Pre-emption in land law of Bangladesh

Pre-emption in land law of Bangladesh

Pre-emption is a prior right of a co-sharer of a parcel of land by purchase or inheritance, the owner of adjacent property, or a land’s neighbor. When a piece of land is sold to a third party without acknowledging the land’s co-owners, the issue of pre-emption emerges, i.e., the co-owner has the right to purchase the land and claim ownership.

If he waives his right, either directly or implicitly, a stranger or a third party can purchase it. Regarding pre-emption, Bangladesh has three distinct legal approaches: I the Muslim Law Approach, (ii) the State Acquisition & Tenancy Act, 1950 Approach, and (iii) the Non-agricultural Tenancy Act, 1949 Approach. This paper will compare and contrast pre-emption under Islamic law and statute law in Bangladesh.

It will assess the current condition or approach of pre-emption in Bangladesh, identify the flaws of the existing statutory law and problems if pre-emption is applied, and propose a remedy.

Rights of Pre-emption in land law of Bangladesh:

Pre-emption is the right to acquire property before or in the presence of another. The term pre-emption was formed from the Latin words prae, which means “before,” and emptions, which means “purchasing.” According to Dr. A.R. Biswas’s Encyclopedic Law Dictionary, pre-emption is the legal right to purchase an item before anyone else.

Pre-Emption-In-Land-Law-Of-Bangladesh-Best-Land-Law-Firm-In-Dhaka
Pre-Emption In Land Law Of Bangladesh 8

In Arabic, preemption is referred to as shuf’a. “Shuf’a” means conjunction; in this context, it refers to the right of the owner of a property that is adjacent to another. Haq means accurate. Therefore, haq-shufa refers to the right to acquire a property adjacent to one’s own from a new buyer. In practice, it signifies the right to displace a new purchaser and assume his position in relation to an adjacent property. One has the right to prevent strangers from entering their neighborhood.

The right of pre-emption is not a right to repurchase, but rather a right of substitution, allowing the pre-emptor to step into the shoes of the buyer. In Bishan Singh v. Khazan Singh4, where Subba Rao, J., summarized the rules of pre-emption, the supreme court of India took this viewpoint:

(1) The pre-emption right is not a right to the item being sold, but rather a right to the offer of an item that is soon to be offered. This right is known as the fundamental or inherent right.
(2) The pre-emptor has a remedial or secondary right to follow the sold item.
(3) It is a right of substitution but not of repurchase, meaning that the pre-emptor assumes the obligations of the original purchaser.
(4) This is a right to acquire the entire property sold, not a fractional interest.

(5) As preference is the heart of the pre-emption right, the pre-right emptor’s must be superior to that of the vendee or substitute.
Pre-emption is the right of a co-owner or adjacent owner of an immovable property to acquire by purchase another immovable property that has been sold to a third party. The pre-emption statute dates back to Roman law. In a purchase agreement, the Romans utilized their pre-emption right. In the Indian subcontinent, it was originally implemented during the rule of the Mugals, whose origins can be traced to Islamic law.

Sources of preemption rights:

  • Muhammadan Law
  • Local Custom

Statutes regarding Bangladesh’s pre-emption law:

i) 1950 State Acquisition and Tenancy Act

ii) Non Agricultural Tenancy Act 1949

iv) Partition Act 1893

iv) The Land Reforms Act of 1984

v) Arpito Sampatti Prottarpan Ain (Vested Property Return Act)

How State Acquisition and Tenancy Act section 96 gave for the right of preemption:

(1) If a portion or share of a holding of a raiyat is transferred, one or more co-sharer tenants of the holding may, within four months of the service of the notice given under section 89, or, if no notice has been served under section 89, within four months of the date of knowledge of the transfer, apply to the Court for the portion or share to be transferred to him or them; and if a holding or a portion or a share of a holding is transferred,

Provided, however, that no co-sharer tenant owning land adjacent to the land transferred shall have the right to purchase under this section unless he is a person to whom transfer of the holding or portion or share thereof, as applicable, may be made pursuant to sections 88 and 90.

Pre-Emption-In-Land-Law-Of-Bangladesh-Top-Law-Firm-In-Bangladesh
Pre-Emption In Land Law Of Bangladesh 9

(2) In an application made under subsection (1) by a co-sharer tenant or co-sharer tenants, all other co-sharer tenants of the holding and the transferee shall be made parties, and in an application made by a tenant holding land adjacent to the land transferred, all co-sharer tenants of the holding and all tenants holding lands adjacent to the land transferred shall be made parties.

(3)

(a) An application made under subsection (1) is dismissed unless the applicants, at the time of making the application, deposit with the Court the amount of the consideration money or the value of the transferred holding or portion or share of the holding as stated in the notice under section 89 or in the deed of transfer, as applicable, along with compensation at the rate of ten percent of such amount.

(b) Upon receipt of such application accompanied by such deposit, the Court shall give notice to the transferee and to the other persons made parties thereto under subsection (2) to appear within such period as it may fix and shall require such persons to state the consideration money actually paid for the transfer and shall also require the transferee to state what other sums he has paid in respect of rent since the date of transfer and what expenses he has incurred in a suit against the transferor.

The transferee shall not, under any circumstances, be entitled to claim consideration money in excess of the amount specified in the transfer deed.

(4) When an application under subsection (1) has been made, any of the remaining co-sharer tenants, including the transferee, if one of them, and the tenants holding lands contiguous to the land transferred may, within the period referred to in subsection (1) or within two months of the date of service of the notice of the application under clause (b) of subsection (3), whichever is earlier, apply to join in the said application; any co-sharer tenant or tenant holding lands contiguous to the land transferred

(5) (a) (a). If I a co-sharer tenant whose interest has accrued by inheritance, (ii) a co-sharer tenant whose interest has accrued by purchase, and (iii) a tenant holding land contiguous to the land transferred apply under this section and comply with the provisions herein contained, the applicant or applicants shall have the prior right to purchase under this section in the order specified above.

(b) If more than one tenant holding land next to the transferred land applies under this section, the court shall decide the order of priority among such tenants by considering:

(i) the total amount of land owned by each of the tenants applying;

(ii) if the tenant’s contiguous land is homestead land or another type of land;

(iii) amount of adjacentness;

(iv) the extent to which the petitioner must be in possession of the contiguous land; and

(v) the applicants’ easement rights, if applicable.

(6) (a) Upon expiration of the period within which a petition may be submitted pursuant to subsection (4), the Court shall, in accordance with the requirements of this section, determine which of the petitions filed pursuant to subsection (1) or subsection (4) shall be granted.

Pre-Emption-In-Land-Law-Of-Bangladesh-Best-Lawyers-In-Dhaka
Pre-Emption In Land Law Of Bangladesh 10

(b) If the Court finds that an order allowing the applications made under this section is to be made in favour of more than one applicant, the Court shall determine the amount to be paid by each of such applicants and, after apportioning the amount, shall order the applicant or applicants who joined in the original application under subsection (4) to deposit the amounts payable by him or them within such period as the Court deems reasonable; and if the deposit is not made within such period, the Court shall order the applicant or applicants to pay

(7) (a) On the expiry of the period within which a deposit, if any, is to be made in accordance with clause (b) of sub-section (6), the Court shall pass orders allowing the application or applications made by the applicant or applicants who are entitled to purchase under and have complied with the provisions of the section and, when such orders are passed in favour of more than one applicant, shall apportion the holding or the portion or share of the holding among them in such manner as the Court.

(b) The Court shall simultaneously pass an order directing that the transferee be paid out of the deposits made under subsection (3) the amount of consideration money paid by him for the transfer along with compensation at the rate of ten percent of such amount, the amount, if any, paid by him on account of rent of the holding, portion, or share transferred since the date of transfer, and the amount, if any, incurred by him in annulling encumbrances obstructing the transfer.

(8) A apportionment order issued pursuant to subsection (7) does not constitute a partition of the holding.

(9) Commencing on the date of issuance of the order under subsection (7) –

(a) the right, title, and interest in the holding or portion or share thereof accruing to the transferee from the transfer shall, subject to any orders passed under the said sub-section, be deemed to have vested free of all encumbrances created after the date of transfer in the co-sharer tenants or in the tenants holding lands contiguous to the land transferred, as the case may be, whose applications to purchase have been approved under sub-section (7);

(b) the transferee’s liability for the rent of the holding or portion or share from the date of the transfer shall cease; and the co-sharer tenants or tenants holding lands contiguous to the land transferred whose applications to purchase have been approved shall be liable for any such rent due from the transferee; and

c) Upon further application of such applicant or applicants, the Court may place him or them in possession of the property vested in him or them.

(10) This subsection does not apply to:

(a) a transfer to a co-tenant whose interest has accrued through means other than acquisition; or

b) a transfer through exchange or partition; or

(c) a transfer by bequest or gift (including Heba but excluding Heba-Bil-Ewaj for any pecuniary compensation) in favor of the husband or wife or the testator or donor, or any consanguineous connection within three degrees of the testator or donor; or

(d) a simple or complete usufructuary mortgage, or a mortgage by conditional sale, until a decree or order of absolute foreclosure is issued; or

e) a Waqf established in line with the Muhammadan Law; or

(f) a donation made for religious or philanthropic reasons without any monetary gain being reserved for an individual.

