladesh What exactly is the problem? Issues arise when you consider withdrawing from representing a defendant or accepting a transferred case near or during the trial. Once the criminal trial process...

Land grabbing law or laws for unlawful possession in Bangladesh

Land grabbing law or unlawful possession in Bangladesh In Bangladesh, land grabbing is a major source of concern. Obviously, a tremendous amount of land is illegally taken. Approximately 1,3 million hectares of government-owned land are currently being seized by...

Arbitration Process in Bangladesh – Basic Steps and Procedure

Arbitration Process in Bangladesh The Legal regime of Commercial Arbitration in Bangladesh Humans are gregarious, and life in society necessitates constant interaction with others, which frequently results in conflicts and disputes in personal, commercial, and...
Inheritance Law In Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import And Export License In Bangladesh

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company In Bangladesh

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

How to find the legitimacy or Ownership of a Land, Flat or Property | Confirmation of Ownership| A complete Overview of Property Verification

How to find the legitimacy or Ownership of a Land, Flat or Property | Confirmation of Ownership| A complete Overview of Property Verification

How to find the Ownership of a Land | Check the Legitimacy of Property you buy in BD

How To Find The Ownership Of The Land
Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Associate, TR Barristers in Bangladesh
LLB. Bsc CSE

10 January, 2020

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

Tahmidur Rahman Real Estate &Amp; Construction Law In Bangladesh

What it’s important to verify the ownership of any property in Bangladesh? How to find the Ownership of a Land?

Buying any land/flat/apartment or in case any property in Bangladesh is a serious investment in your life, so it is only wise that you are thorough and mindful to avoid future problems. In Bangladesh, if you haven’t purchased it from a trusted source, you can sometimes invest in a property and face disputes later. The smart thing to do is to check property ownership while purchasing so you don’t have any regrets in the future. Although control of ownership is a tedious job in Bangladesh, it is a very important step in buying property.

What are the steps to go through before buying a Property in Bangladesh?

Here is an infographics which shows six precise yet summarsied important steps of verification for buying any property in Bangladesh. (Six Steps of How to find the Ownership of a Land before buying any property (land,flat,lease,Apartment) in Bangladesh.)

How To Check The Ownership Of A Property In Bangladesh

In Bangladesh, there is a very common dispute over property ownership. Property records are easily forged and inaccurate. If any person is not cautious when buying a property, they may face problems, possibly litigation at a later stage with ownership of the property. Checking property ownership in Bangladesh, however, is a laborious job.

However before we deep dive into the verification process of any property (How to find the Ownership of a Land), if you want to have a in depth knowledge about Land Law and it’s rules and regulations in Bangladesh, go through the article below.

Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations & Everything you need to know

  • This post in will explain in details the Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations, Everything about property law that you need to know and be aware of.

Nine Steps of Verifying the ownership of any Property in Bangladesh-

 

Here we have described in details (nine steps), the procedure of verifying the property of any ownership of any properties in Bangladesh.

 

Step 1: Gather Sufficient Information about the Property

 

You should try to assimilate all relevant information about the property you want to purchase. Some specific information that can help you find property records are plot (dag) no, khatian number, current owner, address of holding, etc. Without these informations, it will not be possible to check the records/legitimacy of the property in question.

Step 2: Information about the Chain of History of the Property

 

Next, the buyer should try to find the property’s history. The current owner and local people should get a primary idea. This history should be verified against the property’s relevant documents.From the current owner or neighbourhood, you can get a primary idea. This should be checked for authenticity against relevant property documents.

Property Worth In Bangladsh Best Law Firm In Dhakabangladesh Tahmidur Rahman

 

Step 3: Authenticity of the Title Deeds

To check property documents, the most important thing to do is to determine the authenticity of the Title Deed. This can be verified by performing a sub-registry office search. Each registered deed has in the Sub Registry Office a record of the original deed in which it was registered. You can also purchase a certified copy of the certificate by paying the Sub Registrar a small government fee. If the inheritance of the property is obtained, the predecessor’s deed and Partition Deed (Bonton nama) must also be verified.