Explanation: For the purposes of this provision, a son adopted under Hindu law shall be considered a consanguineous relation.

(11) Nothing in this section shall abrogate a person’s right of preemption under the Muhammadan Law.

(12) An application under this section must be filed with the court that would have jurisdiction to hear a suit for possession of the land in question.

(13) An order of a court issued pursuant to this section may be appealed to the regular Civil Appellate Court, and, notwithstanding anything to the contrary in any other legislation now in effect, there shall be no second appeal from an order of the first Appellate Court.

Partition Act 1893 in regards to Pre-emption in land law of Bangladesh:

Section 4 of the Partition Act grants the co-sharer of an intact family the right of pre-emption.Suit for partition by the transferee of a stake in a dwelling:

(1) Where a share of a dwelling-house belonging to an undivided family has been transferred to a person who is not a member of such family, and such transferee sues for partition, the court shall, if any member of the family being a shareholder undertakes to buy the share of such transferee, make a valuation of such share in the manner it deems appropriate, direct the sale of such share to such shareholder, and may give all necessary and proper direction in that behalf.

(2) If, in any situation specified in subsection (1), two or more family members, each of whom is a shareholder, promise to purchase such a share separately, the court shall follow the procedure outlined in subsection (2) of the preceding section.

(2) Section 3 stipulates that if two or more shareholders petition separately for permission to purchase, the court shall order the sale of the share or shares to the shareholder who proposes to pay the greatest price above the court’s value.

Certain conditions must be met prior to the application of Section 4: (1) the suit must relate to the dwelling house of an undivided family; (2) the dwelling house must have been transferred to a stranger; and (3) the stranger-transferee must have filed a suit for partition. [6] Once these conditions are met, a co-sharer may apply to the court. Section 4 of this statute grants a co-sharer the right of pre-emption over a stranger’s right.

Pre-Emption-In-Land-Law-Of-Bangladesh-Law-Firm-In-Dhaka-Tahmidur
Pre-Emption In Land Law Of Bangladesh 11

Preemption under the SAT Act and the Partition Act:

Despite the fact that Section 4 of this Act does not contain the phrase “pre-emption,” it grants the power of pre-emption to a co-tenant. The SAT Act grants the right of pre-emption to a co-tenant and a tenant holding adjoining land, while the Partition Act guarantees this right to a co-tenant of a home.

A member of an undivided family may exercise their right of pre-emption in connection to a dwelling house under section 4 not only when a stranger-transferee is the plaintiff, but also when they are the defendant in a partition suit.

The purpose of section 96 of the SAT Act is to minimize the subdivision and fragmentation of agricultural estates, which were the primary causes of Bangladesh’s agricultural backwardness. The purpose of section 4 of the Partition Act is to prevent the intrusion of strangers into the dwelling-house in a partition suit: The right of pre-emption in relation to a dwelling-house under section 4 may be exercised by a member of an undivided family both when a stranger-transferee is a plaintiff and a defendant in a partition suit.

This purpose would be defeated if a stranger-purchaser is permitted to overcome a pre-emption claim under section 4 of the Act based on a literal and restrictive construction of the section. In a suit for partition, the parties are in the position of counter-claimants, and a defendant in a suit for partition may very well be presumed to be suing for partition.

The 1984 Land Reforms Ordinance and Pre-emption in land law of Bangladesh:

According to Section 13 of the Land Reform Ordinance, the Bargadar has the right of pre-emption over sold barga property.

Section 13.Boargadar’s right to acquire

(1) If the owner plans to sell barga land, he must ask the bargadar in writing if he is interested in purchasing the land.

1) This rule shall not apply if the owner sells the land to a co-owner, his parent, his wife, his son, his son’s son, or any other member of his family.

(2) Within fifteen days of receiving the offer, the bargadar must notify the owner in writing of his decision to purchase or not purchase the land.

(3) If the bargadar decides to purchase the land, he must negotiate the price of the land with the owner and purchase the land on the terms agreed upon by the two parties.

(4) If the owner does not receive notification from the bargadar regarding his decision to purchase or not purchase the land within the specified time period, or if the bargadar notifies the owner of his decision not to purchase the land, or if the bargadar does not agree to pay the price demanded by the owner, the owner may sell the land to whomever he deems appropriate:

The owner may not sell the property to such a person at a price lower than the price offered by the bargadar.

When barga land is purchased by a party other than the bargadar, the barga contract pertaining to the land is enforceable as if the purchaser were a party to the contract.

Pre-Emption-In-Land-Law-Of-Bangladesh-Best-Barristers-In-Dhaja
Pre-Emption In Land Law Of Bangladesh 12

Pre-emption in land law of Bangladesh under the SAT Act versus The Land Reforms Ordinance of 1984:

A co-tenant of a holding and a tenant owning land next to the holding may apply to exercise their pre-emption rights under SAT. According to section 13 of the LRO, a barga land owner must request the bargadar to purchase bargaland in writing if he wishes to sell the land. This indicates that the bargadar has pre-emption rights over bargaproperty.

With the pre-emption application, the consideration funds must be deposited with the court. Under the LRO, however, the bargadar is not required to make a cash deposit; rather, he must acquire the land through a legally sanctioned process.

If the co-sharer tenant of a contiguous land owner who has received notice under section 96(1) does not apply within four months, he forfeits his right of pre-emption. However, if the Bargadar do not notify the owner within 15 days of receiving a written request to purchase Bargaland, the owner may sell the land to anyone.

If a person becomes a co-shareholder through inheritance, he excludes the others from the pre-emption right, while a co-shareholder through purchase excludes adjacent landholders. However, if the owner sells Bargaland to his parent, wife, son, daughter, son’s son, or any other family member, the Bargadar forfeit their pre-emption rights.

There is a four-month time limit under the SAT Act for pre-emption, and a fifteen-day time limit for Bargadar. The SAT Act does not give the right to a second appeal, but there is no question of a second appeal in LRO or Bargadar because he can purchase the land under the general rules and procedures for purchasing land.

Restoration of Vested Properties Act of 2001: Arpita Sampatti Prattarpan Ain

Section 27 of the 2001 Restoration of Vested Properties Act grants two individuals the right of pre-emption. Under Section 27(1), only the two individuals listed below are permitted to pre-empt.

I Co-owner of an inherited property;

ii) If no such Co-sharer exists, the individual who has continuously leased the sold property for at least the last ten years.

If the sold property is agricultural land, then the pre-emption provisions of the Land Reform Ordinance of 1984 (X of 1984) will apply.

Pre-Emption-In-Land-Law-Of-Bangladesh-Best-Land-Law-Firm-In-Dhaka-2
Pre-Emption In Land Law Of Bangladesh 13

Comparative Analysis of Pre-emption in land law of Bangladesh under the SAT Act and the Restoration of Vested Property Act of 2001:

In accordance with Section 27 of the Restoration of Vested Properties Act of 2001, if the government wishes to sell or lease an immovable property that has no owner, the co-sharer by inheritance will be given preference. If there is no such Co-sharer, the person who has continuously leased the sold property for at least the previous ten years may pre-empt it. Section 96 of the SAT Act of 1950 establishes the pre-emption right. It grants the right of pre-emption to a co-tenant and a tenant who owns land next to the property.

The SAT Act does not name any other laws as supporting pre-emption laws. However, the Restoration of Vested Properties Statute makes reference to the LRO act for agricultural land. If the property in question is agricultural land, the Land Reform Ordinance of 1984 and its provisions will apply.

The Restoration of Vested Properties Act contains no provisions about the pre-emption procedure, simply the pre-emption privilege. However, the SAT Act contains provisions regarding the procedure for exercising the pre-emption power.

Section 96 of the SAT Act is a comprehensive section on the right of pre-emption, whereas section 27 simply mentions the right of pre-emption for two specific individuals.

International Law Firm In Bangladesh Tahmidur Rahman Remrua
Pre-Emption In Land Law Of Bangladesh 14

Muslim law introduced the concept of preemption to the Indian subcontinent. It is incorporated into the statutes. By applying the rules of pre-emption, a co-sharer prevents a stranger; he can extend his portion in the holding or land, but its sole purpose is to save co-sharers or neighbors from the annoyance and inconvenience of a stranger purchaser; it is not intended to increase the portion or share or property of other co-sharers of a holding or land. Consequently, it is significant, although in contemporary culture it has lost some of its significance.

Now that society is mobilized, people no longer reside in the same location forever. It does not matter to the members of a society who acquires adjacent land or a holding. Due to the mobilization of society, preemption of non-agricultural land or municipal land is now uncommon.
The significance of pre-emption in rural or agricultural areas cannot be disputed.

The inhabitants of a village dislike the intrusion of a foreigner into their domain, yet the villagers’ way of life is also evolving as a result. Consequently, the value of pre-emption decreases in the village region. In addition, the amended section 96 of the SAT Act restricts the extent of application of pre-emption in the case of agricultural land.

Only a co-sharer tenant by inheritance may seek for pre-emption; neither a co-sharer tenant by purchase nor a neighboring landowner may pre-empt. It must be brought as a civil matter and an ad valorem court fee must be paid, and the proof of pre-emption required under Muslim law is extremely difficult to establish. Notably, the provisions of statutory laws should not abrogate the power of pre-emption granted to any individual by Islamic law.

Are you planning to take legal action or a solution for your land problems in Bangladesh?

Land Lawyers at Tahmidur Rahman Remura:

The legal team of Tahmidur Rahman Remura, TLS Law Firm in Bangladesh Remura are highly experienced in providing all kinds of services related land and property law in Bangladesh . For queries or legal assistance, please reach us at:

E-mail: [email protected]
Phone: +8801847220062 or +8801779127165 or +8801708080817

Address: House 410, Road 29, Mohakhali DOHS

What is the difference between ‘shuf‘a’ and Pre emption in Bangladesh?

Preemption is known in Arabic as "shuf'a." Shuf'a, which means in conjunction or next to, refers to the right of the owner of a property that is next to or in conjunction with another property in this context. Haq is Arabic for "right." Haq-shufa, then, refers to the right to later purchase a property adjacent to one's own from a new buyer. In actuality, it refers to the ability to oust a new buyer and assume his position with regard to a neighboring property. Dislodging strangers from entering one's neighborhood is a right. 

Pre-emption is not a repurchase right; rather, it is a right of substitution that entitles the pre-emptor to take the place of the buyer. In Bishan Singh v. Khazan Singh, the Indian Supreme Court upheld this position. Subba Rao, J., summarized the pre-emption rules as follows: (1) The right of pre-emption is not a right to the thing sold, but a right to the offer of a thing about to be sold. The primary or inherent right is what is known as this. 

(2) The pre-emptor has a subsequent or remedial right to pursue the sale of the thing. 

(3) It is a right of substitution rather than repurchase, meaning that the pre-emptor accepts the full agreement and stands in for the original vendee. 

(4) Rather than a share of the sold property, it is a right to purchase the entire item. 

(5) Because the fundamental component of a right is preference, the pre-emptor must possess a superior right to that of the vendee or the replacement.

Who are entitled under pre-emption rights as per muslim law?

The goal of pre-emption under Mahomedan law is to avoid the inconvenience that may result from the introduction of a disagreeable stranger as a co-partner or a close neighbor. It is founded on the principle of convenience, and its goals are to avoid potential annoyances caused by a disagreeable neighbor. 

In Muslim law, three classes of people have the right to pre-empt others: 

(a) shafi-e sharik or a co-owner of the property, 

(b) shafi-e khalit or a participant in immunities and appendages 

(c) person who has the right of easement, and "No person is entitled to pre-empt unless he takes the proper steps at the proper time, and conforms strictly to the necessary formalities."

What are the three demands of Pre-emption rights in Bangladesh?

The three demands refer to these formalities or ceremonies. 

(i) Initial Demand (talab-e mowasibat): When notified of the sale, the pre-emptor must make a declaration known as talab-e mowsibat, stating his intention to exercise his right of pre-emption. This demand does not require witnesses or any specific language or format. It is sufficient to say, 'I have demanded or do demand pre-emption.' The pre-emptor cannot delay by claiming that he had reason to believe the true price should be much lower than that which was notified to him. 

(ii) The Second Demand (talab-e ishhad): The pre-emptor must make a second demand as soon as possible. He must I refer to his first demand; (ii) do so in the presence of the buyer or the purchaser, or on the premises subject to sale; and (iii) do so in the presence of two witnesses. This is referred to as talab-e ishhad. 

This is also known as talab-e taqrir, or the confirmation demand. A common form of demand is: "Such person has purchased such house of which I am the pre-emptor" (shafi). I have already asserted my right to pre-emption (shuf'a), and I assert it again: be ye witnesses thereof.' The pre-emptor must clearly specify the property. 

If the pre-emptor is far away and cannot be present in person, the second demand can be made through an agent or even through a letter. If there are multiple purchasers, the demand must be made to all of them, unless made on the premises or in the vendor's presence. If, on the other hand, the demand is made to only some of the purchasers, the pre-emptor may assert his right only against these purchasers and not against the others. 

(iii) The Third Requirement (talab-e tamlik): The third demand is not only a demand, but it also requires legal action, which is not always required; it is only when his claim is not conceded that the pre-emptor enforces his right by filing a suit. This type of action is known as talab-e tamlik or talab-e khusumat (the demand for possession or the demand in a dispute). If the property is corporeal, the suit must be filed within one year of the purchaser taking possession of it, or within one year of the registration of the instrument of sale if it is incorporeal. A suit or claim for pre-emption must claim the entire interest; a claim to a portion of the estate sold is insufficient. 

When a pre-emption claim is enforced, the pre-emptor stands in the shoes of the buyer and takes the property subject to prior equities. If the sale is already complete, the original buyer becomes the new vendor, and the pre-emptor becomes the new purchaser. Between the date of sale to himself and the date of transfer to the pre-emptor, the original buyer is entitled to receive or retain the rents and mesne profits.

What are the time limit for exercising pre-emption rights in Bangladesh?

Previously, an application for pre-emption could be brought within four months from the date of service of the notice or from the date of knowledge of the transfer, with no specific time limit, whereas the current section limits the time to two months, which can be exercised within three years from the date of registration of the sale deed. 
The right of pre-emption cannot be exercised after three years from the date of registration of the sale deed, whether the pre-emptor is aware of the sale or not; however, in the previous section, the pre-emptor could exercise his right at any time if he could prove that he was not aware of the transfer. 
Pre-emption, which was previously 10%, is now accompanied by a 25% compensation. There was no provision for simple interest with the application under the previous section. There is a provision in the new section for simple interest at the rate of 8% to be deposited with the application for pre-emption. 
If pre-emption is permitted, the purchaser may be directed to execute a registration deed under the new section; there is no such provision in the previous section.

What is the amended provision of Sec. 96 of the SAT Act and why it is so important?

A person could exercise the right of pre-emption at any time in practice under the previous section. Even a pre-emptor could exercise his right after ten years from the transfer if he could prove that he knew it within four months and had appeared in court by then. 

It was extremely difficult for the purchaser, who had improved the land for the previous ten years; in exchange, the compensation was insufficient. It can also be seen that the price of land has increased numerous times. The provisions in the preceding section were somewhat adaptable. 

To address these issues, a specific maximum time limit is imposed, and the amount of compensation is increased. Furthermore, as stated in the previous section, a co-sharer tenant and contiguous tenant could exercise the right of pre-emption, which was also a factor in the court hearing numerous applications for pre-emption. It was due to a court overload. 

This scope is now limited; only a co-sharer tenant may file a pre-emption application under Section 96 of the SAT Act. Section 96's current provisions are somewhat rigid; it appears that this section discourages bringing a pre-emption application where there is no strong necessity. There were drawbacks in the previous section that could cause harassment to the purchaser. It is now removed by inserting specific provisions regarding the maximum time limitation (3 years from the date of deed registration).

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন 2022 এ | Effective way of Registering Land

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন 2022 এ | Effective way of Registering Land

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশন করবেন ২০২২ এ

Best Advocate Lawyer Barrister In Bangladesh

তাহমিদুর রহমান, Director and Senior Associate

বাংলাদেশে অনেক মানুষই ভূমি আইন সম্পর্কে খুব বেশি জানেন না। ফলে তারা জমি নিয়ে নানা ধরনের প্রতারণা ও হয়রানির শিকার হন। জমি রেজিস্ট্রেশন করা খুবই জরুরি। রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ (সংশোধিত) অনুযায়ী, প্রায় সকল দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক।
আইন অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রি করা হলে মালিকানা নিয়ে বিরোধ এড়ানো যায়। এছাড়া জমি রেজিস্ট্রি করা থাকলে পরবর্তীতে বিক্রি, দান, উইল করতে সহজ হয়। স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় দলিল অবশ্যই লিখিত হতে হবে। এখানে আমরা আজকে জমি রেজিস্ট্রেশন নিয়ে বিশদ আলোচনা করব। 

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

চেক-ডিসঅনার-মামলা-_-Best-Company-Law-Firm-In-Bangladesh-2

বাংলাদেশে জমি রেজিষ্ট্রেশন সংস্থার বিবরণ – ইন্সপেক্টর জেনারেল, রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার

জমি রেজিস্ট্রেশন এর কার্যকলাপ সুষ্ঠু ভাবে পর্যালোচনা করার জন্য বাংলাদেশে একজন ইন্সপেক্টর জেনারেল আছেন। গত কয়েক বৎসর ধরে জেলা জজ পর্যায়ের অফিসারদেরকে সরকার ইন্সপেক্টর জেনারেলরূপে নিয়োগ করে আসছে। ইন্সপেক্টর জেনারেলের নিচে রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার নিয়াজিত আছেন।

সরকার রেজিষ্ট্রেশন কর্মের সুবিধার জন্য সারা দেশকে জেলায় এবং উপজেলায় বিভক্ত করেন এবং এই বিভাগকে গেজেটে বিজ্ঞাপিত করেন। তাছাড়া সরকার একে পরিবর্তনের ক্ষমতাও রাখেন।