 

You are also advised to conduct a record check at the Sub Registry Office for the past 10 years.The search will reveal if the property has been previously transferred or mortgaged.

Step 4: Check The Khaitan/Porcha

You must also verify Khatian / Porcha to know the authenticity of ownership of the property. A khatian is a property identification document. It is not an act of ownership on its own, but merely a record of rights. At the local Land office, DC office, you can get this. Ensure proper checking of certified copies. You should check the owner’s name against the history set out in the Deed. If they don’t match, it should be justified.

How To Check The Ownership Of A Flat Apartment

“TR Barristers in Bangladesh is Considered as one of the leading firms in Company Law in Dhaka, Bangladesh”

Carpe Noctem Bangladesh

Step 5: Check the Mutation Khaitan

If the latest Khatian / Porcha does not include the name of the present owner, then it is compulsory to change the property from the old owner in the Khatian / Porcha in the name of the present owner. Without this step, it is incomplete to transfer ownership of property. The mutation consists mainly of three papers I Mutation letter (Namjari Jomavag prostabpotro); (ii) Duplicate Carbon Rashid (DCR); and (iii) Khatian mutation. Mutation is performed by Assistant Commissioner (AC) Land in Bangladesh.

Step 6: Check Whether the Property is Leased from the Government

The government leases lots of the property in Bangladesh (especially residential property in the cities). These leases ‘ tenor varies. Government leased these properties in most cases through its agencies such as the Public Works Department, RAJUK, CDA, etc. In virtually all instances, government agencies ‘ permits are required for any type of activity in the leased land.

An interested buyer in the relevant government offices should physically check the records of the relevant property.

How To Buy Property In Bangladesh Law Firm In Dhaka Tahmidur Rahman

Step 7: Verify the Land Tax Record.

If land tax has not been paid in due time by the current owner, then the government can seize your property at any time, so you must always check the land tax records.

Step 8: Check the Building Plan and the Approval

If there is any construction on the ground or in the case of an apartment or flat, the buyer will check the building plan, letter of approval to ensure that the building is designed according to the plan.

Step 9: Verifying the Property being present Physically.

If there is any construction on the ground or in the case of an apartment or flat, the buyer will check the building plan, letter of approval to ensure that the building is designed according to the plan.

 

If you need professional help with property related issues, please feel free to contact us.

Best Property Law Firm Tahmidur Rahman Law Firm In Dhaka Bangladesh
Custom Law Firm In Bangladesh Tahmidur Rahman
Custom Law Firm In Dhaka

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

Executing a Power of Attorney in Bangladesh

Power of Attorney (PoA) is a formal document that lets one person ask another to do certain things on his or her behalf. It's not strange that many Non-Resident Bangladeshis use it to do business in Bangladesh. Some of the most popular questions about Bangladeshi law...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Comprehensive Guide for Purchasing Land in Bangladesh

Purchasing Land in Bangladesh in 2023 Whoever has ownership rights of immovable property and is recorded as such in records of rights or other public documents in which a record of ownership is entered or maintained is regarded as the legal owner of immovable property...

Anticipatory Bail Process in Bangladesh

Anticipatory Bail Process in Bangladesh in 2023 What exactly is anticipatory bail? Anticipatory bail, also known as pre-arrest bail, is an extraordinary remedy granted to an accused in criminal cases by the High Court Division. Anticipatory bail is granted in...

Withdrawal of cases in Bangladesh

Withdrawal of Cases: Civil and Criminal Case withdrawal in Bangladesh What exactly is the problem? Issues arise when you consider withdrawing from representing a defendant or accepting a transferred case near or during the trial. Once the criminal trial process...

Land grabbing law or laws for unlawful possession in Bangladesh

Land grabbing law or unlawful possession in Bangladesh In Bangladesh, land grabbing is a major source of concern. Obviously, a tremendous amount of land is illegally taken. Approximately 1,3 million hectares of government-owned land are currently being seized by...

Arbitration Process in Bangladesh – Basic Steps and Procedure

Arbitration Process in Bangladesh The Legal regime of Commercial Arbitration in Bangladesh Humans are gregarious, and life in society necessitates constant interaction with others, which frequently results in conflicts and disputes in personal, commercial, and...
Want new articles before they get published?
Subscribe to our Awesome Newsletter.