এই সমস্ত এলাকায় সরকার রেজিস্ট্রার ও সাব- রেজিস্ট্রার নিয়োগ করেন। সরকার রেজিষ্ট্রেশন এর কাজ সুনিষ্পন্ন করবার জন্য ইন্সপেক্টর জেনারেল অব রেজিষ্ট্রেশন, রেজিন্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস স্থাপন করেন।

এছাড়া সরকার এখতিয়ার অনুযায়ী রেজিষ্ট্রেশন অফিসের ইন্সপেক্টর নিয়াগ করতে পারেন। রেজিস্ট্রার অনুপস্থিতে থাকলে কিংবা তার পদ শূন্য থাকলে জেলা জজ তার কাজ করতে পারেন। সাব-রেজিস্ট্রার অনুপস্থিত থাকলে বা তার পদ শূন্য থাকলে রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিয়োজিত যেকোন ব্যক্তি সাব-রেজিস্ট্রারের কাজ করতে পারেন।

সরকার প্রত্যেক রেজিষ্ট্রেশন অফিসে অগ্নিনিরোধক বাক্স সরবরাহ করেন এবং দলিল রেজিস্ট্রিকরণ সম্পর্কিত রেকর্ডসমূহের নিরাপদ সংরক্ষণের জন্য উপযুক্ত ব্যবস্থা গ্রহণ করেন।

জমি রেজিস্ট্রেশন এর ক্ষেত্রে কোন দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে

এবার দেখা যাক, কোন কোন দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। এই প্রসঙ্গে কয়েকটি প্রাথমিক বিধান জানিয়া নেওয়া প্রয়োজন।

কোন শ্রেণীর দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে তা আইন স্পষ্ট করে বলে দিয়াছে। যে সমস্ত দলিল আইন অনুযায়ী অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে, সেই সমস্ত দলিল রেজিস্ট্রি না হলে ঐ দলিল দ্বারা কোন আদান প্রদান প্রমাণিত হয় না।

ধরুন, ওয়াহিদ তার একখানি জমি পাঁচ লাখ টাকা মূল্যে সাবেতের নিকট বিক্রয় করলেন। দলিল সঠিকভাবে লিখত হল কিন্তু রেজিস্ট্রি করা হল না। এই রেজিস্ট্রিবিহীন দলিল দ্বারা সাবেত দলিলের জমির উপর কোন স্বত্ব লাভ করেন না।

স্থাবর সম্পত্তির দানের দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে বাংলাদেশের মুসলমান ইসলামী আইনে তার স্থাবর সম্পাত্তি হিবা বা দান করতে পারে এবং হিবার জন্য দলিল রেজিস্ট্রির আবশ্যক হয় না। তবে দানের জন্য কোন দলিল লিখতে হয় তা হলে তা রেজিস্ট্রি করতে হবে।

যে স্থাবর সম্পত্তির মূল্য একশত টাকা বা তার বেশি সেই স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কে প্রায় সকল প্রকার দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। যে দলিল দ্বারা স্থাবর সম্পত্তিতে কোন অধিকার বা সত্ত্ব বা অন্য যেকোন প্রকারের স্বার্থ সৃষ্টি হয়, ঘোষিত হয়, পরিবর্তিত হয়, প্রদত্ত হয়, সীমায়িত হয় এবং বিলুপ্ত হয় সেই দলিল অবশ্যই রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে উইলের ক্ষেত্রে এই বিধান প্রযোজ্য নয়।

সম্পত্তির উপর অধিকার বা স্বার্থ নানা প্রকার দলিলের মাধ্যমে জন্মাতে পারে। ক্রয়, বন্ধক, লীজ, বিনিময় প্রভৃতির মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জন করা যায় এবং এইভাবে স্বত্ব অর্জন করতে হলে তা রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে করতে হয়। যে দলিল দ্বারা স্বত্ব ঘােষিত হয় বা খর্বিত হয় না নষ্ট হয়, সেই দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে।

যে রসিদ দ্বারা কোন স্বত্ব বা অধিকার সৃষ্ট, ঘোষিত, খর্বিত, হস্তান্তরিত বা বিলুপ্ত হয় তাও রেজিস্ট্রি করতে হবে।

লীজ করিবার চুক্তি দলিল রেজিস্ট্রি

যে লীজ দলিল দ্বারা লীজগ্রহীতার বরাবরে তাৎক্ষণিকভাবে লীজভুক্ত সম্পত্তির দখল অর্পণ করা হয় সেই লীজ দলিল, যদি এক বৎসরের উর্ধ্বে মেয়াদী লীজ হয় কিংবা বাৎসরিক খাজনার শর্তে লীজ হয়, রেজিস্ট্রি করতে হবে।

অন্যভাবে লীজ করিবার চুক্তি দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক নয়। এক বৎসরের কম সময়ের জন্য লীজ হলে রেজিস্ট্রি দলিল দরকার নেই। যদি লীজ এক বৎসরের উর্ধ্বকালের জন্য হয় এবং দলিল রেজিস্ট্রি করা না হয়, তা হলে ঐ লীজ বেআইনী হবে না। সেই ক্ষেত্রে মনে করা হবে যে, লীজ এক বৎসরের জন্য বা এক মাসের জন্য করা হয়েছে।

আদালতের ডিক্রি বা হুকুমনামা যদি কোন স্বত্ব সৃষ্টি বা বিলোপ করে তা হস্তান্তর করতে হলে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক সেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করতেই হবে। যেই সমস্ত ক্ষেত্রে দলিল রেজিস্ট্রি করা আবশ্যক নহে সেই সমস্ত ক্ষেত্রেও দলিল রেজিস্ট্রি করা যেতে পারে, এতে কোন ক্ষতি-বৃদ্ধি হয় না।

দলিলের মধ্যে কাটা-ছেঁড়া বা পরিবর্তন থাকলে তা দলিল সম্পাদনকারী স্বাক্ষর করে প্রত্যয়ন করবেন; তা না হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করবেন।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Law Firm In Bangladesh.png

জমি রেজিস্ট্রেশান আইন-ঃ দলিলে সম্পত্তির বিবরণ

দলিল দ্বারা সম্পত্তি সম্পর্কে অধিকার বা স্বত্ব সৃষ্টি অথবা বিলুপ্ত হয়। তাই যে দলিল দ্বারা এই সৃজন ও বিলাপন ঘটে সেই দলিলের মধ্যে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির সনাক্তযোগ্য বিবরণ থাকা উচিত।

তা না থাকলে তা রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত না-ও হতে পারে।

ধরুন হাফিয সাহেব তার শহরের বাড়িখানি বিক্রয় করতে চাহিলেন। দলিলের মধ্যে এই বাড়ির সনাক্তযােগ্য বিবরণ লিখতে হবে প্রথমে ঐ বাড়িখানি শহরের কোন রাস্তায় অবস্থিত তার পরিচয় লিখতে হবে। বাড়ির নম্বর লিখতে হবে। বাড়ির উত্তরে কে বা কারা আছে তা লিখতে হবে। বাড়িতে আগে কে থাকতেন তা লিখতে হবে।

হাফিয তার গ্রামের জমিখানি বিক্রি করতে চাহিলে সেই ক্ষেত্রে তাকে ঐ জমির দাগ ও খতিয়ান, মৌজা, জেলা প্রভৃতি লিখতে হবে। ঐ জমি পূর্বাপর কে দখল করে আসিতেছিল, তাও লিখতে হবে।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইনঃ দলিল সম্পাদন কাকে বলে? কত দিনের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয় ?

 

সাধারণত, যে তারিখে দলিল সম্পাদিত হয় সেই তারিখ হতে চার (৪) মাসের মধ্যে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য রেজিস্ট্রিকারী অফিসারের কাছে দাখিল করতে হবে।

এবং চার মাসের বেশি দেরি হয়ে গেলে ঐ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার জন্য গৃহীত হয় না। এই প্রসঙ্গে সম্পাদন কাহাকে বলে তা আপনার বুঝে নেওয়া প্রয়োজন। হাফিজ তার একখান জমি কবালা দলিলমূল্যে বিক্রয় করবেন। দলিল লেখককে হাফিজ তার জমির বিবরণ, ক্রেতার বিবরণ, তার স্বত্বের পরিচয়, মূল্যের পরিমাণ প্রভৃতি সকল জ্ঞাতব্য বুঝাইয়া দিলেন। দলিল লেখা হয়ে গেল।

হাফিজ সাহেব কে তা পড়িয়া শুনান হল। তিনি বুঝিতে পারিলেন যে, দলিলখানা ঠিকমত লেখা হয়েছে অত:পর তিনি প্রতি পৃষ্ঠা তে স্বাক্ষর করলেন। এই স্বাক্ষর দ্বারা দলিলখানি সম্পাদিত হল।

এই সমস্ত কাজ নিষ্পন্ন হয়ে গেলে স্বাক্ষরদানকে সম্পাদন বলে। সম্পাদনের সময় যে তারিখ দেওয়া হয় তাকেই সম্পাদনের তারিখ বলে ধরা হয়। 

 

 একাধিক ব্যক্তির দলিল সম্পাদন

এমন অবস্থা হতে পারে যে, একটি দলিল একাধিক ব্যক্তি সম্পাদন করিল। সেই ক্ষেত্রে প্রত্যেক সম্পাদন হত চারি মাসের মধ্যে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হবে।

তার নির্ধারিত সময়ের মধ্যে অনিবার্য কারণে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা না গেলে রেজিস্টারের নিকট দরখাস্ত করা যেতে পারে এবং রেজিস্টার চার মাসের বেশি দেরি না হলে রেজিস্ট্রেশন ফি-এর দশ গুণ পর্যন্ত জরিমানা করে তা রেজিস্ট্রির আদেশ দিতে পারেন। এই বিলম্ব মার্জনা করিবার জন্য সাব-রেজিস্টারের কাছে দরখাস্ত করা হলে তিনি তা তার রেজিস্ট্রারের নিকট পাঠাইবেন।

বাংলাদেশের বাহিরে জমি রেজিস্ট্রেশন এর দলিল সম্পাদন

কোন দলিল যদি বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত হয় তা হলে ঐ দলিল দেশে পৌছিবার চারি মাসের মধ্যে দাখিল করতে হবে।

রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দেশে দলিলটি পৌছিবার তারিখ সম্পর্কে সাক্ষ্য-প্রমাণ লইয়া যথার্থতা নির্ধারণ করতে পারবেন এবং উপযুক্ত ফি লইয়া তা রেজিস্ট্রি করতে পারবেন। উইল যে কোন সময় রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করা যায়, এই ব্যাপারে কোন তামাদি নেই।

কোন অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি হবে:

 

এইবার আমরা দেখিব দলিল কোন অফিসে জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য দাখিল করতে হয়। যে সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত সেই সমস্ত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হয়। সম্পত্তির অংশ যে সাব-রেজিস্ট্ি অফিসে অবস্থিত সেখানেও দাখিল করা যায়। তবে যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায় সম্পত্তি অবস্থিত নহে সেই সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে ঐ সম্পত্তির বিষয়ে দলিল রেজিস্ট্রি হলে দলিলের পক্ষবৃন্দ কোন প্রশ্ন উত্থাপন করতে পারবেন না।

 

 

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Law Firm In Dhaka.png

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশন আইন : জমি কে দাখিল করবে ? কিভাবে আম-মোক্তারনামা সম্পাদন করবেন?

এবার দেখ যাক, জমি রেজিস্ট্রেশন এর জন্য কাহারা দলিল দাখিল করতে পারেন। যিনি দলিল সম্পাদন করেছেন কিংবা যিনি ঐ দলিলের দাবিদার কিংবা তাদের প্রতিনিধি বা আম-মোক্তারনামা দলিল দাখিল করতে পারেন।

যিনি যে জেলার বা উপজেলার অধিবাসী তিনি সেই জেলায় বা উপজেলায় আম-মােক্তারনামা সম্পাদন করবেন: তিনি যদি বাংলাদেশের বাহিরে বাস করেন তবে নোটারি পাবলিকের সম্মুখে আম-মোক্তারনামা সম্পাদন করবেন।

কোন ব্যক্তি যদি সাব-রেজিস্ট্রির বা রেজিস্ট্রার বা নােটারী পাবলিকের সামনে যেতে ব্যর্থ হন তা হলে তার অনুপস্থিতিতেও রেজিস্ট্রার, সাব-রেজিস্ট্রার বা নোটারি পাবলিক আম-মোক্তারনামা সহিমহর করতে পারবেন। এইভাবে সম্পাদিত আম-মোক্তারনামা শুধু রেজিস্ট্রিকারী অফিসারগণ গ্রহণ করতে পারবেন ।

কোন দলিলের সম্পাদনকারী বা বৈধ প্রতিনিধি যদি উক্ত সম্পাদনের চারি মাসের মধ্যে দলিলটি রেজিস্ট্রিশনের জন্য রেজিস্টরি অফিসে দাখিল না করে, তা হলে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার তা এই আইনমতে রেজিষ্ট্রি করবেন না।

তবে শর্ত থাকে যে, সম্পাদনকারী উক্ত সময়ের মধ্যে দলিল না করিবার যােগ্য কারণ প্রদর্শন করতে পারিলে বা রেজিস্ট্রিকারীকে সন্তুষ্ট করতে পারিলে নির্ধারিত জরিমানা প্রদান সাপেক্ষে রেজিস্ট্রিকারী অফিসার উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।

রেজিস্ট্রিকারী অফিসারকে কোন দলিল রেজিস্ট্রি করিবার পূর্বে উক্ত দলিলটি প্রকৃত ব্যক্তি কর্তৃক সম্পাদিত হয়েছে কিনা, অথবা মনােনীত ব্যক্তিকে উক্তরূপ ক্ষমতা প্রকৃতপক্ষে প্রদত্ত হয়েছে কিনা তা তদন্ত করিবার ক্ষমতা প্রদান করা হয়েছে।

তবে শর্ত থাকে যে, এই বিধানসমূহ ডিক্রি বা হুকুমনামার নকলের ক্ষেত্রে প্রযােজ্য হবে না।

দলিল সম্পাদনকারী বা সম্পাদনকারিগণ যদি ব্যক্তিগতভাবে রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হয় এবং স্বীকার করে যে, দলিলাটি সে বা তারা সম্পাদন করেছে, তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার উক্ত দলিলটি রেজিস্ট্রি করবেন।

রেজিস্ট্রিকারী অফিসার দলিলটির বৈধতা অথবা তার যথার্থতা প্রতিপাদন করতে পারবেন না। কারণ ইহা নির্ধারণ করিবার ক্ষমতা রেজিস্ট্রি অফিসারের নেই। রেজিস্ট্রি অফিসার শুধু লক্ষ্য এবং তদন্ত করবেন যে, উক্ত দলিলটি যোগ্য ব্যক্তি কর্তৃক থ্বেচ্ছায় সম্পাদিত হয়েছে কিনা। সুষ্ঠুভাবে সম্পাদিত হয়ে থাকলে তিনি তা রেজিষ্ট্রি করবেন, অন্যথায় না।

 যদি সম্পাদনকারীগণ (যাহাদের দ্বারা দলিলটি সম্পাদিত হওয়া আবশ্যক) উক্ত দলিলটির সম্পাদন অস্বীকার করে বা সম্পাদনকারীগণ যদি আহাম্মক বা মৃত হয় তা হলে রেজিস্ট্রি অফিসার তা রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করতে পারিবে।

যেকোন দাবিদার (দলিলের) যদি অপর কোন ব্যক্তিকে হাজির বা সাক্ষ্য দেওয়াইতে চায় তা হলে উক্ত ব্যক্তি অফিসার বা কোর্টের নিকট এই মর্মে সমন জারি চাহিতে পারবেন।

আদালত প্রয়ােজন মনে করলে অথবা অফিসার প্রয়ােজন মনে করলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির নাম-ঠিকানাসহ অফিসে হাজির হবার তারিখ বা সময় উল্লেখ করে নােটিস প্রদান করবেন। যদি কোন ব্যক্তি শারীরিকভাবে অসুস্থ হয় বা দেওয়ানী অথবা ফৌজদারী কয়েদে আটক থাকে অথবা অন্য কোনভাবে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হওয়া হতে রেহাই পেয়ে থাকে তা হলে আদালত বা অফিস নিজে উক্ত ব্যক্তিদের নিকট যেয়ে জনাববন্দি গ্রহণ করবেন অথবা কমিশন নিয়ােগ করে জবানবন্দি গ্রহণ করবেন।

যখন কোন ব্যক্তিকে পরীক্ষা করিবার জন্য কমিশন নিয়ােগ করা হয় তখন কাগজপত্র দাখিলের উপর ভিত্তি করে রেজিষ্ট্রেশন করা যাবে না, যতক্ষণ উতক্ত ব্যক্তি সম্পর্কে কমিশন কোন রিপাের্ট না দেন।

কোন দলিল রেজিস্ট্রি না হলে যে সময় হতে কার্যকরী হত রেজিস্ট্রি হলেও তা ঐ সময় হতে কার্যকরী হবে অর্থাৎ সংক্ষেপে বলা যায় যে, কোন দলিল উক্ত দলিলটি সম্পাদনের তারিখ হতে কার্যকরী হবে, তার রেজিষস্ট্রেশনের তারিখ হতে নহে। তবে শর্ত থাকে যে, যদি কোন দলিলের রেজিষ্ট্রেশন অবৈধ হয় তা হলে এই বিধান প্রযােজ্য হবে না।

একজন বিক্রেতা যদি একই সম্পত্তি একাধিক ব্যক্তির নিকট বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন এর মাধ্যমে হস্তান্তর করে তা হলে দুইটি দলিলের যেইটি প্রথমে সম্পাদিত হয়েছে তা আইন গ্রাহ্য হবে।

৭৭ ধারা মতে, মামলা করতে হলে উক্ত অস্বীকৃতি আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে করতে হবে। কোন নাবালক ৩০ দিনের পর এই ধারা মতে মামলা করতে পারিবে না। এইরূপ মামলার রায়ে আদালত উক্ত সম্মতি অর্থাৎ দলিল রেজিস্ট্রি করিবার নির্দেশ দিলে তা রেজিস্ট্রিকরণ আইনে অনুসারে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Corporate Law Firm In Bangladesh.png