Inheritance Law In Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import And Export License In Bangladesh

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company In Bangladesh

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations & Everything you need to know

Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations & Everything you need to know

Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations & Everything you need to know

Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Senior Associate

20 Oct 2019

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

Best Land Law Firm In Bangladesh

This post in will explain in details the Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations, Everything about property law that you need to know and be aware of.

 

Types of Land in Bangladesh

 

At first let’s summarise the main forms of land properties or title to lands in Bangladesh. It is important to understand that the types of land classified below may co-exist so that there are several layers of tenure in relation to one parcel of land. For example, a person who has common law freehold may enter into a 3-year lease with a tenant, who may in turn lease a room to a sub- tenant.

A. Common Law Freehold: 

Exclusive land ownership for an indefinite period of time. No private individual has the right to own more than 20 acres of agricultural land under Bangladeshi law. It is estimated that 69% of farm land ownership in Bangladesh is currently Common Law Freehold (as surveyed in 2005).

B. Permanent Lease/ Khas Lease

 

The right to use a government land plot for a term of 99-years at no expense varying from one to three acres. The Ministry of Lands grants landless persons (i.e. persons without freehold of common law) rights to use khas. Often this type of tenure is called a’ permanent lease.’

 

C. Leasehold

The right to use land or housing owned by another, also referred to as a money lease, for a fixed period in exchange for payment of rent. It is important to sign leases of more than one year. There is no need to provide one year or fewer leases in writing. 

 

D. Sharecropping Agreement

Each shareholder and landowner receives one-third of the crop, and the remaining third is allocated on the basis of their contribution to crop costs. Sharecropper contracts must be legacy for at least five years.

 

E. Customary Ownership

 

Official government bodies and normal institutions share jurisdiction over property law in the Chittagong Hill Tracts. Nevertheless, customary law is applied in practice and institutions of government seldom interfere.

F. Co-operative Ownership

Cooperative ownership is a condominium-like ownership of an apartment. The purchaser holds stock shares in the building company and a rent or transfer of the apartment being sold by the seller’s contract in a collective ownership.

G. Tied Tenancy

 

Where a person occupies residential accommodation as an employee of a government agency or private organization, or as an agricultural land labourer.

H. Informal Tenure

 

There are many forms of unofficial tenure, which means tenure that does not meet the requirements for registration. It includes the following details.
Leasing without a registered lease— a person who has a verbal agreement to occupy land or housing for a rent payment of more than one year or from year to year.
Unregistered land ownership— a person owns land under circumstances but the land is not properly registered. For example, the land transfer was not registered to the current owner, or the current owner owns part of a subdivided block and the subdivision was not registered.

 

What are the main government and non-government bodies (eg, representative bodies) which administer the land law of Bangladesh rules and regulations or deal with housing, land and property?

The Lands Ministry, which has the following divisions, is the largest government agency responsible for land management, which governs the Land Law in Bangladesh – Rules & Regulations, and Everything regarding property law.


The Land Record & Survey Directorate is responsible for conducting land surveys and creating individual land registration certificates (khatian) and maps (mouza) for each parcel of land.

The Land Reform Board is responsible for administering government land (i.e. khas), establishing and collecting land development tax, enforcing land reform laws and preparing modified property registration certificates.

The Land Appeal Board is responsible for the determination of appeals against decisions of government officials on land issues, namely land taxes and land ownership and boundaries as reported in land registration certificates (khatians) and maps (mouza).10 In addition to the above, the Land Registration Department is responsible for the registration of land ownership changes arising from land recording. The Land Registration Office is housed within the Law, Justice and Parliamentary Affairs Ministry. This operates at district level by District Registrars and by Sub Registrars at Upazilla, i.e  in Sub-District Level.

Screenshot 2019 10 22 At 6.22.54 Pm

“TR Barristers in Bangladesh is Considered as one of the leading firms in Property Law in Dhaka, Bangladesh”

Carpe Noctem Bangladesh

Land Document & Registration Process in Bangladesh 

According to Bangladeshi law, the following forms of transactions are required to be registered: leases for more than one year or from year to year; freehold transactions relating to common law, such as transfers or subdivisions; and the granting of 99-year government land leases (khas).