“Tahmidur Rahman Remura is Considered as one of the leading firms in Company Law in Dhaka, Bangladesh”

Bdlawfirms & Carpe Noctem Bangladesh

যদি বাংলাদেশে কোন সাব-রেজিস্ট্রার জমি রেজিষ্ট্রেশনে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন

সম্পাদনের অসম্মতি ব্যতীত অন্য কোন কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার কোন দলিল রেজিস্টরি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তা হলে উক্ত আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে তার উর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট এই আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যাবে।

সম্পাদনে অসম্মতির কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার কোন দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন তা হলে উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যাবে না। রেজিস্ট্রারের নিকট আপীল করা হলে রেজিস্ট্রার যেই আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা হয়েছে তা রদবদল করতে পারবেন।

রেজিস্ট্রার যদি উক্ত দলিল রেজিস্ট্রিকৃত হবে বলে নির্দেশ দেন তা হলে উক্ত নির্দেশ দেওয়ার ৩০ দিনের মধ্যে তা রেজিষ্ট্রেশনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করতে হবে।

ত্রিশ দিনের মধ্যে যদি উক্ত দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকরণের জন্য দাখিল করা হয় তা হলে সাব-রেজিস্ট্রির উক্ত দলিল এই আইনের আওতায় রেজিস্ট্রি করবেন।

কোন দলিলের সম্পাদনকারী অসম্মতির (সম্পাদনে) কারণে যদি সাব-রেজিস্ট্রার দলিলটি রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করেন তা হলে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তি আবেদন করতে পারবেন।

কিন্তু তিনি আপীল করতে পারবেন না। দাবিদারের অবর্তমানে বা অনুপস্থিতিতে তার বৈধ প্রতিনিধি আবেদন করতে পারবেন। নাবালক হিন্দু স্ত্রীর পক্ষে তার স্বামী আবেদন করতে পারবেন।

উক্ত আবেদনের সহিত উক্ত অস্বীকৃতির কারণের নকল সংযুক্ত করে দিতে হবে এবং আবেদনপত্রে আরজির ন্যায় সত্যপাঠ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে আবেদনপত্র আরজি হিসাবে গণ্য হবে তামাদি সময় হল ৩০ দিন। অর্থাৎ আদেশের তারিখ হতে ৩০ দিনের মধ্যেই এই ধারার আওতায় আবেদন করতে হবে।

রেজিস্ট্রার যদি সত্তুষ্ট হন যে, উক্ত দলিলটি সত্য সত্যই সম্পাদিত হয়েছে এবং প্রয়োজনীয় সকল পদ্ধতি অনুসরণ করা হয়েছে তা হলে উক্ত দলিল রেজিস্ট্রি করার নির্দেশ দিবেন।

উক্ত নির্দেশ পাওয়ার পর ৩০ দিনের মধ্যে দাবিদার যদি তা জমি রেজিস্ট্রেশন জন্য সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করে তা হলে সাব-রেজিস্ট্রার তা রেজিস্ট্রি করবেন।

ইহা আইনত বৈধ জমি রেজিস্ট্রেশন বলে গণ্য হবে এবং তা প্রথম যে তারিখে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করা হয়েছিল সেই তারিখ হতে রেজিস্ট্রি হয়েছে বলে গণ্য হবে।

সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি তার জেলায় অবস্থিত নহে অথবা দলিলটি অন্য সাব-রেজিস্ট্রার কর্তৃক রেজিস্ট্রি হবে এই সকল কারণ ব্যতীত রেজিস্ট্রার অন্য কোন কারণে দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে অথবা এই আইনের ৭২ এবং ৭৫ ধারা অনুসারে কোন দলল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকার করলে তাকে উক্ত আদেশের কারণসমূহ ২নং বহিতে লিখিয়া রাখতে হবে এবং যতি তাড়াতাড়ি সম্ভাব দাবিদারকে উক্ত কারণের নকল প্রদান করতে হবে।

তবে জমি রেজিস্ট্রেশন এর শর্ত থাকে যে, রেজিস্ট্রারের কোন আদেশের বিরুদ্ধে কোন প্রকার আপীল চলিবে না। যখন কোন রেজিস্ট্রার এই আইনের ৭২ এবং ৭৬ ধারা অনুসারে দলিল রেজিস্ট্রি করিবার আদেশ দিতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন তখন উক্ত দলিলের দাবিদার বা বৈধ প্রতিনিধি উক্ত অস্বীকৃতির আদেশ প্রদানের ৩০ দিনের মধ্যে উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করতে পারবেন।

দলিল রেজিস্ট্রেশনে বাধ্য করিবার জন্য দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের এই আইনের সংঘটন নহে। তবে শর্ত থাকে, রেজিস্ট্রার যখন ৭২ ধারা মতে, রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন কেবল সেই ক্ষেত্রে ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করা যাবে। স্বাধীনভাবে ৭৭ ধারা অনুসারে দেওয়ানী আদালতে মামলা করা যায় না।

সাব-রেজিস্ট্রার এবং রেজিস্ট্রার কর্তৃক কোন দলিল রেজিস্ট্রি করতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন ৭৭ ধারা মতে দেওয়ানী মামলা করার পূর্বশর্ত।

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Property Law Firm In Bangladesh.png

দলিল রেজিষ্ট্রেশনের নতুন আইনের গুরুত্বপূর্ণ বিধানসমূহ –

 

রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের বিষয়ঃ  

 

ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার জমি রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।

জুলাই ২০০৫ হতে উক্ত নতুন বিধিবিধানসমূহ কার্যকর হয়েছে। নিচে গুরুত্বপূর্ণ রিভিশন সমূহ উল্লেখ করা হল :

(১) জমি রেজিস্ট্রেশন এর ক্ষেত্রে নিম্নোক্ত দলিলসমূহ অবশ্যই রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে অন্যথায় গ্রহণযোগ্য হবে না

(ক) মুসলিম পারিবারিক আইন মোতাবেক হেবা দলিল।

(খ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুযায়ী সম্পাদিত বন্ধক দলিল।

(গ) স্থাবর সম্পত্তি অংশীদার বা উত্তরাধিকারদের মধ্যে বণ্টননামা দলিল ।

(ঘ) সম্পত্তি হস্তান্তরের বায়নানামা- এটি লিখত হতে হবে এবং সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে। তবে ১ জুলাই ২০০৫ এর পূর্বে সম্পাদিত বায়নানামা ৩১ ডিসেম্বর ২০০৫ এর মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

   (২) দলিল সম্পাদনের ৩ মাসেের মধ্যে রেজিস্ট্রি করতে হবে।

   (৩) উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে অবশ্যই বিক্রেতার নাম সর্বশেষ প্রকাশিত খতিয়ানে থাকতে হবে। প্রয়ােজনে নামজারির মাধ্যমে বিক্রেতার নাম খতিয়ানে অন্তর্ভক্ত করতে হবে। অন্যথায় জমি হস্তান্তর করলেও তা বাতিল হবে।

(৪) উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রেতার বা বিক্রেতা যার ওয়ারিশ তার নাম খতিয়ানে থাকতে হবে।

(৫) সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ফরমের কলামসূহ যথাযথভাবে পুরণপূর্বক দলিল সম্পাদন করতে হবে। উক্ত ফরমেট ব্যতীত দলিল সম্পাদন বৈধ হবে না।

(৬) দলিলের ক্রেতা বিক্রেতা উভয়ের ছবি সংযুক্ত করতে হবে ও বাম হাতের বৃদ্ধাঙুলির ছাপ দিতে হবে।

(৭) দলিলে জমির প্রকৃতি, বাজার মূলয, জমির দৈর্ঘ্য, প্রস্থ ও চৌহদ্দির বর্ণনা থাকতে হবে।

(৮) কমপক্ষে পূর্বের ২৫ বছরের সংক্ষিপ্ত মালিকানার ক্রমবর্ণনা বায়া দলিল নং ও তারিখ ইত্যাদি উল্লেখ করতে হবে।

(৯) সম্পত্তি হস্তান্তরকারী/ বিক্রেতা কর্তৃক সম্পাদিত দলিলে এই মর্মে এফিডেফিট করতে হবে যে, তিনি উক্ত জমির আইনসংগত মালিক এবং ইতােপূর্বে তিনি অন্য কোথাও উক্ত জমি হস্তান্তর/বিক্রয় করেননি।

(১০) বায়নাকৃত কোন স্থাবর সম্পত্তি উক্ত বায়নাচুক্তি আইনসংগতভাবে বাতিল না হওয়া পর্যন্ত অন্য কোথাও হস্তান্তর করা যাবে না, করলেও তা অকার্যকর হবে।

(১১) প্রত্যেক বায়নানামায় তার মেয়াদ উল্লেখ করতে হবে। তবে কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকলে সম্পাদনের তারিখ থেকে ৬ মাস পর্যন্ত তা কার্যকর থাকবে।

(১২) কান বন্ধকী সম্পত্তি বন্ধকগ্রহীতার লিখত অনুমতি ব্যতীত বিক্রয়, হস্তান্তর বা পুন:বন্ধক দেয়া যাবে না।

(১৩) মুসলিম আইন অনুযায়ী স্বামী-স্ত্র মধ্যে, পিতা-মাতা ও সন্তানদের মধ্যে দাদা-দাদি ও নাতি-নাতনীর, মধ্যে, আপন ভাইদের মধ্যে, আপন বােনদের মধ্যে, আপন ভাই ও বােনদের মধ্যে সম্পদিত বা দলিলের ক্ষেত্রে রেজিষ্ট্রেশন ফি হবে মাত্র একশত টাকা

(১৪) তামাদি আইন অনুযায়ী তামাদির সময়সীমা ৩ (তিন) বছরের পরিবর্তে ১ (এক) বছর করা হয়েছে।

জমির হিস্যা লেখার পদ্ধতি :

জমির পুরনাে দিনের রেকর্ড বা খতিয়ানে এবং হস্তান্তর দলিলের তফসিলের মালিকের জমির অংশ বা হিস্যা বিভিন্নভাবে (এককে) লেখার প্রচলন দেখা যায়, যেমন-আনা, কড়া, ক্রান্তি, গণ্ডা ইত্যাদি। বর্তমানে একক আধুনিক পদ্ধতিতে অর্থাৎ সহস্রাংশে (দশমিক দিয়ে) লেখা হয়। 

ভূমি হস্তান্তর সংক্রান্ত জাল-জালিয়াতি হ্রাস, একই ভূমি একাধিকবার বিক্রয় বন্ধ করা ও ভূমি সংক্রান্ত মামলা মকদ্দমা হ্রাসের উদ্দেশ্যে সরকার রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত চারটি আইনে (The Registration Act 1908, The Transfer of Property Act 1882, The Specific Relief Act 1877, The Limitation Act 1908) কিছু যুগউপযোগী সংশোধন করা হয়েছে।

বাংলাদেশ এ প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি

কিভাবে বাংলাদেশ এ আপনি আপনার প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি খুলবেন?

আপনারা যদি একটি কোম্পানি খুলতে চান তার বিশদ বিবরণ এই পোস্টটি তে আছে।
বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Tahmidur Rahman Best Law Firm In Bangladesh.png

তাহমিদুর রহমান সিএলপি কর্তৃক জমি রেজিস্ট্রেশান সম্পর্কিত আইনী সেবা:

ব্যারিস্টার তাহমিদুর রহমান: সিএলপি একটি সনামধন্য ‘ল’ চেম্বার যেখানে ব্যারিস্টারস এবং আইনজীবীদের মাধ্যমে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন সম্পর্কিত সকল প্রকার আইনগত সহায়তা, পরামর্শ প্রদান করে থাকে। কোন প্রশ্ন বা আইনী সহায়তার জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনঃ-ই-মেইল: [email protected] ফোন: +8801847220062 or +8801779127165 , ঠিকানা: জামিলা ভিলা, ফ্ল্যাট-২সি, বাসা-৪/এ/১ (তৃতীয় তল), রোড-০২, গুলশান -১, ঢাকা-১২১২।

How To Take Foreign Loans In Bangladesh 2022_ Overseas Financing For Bangladeshi Companies_ The Most Complete Guideline For Foreign Loans_Best Company Law Firm In Bangladesh

জমি রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কিত প্রশ্ন

বাংলাদেশে পরিচালিত ভূমি জরিপ বা রেকর্ড গুলো কি কি?

1. CS -Cadastral Survey

2. SA- (1956)

3. RS -Revitionel Survey

4. PS – Pakistan Survey

5. BS- Bangladesh Survey (1990)

ক) সি.এস. জরিপ/রেকর্ড (Cadastral Survey)a

“সিএস” হলো Cadastral Survey (CS) এর সংক্ষিপ্ত রূপ। একে ভারত উপমহাদেশের প্রথম জরিপ বলা হয় যা ১৮৮৯ সাল হতে ১৯৪০ সালের মধ্যে পরিচালিত হয়। এই জরিপে বঙ্গীয় প্রজাতন্ত্র আইনের দশম অধ্যায়ের বিধান মতে দেশের সমস্ত জমির বিস্তারিত নকশা প্রস্তুত করার এবং প্রত্যেক মালিকের জন্য দাগ নম্বর উল্লেখপুর্বক খতিয়ান প্রস্তুত করার বিধান করা হয়। প্রথম জরিপ হলেও এই জরিপ প্রায় নির্ভূল হিসেবে গ্রহণযোগ্য। মামলার বা ভূমির জটিলতা নিরসনের ক্ষেত্রে এই জরিপকে বেস হিসেবে অনেক সময় গণ্য করা হয়।

খ) এস.এ. জরিপ (State Acquisition Survey)

১৯৫০ সালে জমিদারী অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন পাশ হওয়ার পর সরকার ১৯৫৬ সালে সমগ্র পূর্ববঙ্গ প্রদেশে জমিদারী অধিগ্রহনের সিদ্ধান্ত নেয় এরং রায়েতের সাথে সরকারের সরাসরি সম্পর্ক স্থাপনের লক্ষ্যে জমিদারদের প্রদেয় ক্ষতিপুরণ নির্ধারন এবং রায়তের খাজনা নির্ধারনের জন্য এই জরিপ ছিল। জরুরী তাগিদে জমিদারগন হইতে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে এই জরিপ বা খাতিয়ান প্রণয়ন কার্যক্রম পরিচালিত হয়েছিল।

গ) আর.এস. জরিপ ( Revisional Survey)

সি. এস. জরিপ সম্পন্ন হওয়ার সুদীর্ঘ ৫০ বছর পর এই জরিপ পরিচালিত হয়। জমি, মলিক এবং দখলদার ইত্যাদি হালনাগাদ করার নিমিত্তে এ জরিপ সম্পন্ন করা হয়। পূর্বেও ভুল ত্রুটি সংশোধনক্রমে আ. এস জরিপ এতই শুদ্ধ হয় যে এখনো জমিজমা সংক্রান্ত বিরোধের ক্ষেত্রে আর, এস জরিপের উপর নির্ভর করা হয়। এর খতিয়ান ও ম্যাপের উপর মানুষ এখনো অবিচল আস্থা পোষন করে।

ঘ) সিটি জরিপ (City Survey)

সিটি জরিপ এর আর এক নাম ঢাকা মহানগর জরিপ। আর.এস. জরিপ এর পর বাংলাদেশ সরকার কর্তিক অনুমতি ক্রমে এ জরিপ ১৯৯৯ থেকে ২০০০ সালের মধ্যে সম্পন্ন করা হয়। এ যবত কালে সর্বশেষ ও আধুনিক জরিপ এটি। এ জরিপের পরচা কম্পিউটার প্রিন্ট এ পকাশিত হয়।

জমি রেজিস্ট্রেশন করার জন্য কি কি প্রয়োজন হয় ?

রেজিস্ট্রেশন করার জন্য কিছু তথ্যের প্রয়োজন হয়।
জমি রেজিস্ট্রি করতে বিক্রিত জমির পূর্ণ বিবরণ উল্লেখ থাকতে হবে।
দলিলে দাতা-গ্রহীতার পিতা-মাতার নাম, পূর্ণ ঠিকানা এবং সাম্প্রতিক ছবি সংযুক্ত করতে হবে।
যিনি জমি বিক্রয় করবেন তার নামে অবশ্যই নামজারী (মিউটেশন) থাকতে হবে (উত্তরাধিকার ছাড়া)।
বিগত ২৫ বছরের মালিকানা সংক্রান্ত সংক্ষিপ্ত বিবরণ ও সম্পত্তি প্রাপ্তির ধারাবাহিক ইতিহাস লেখা থাকতে হবে।
সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য, সম্পত্তির চারদিকের সীমানা, নকশা দলিলে থাকতে হবে।
দাতা কর্তৃক বিক্রিত সম্পত্তি অন্য কারো কাছে বিক্রি করেনি মর্মে হলফনামা থাকতে হবে।
জমির পর্চাসমূহে (সি.এস, এস. এ, আর.এস) মালিকানার ধারাবাহিকতা থাকতে হবে।
বায়া দলিল (প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রে) থাকতে হবে।

বিভিন্ন প্রকার দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য কি পরিমাণ ফিসের প্রয়োজন হয় ?

দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় রেজিস্ট্রেশন আইন,স্ট্যাম্প আইন, আয়কর আইন, অর্থ আইন ও রাজস্ব সংক্রান্ত বিধি এবং পরিপত্রের আলোকে। সকল দলিলের রেজিস্ট্রি ফিস সমান নয়। সরকার বিভিন্ন সময় সমসাময়িক বিবেচনা অনুযায়ী রেজিস্ট্রি ফিস নির্ধারণ করে থাকেন।

জমি এর ক্ষেত্রে কর দেয়ার কি নিয়ম ?