In fact, informal conveyancing is extremely common as there are major issues with the system of land registration in Bangladesh.We use the word ‘ informal conveyancing’ to refer to transactions that do not comply with the criteria for registration. The World Bank ranks Bangladesh 186th out of 190 countries for the speed, reliability and performance of its land registration processes.17 The shortcomings in the land registration process in Bangladesh are as follows:

• Land registration is a complicated, time-consuming and costly process:

For example, registering a transfer of freehold land in Dhaka will take about 245 days, require a payment of 10 percent of the purchase price and involve eight different procedures.These procedures are generally too difficult for lay people to follow without legal assistance, and too expensive for urban poor people. The cost of land registration is exacerbated by required speed moneys in government offices.

• Inaccuracy in certificates:

The reliability of land registration certificates (khatian) and maps (mouza) is undermined by the fact that there are several government agencies involved in the process of land registration and poor coordination between them. At three different offices, ownership rights are registered:

o The Directorate of Land Record & Survey (DLRS) is responsible for conducting surveys of land, including preparing individual land record certificates (khatian) and maps (mouza);
o The Department of Land Registration (DLR) is responsible for registering land transfers and reporting these to the Land Reform Board; and
o The Land Reform Board (LRB) is responsible for manually preparing updated land record certificates.

How ‘TR Barristers in Bangladesh Associates’ helps the purchaser of any land in Bangladesh:

The purchaser often requires a comprehensive due diligence report on several complex issues involving authenticity, title, possession and land transfer history prior to acquisition, purchase of land or long-term lease for commercial purposes. Only a physical search of books and records in a number of offices can provide the same, in addition to physical survey is often required to locate and measure the land. Once due diligence is done, when land / building / apartment is found to be satisfactory, the purchaser also needs assistance in preparing the documentation of the Deed of Agreement for Purchase (Baina); Sale Deed; Lease Agreement, etc. It’s a very complex matter to deal with land.

Screenshot 2019 10 22 At 6.22.19 Pm

How to Transfer property in Bangladesh? 

In Bangladesh, the transfer of property is governed by the Transfer of Property Act 1882, which essentially shapes the Land Law in Bangladesh & Rules and regulatations. In this act, “transfer of property” means an act by which a living person transmits property to one or more other living persons, or to himself, or to himself, or to one or more other living persons, in the present or future; and “transfer of property” means such an act. “Living person” includes an individual corporation or association or body.

There are four modes of property transfer given below: sale; lease; exchange; and inheritance and mortgage transfer of gift property.

SALE:

 

Sale is an ownership transfer in exchange for a price paid or promised or part paid or promised. Unless the price is determined, a sale is not complete.

Contract for Sale: If the seller and buyer agree to sell or buy the property at a later stage, the seller and buyer must enter into a contract for sale. A agreement establishes a contractual responsibility between the buyer and the seller, and a contract for sale does not change ownership of the property. A sales contract in the sub-registry should be registered.

LEASE:

 

The lease of immovable property is a transfer of the right to enjoy such property, made expressly or implied or in perpetuity for a certain period of time, in consideration of a price paid or promised, or in consideration of money, a share of crops, services or any other value.

EXCHANGE:

 

The trade is called an exchange if two people swap each other’s ownership of one item for the possession of another, one thing or both things being cash only.

GIFT:

Gift is the transfer of certain existing mobile property made voluntarily and without consideration by a person called the donor, to another person called the donor and accepted by the donor or on behalf of him. 

 

 

Screenshot 2019 10 22 At 7.55.52 Pm

“The lease of immovable property is a transfer of the right to enjoy such property, made expressly or implied or in perpetuity for a certain period of time, in consideration of a price paid or promised, or in consideration of money, a share of crops, services or any other value.”

Land Registration Bangladesh Law Firm In Dhaka Tahmidur Rahman

REGISTRATION IS MANDATORY

Under the present laws of Bangladesh, the deed by which the property will be transferred is required to be registered with the relevant Sub Registry Office. Non registered document has no legal value and the any party will not be able to enforce his/her right if the deed is not registered.

RECORD OF RIGHTS

If the name of the transferor is not found in the latest Khatian or his/her name is not mutated, the Sub Registrar will refuse to register the transfer deed. Therefore it is mandatory to mutate the name of the transferor in the latest Khatian.

 

 

Screenshot 2019 10 22 At 6.22.00 Pm

If you wish to know about the rquired steps to go through before buying any property in Bangladesh, go through the Article Below. This post deals with the questions like Why it’s important to verify the ownership of any property in Bangladesh? How to find the Ownership of a Land?

How to find the Ownership of a Land | Check the Legitimacy of Property you buy in BD

  • Here we have described in details (nine steps), the procedure of verifying the property of any ownership of any properties in Bangladesh.

Want new articles before they get published?
Subscribe to our Awesome Newsletter.

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

Executing a Power of Attorney in Bangladesh

Power of Attorney (PoA) is a formal document that lets one person ask another to do certain things on his or her behalf. It's not strange that many Non-Resident Bangladeshis use it to do business in Bangladesh. Some of the most popular questions about Bangladeshi law...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Comprehensive Guide for Purchasing Land in Bangladesh

Purchasing Land in Bangladesh in 2023 Whoever has ownership rights of immovable property and is recorded as such in records of rights or other public documents in which a record of ownership is entered or maintained is regarded as the legal owner of immovable property...

Anticipatory Bail Process in Bangladesh

Anticipatory Bail Process in Bangladesh in 2023 What exactly is anticipatory bail? Anticipatory bail, also known as pre-arrest bail, is an extraordinary remedy granted to an accused in criminal cases by the High Court Division. Anticipatory bail is granted in...

Withdrawal of cases in Bangladesh

Withdrawal of Cases: Civil and Criminal Case withdrawal in Bangladesh What exactly is the problem? Issues arise when you consider withdrawing from representing a defendant or accepting a transferred case near or during the trial. Once the criminal trial process...

Land grabbing law or laws for unlawful possession in Bangladesh

Land grabbing law or unlawful possession in Bangladesh In Bangladesh, land grabbing is a major source of concern. Obviously, a tremendous amount of land is illegally taken. Approximately 1,3 million hectares of government-owned land are currently being seized by...

Arbitration Process in Bangladesh – Basic Steps and Procedure

Arbitration Process in Bangladesh The Legal regime of Commercial Arbitration in Bangladesh Humans are gregarious, and life in society necessitates constant interaction with others, which frequently results in conflicts and disputes in personal, commercial, and...
Inheritance Law In Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh

Inheritance law in Bangladesh In Bangladesh, inheritance law concerns are a contentious matter. It is impossible to address exhaustively the law of succession upon death. The law of intestate succession is unquestionably the most intricate aspect of the law that is...

Import And Export License In Bangladesh

Import and Export License in Bangladesh

Import and Export License and business setup in Bangladesh International trade, usually referred to as export-import business, entails the purchasing and selling of commodities and services between nations. Because it permits the interchange of goods and services...

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি,হেবা কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ ২০২৩ এ

হেবা কি ,কিভাবে করবেন এবং হেবা সম্পর্কিত প্রযোজনীয় তথ্য সমূহ— নিম্ন উক্ত বিষয় গুলো নিয়ে আমরা আজকে আলোচনা করবো— ১।হেবা কাকে বলে ২।হেবার প্রকারভেদ ৩।হেবার শর্তসমূহ  কি কি ৪।যে সকল সম্পর্কের ক্ষেত্রে হেবা করা যেতে পারে অথবা হেবা দলিল কাকে দেওয়া যায় ৫।হেবা দলিল...

Public Limited Company In Bangladesh

Public Limited Company in Bangladesh

Public Limited Company Registration or Incorporation Procedure in Bangladesh in 2023Barrister Tahmidur RahmanDirector, Tahmidur Rahman Remura Wahid Law Firm in Bangladesh24 Jan 2022In this article we are going to talk about how to incorporate a public limited...

Call us!

/* home and contact page javasccript */ /* articles page javasccript */