ভ্যাট ও উৎস কর সব সময়ই জমির বিক্রেতা প্রদান করবে। আয়কর আইন মতে, এই দুই ধরণের কর বিক্রেতার আয়ের ওপর ধার্য হয়। এই কর বিক্রেতার নামে সরকারি কোষাগারে জমা দিতে হয়। 


উৎস কর ও ভ্যাট ছাড়া অন্যান্য সকল ধরণের কর জমির ক্রেতাকে পরিশোধ করতে হবে।

সাব রেজিস্ট্রারের পরামর্শে ফজর আলী তার জমি রেজিস্ট্রি করে। এর ফলে তিনি জমি বেদখল হবার জটিলতা থেকে রক্ষা পায়।

জমি রেজিস্ট্রেশন কোথায় করা হয়? জমি ক্রয় করলে যাচাই বাছাইয়ের জন্য কোথায় যেতে হবে?

প্রতিটি উপজেলায় সাব-রেজিস্ট্রি অফিস আছে। সেখানে জমি রেজিস্ট্রি করা হয়।

জমি ক্রয় করলে যাচাই বাছাইয়ের জন্য কোথায় যেতে হবেঃ 

ইউনিয়ন ভূমি অফিস ও উপজেলা ভূমি অফিসে বিক্রিত জমির তফসিল নিয়ে জমিটি আগে বিক্রি হয়েছে কিনা, আগে অন্য কারো নামে নামজারী আছে কিনা, বিক্রয়ে উল্লেখিত দাগ, খতিয়ান, নকশা ঠিক আছে কিনা এবং সর্বোপরি সরেজমিনে বিক্রিত জমি আছে কিনা তার খোঁজ পাওয়া যাবে। প্রয়োজনে ভূমি অফিস থেকে সার্ভেয়ার (আমিন) নিয়ে জমি মেপে জমি ক্রয় করতে হবে।

বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রি ফি কত?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২ এর ৫৯ ধারা মতে বন্ধকী দলিলের রেজিস্ট্রেশন ফি হলো-
ক. বন্ধকী সম্পত্তির অর্থের পরিমাণ ৫ লাখ টাকার বেশি না হলে অর্থের ১%, তবে ২০০ টাকার কম নয় এবং ৫০০ টাকার বেশি নয়। যেমন: কোন সম্পত্তির পরিমাণ বিশ হাজার টাকা হলে ১% হিসেবে রেজিস্ট্রেশন ফি ২০০ টাকা, কিন্তু কোন সম্পত্তির পরিমাণ দশ হাজার টাকা হলে ১% হিসেবে রেজিস্ট্রেশন ফি ১০০ টাকা। আইনে সর্বনিম্ন ফি ২০০ টাকা হওয়ায় দশ হাজার টাকা পরিমাণের বন্ধকী জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ২০০ টাকা-ই হবে (১০০ টাকা নয়)। একইভাবে চার লক্ষ টাকা পরিমাণের জমির দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি ১% হিসেবে ৪০০০ টাকা কিন্তু আসলে ফি দিতে হবে ৫০০ টাকা কেননা আইনে সর্বোচ্চ ফি ধরা হয়েছে ৫০০ টাকা।
খ. বন্ধকী সম্পত্তির অর্থের পরিমাণ ৫ লাখ টাকার বেশি এবং ২০ লাখ টাকার বেশি না হলে অর্থের ০.২৫%, তবে ১৫০০ টাকার কম নয় এবং ২০০০ টাকার বেশি নয়।
গ. বন্ধকী সম্পত্তির অর্থের পরিমাণ ২০ লাখ টাকার বেশি হলে বন্ধকী অর্থের ০.১০% টাকা হারে,তবে ৩০০০ টাকার কম নয় এবং ৫০০০ টাকার বেশি হবে না।
এ কথা মনে রাখতে রেজিস্ট্রেশন আইন ২০০৪ এর সংশোধন অনুযায়ী বন্ধকী সম্পত্তি গ্রহীতার লিখিত সম্মতি ছাড়া কোন বন্ধক দেয়া যাবে না এবং বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে না।
কবলা বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রি ফিঃ 
ক. স্ট্যাম্প শুল্ক ক্রয়মূল্যের....................৫%
খ. রেজিস্ট্রি ফি ১-২৫০০ টাকা পর্যন্ত বিক্রয়মূল্যের জন্য টাকা...........................................৫০/-
গ. রেজিস্ট্রি ফি ২৫০১-৪০০০ টাকা পর্যন্ত বিক্রয়মূল্যের জন্য ............................................২%
ঘ. রেজিস্ট্রি ফি ৪০০১ হতে তদুর্ধ্ব বিক্রয়মূল্যের জন্য......................................................২.৫০%
ঙ. হলফনামা ফি টাকা..........................................................................................৫০/-
চ. পৌরকর: সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার জন্য.............................১%
ছ. উৎস কর: সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার জন্য............................৫%
জ. সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকা বর্হিভূত জমি বিক্রির
ক্ষেত্রে জেলা পরিষদ ও ইউনিয়ন পরিষদ কর (১
ঝ. সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড বর্হিভূত এলাকার ১ লাখ
টাকার অধিক মূল্যের অকৃষি জমি বিক্রির ক্ষেত্রে বিক্রেতার উৎস কর.....................................৫%
ঞ. মওকুফ: সিটি কর্পোরেশন/পৌর/টাউন/ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার বাইরের ১ লাখ টাকার নিচে অকৃষি জমি ও অন্যান্য কৃষি/ভিটি/নামা ইত্যাদি) জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে পৌর কর ও উৎস কর দিতে হবে না। কিন্তু জমি বিক্রির মূল্য ১ লাখ টাকার বেশি হলে, জমিটি অকৃষি হলে সে জমি পৌর এলাকার বাইরে হলেও তার জন্য ভ্যাট পরিশোধ করতে হবে.........................................................................৫%

স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের বায়না দলিল ফি কত?

হেবা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিঃ

ক. বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য ৫ লাখ টাকা পর্যন্ত হলে রেজিস্ট্রি ফি হবে ৫০০ টাকা।

খ. বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য ৫ লাখ টাকার বেশি এবং ৫০ লাখ টাকা পর্যন্ত হলে রেজিস্ট্রি ফি হবে ১০০০ টাকা।

গ. বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তির বিক্রয়মূল্য ৫০ লাখ টাকার বেশি হলে রেজিস্ট্রি ফি হবে ২০০০ টাকা।

হেবা দলিলের রেজিস্ট্রি ফিঃ

মুসলিম পারসোনাল ল’ অনুযায়ী স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা, সন্তান, দাদা-দাদী, নাতি-নাতনী, সহোদর ভাই-ভাই, সহোদর বোন-বোন, সহোদর ভাই-বোনের মধ্যে হেবা বা দান দলিলের রেজিস্ট্রি ফি মাত্র ১০০ টাকা।

জমি বিক্রয় করতে জমি বিক্রেতার নামে নামজারী কি জরুরি?

উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি ছাড়া সকল সম্পত্তি বিক্রয় করার ক্ষেত্রে দাতার নামে নামজারী বাধ্যতামূলক।

বাংলাদেশে পরিচালিত ভূমি জরিপ বা রেকর্ড গুলো কি কি?

ভূমি জরিপকালে চূড়ান্ত খতিয়ান প্রস্তত করার পূর্বে ভূমি মালিকদের নিকট খসড়া খতিয়ানের যে অনুলিপি ভুমি মালিকদের প্রদান করা করা হ তাকে“মাঠ পর্চা”বলে। 

এইমাঠ পর্চারেভিনিউ/রাজস্ব অফিসার কর্তৃক তসদিব বা সত্যায়ন হওয়ার পর যদি কারো কোন আপত্তি থাকে তাহলে তা শোনানির পর খতিয়ান চুড়ান্তভাবে প্রকাশ করা হয়। আর চুড়ান্ত খতিয়ানের অনুলিপিকে“পর্চা”বলে।

জমির “মৌজা” কি? জমির “তফসিল” কাকে বলে?

যখন CS জরিপ করা হয় তখন থানা ভিত্তিক এক বা একাধিক গ্রাম, ইউনিয়ন, পাড়া, মহল্লা অালাদা করে বিভিন্ন এককে ভাগ করে ক্রমিক নাম্বার দিয়ে চিহ্তি করা হয়েছে। আর বিভক্তকৃত এই প্রত্যেকটি একককে মৌজা বলে।

“তফসিল” কাকে বলে?

জমির পরিচয় বহন করে এমন বিস্তারিত বিবরণকে “তফসিল” বলে।

ঈনফো-গ্রাফিক্স

বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রেশান আইন এবং কিভাবে জমি রেজিস্ট্রেশান করবেন ২০২২ এ_ Best Law Firm In Bangladesh.png

Finance

Investment

জমি রেজিস্ট্রেশন আইন বাংলাদেশ

Mediation in Bangladesh

Mediation in Bangladesh: A Complete OverviewBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh12 Nov 2022The purpose of this article is to explain the entire process of mediation in Bangladesh: provisions that regulate mediation, step...

Joint Ventures in Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh: Types, Formation, and AgreementsBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh10 Nov 2022The purpose of this article is to provide an in-depth overview of joint ventures (JV) in Bangldesh: types of...

VAT registration and enlistment in Bangladesh

VAT registration and enlistment in Bangladesh Every company in the country must have a unique Business Identification Number (BIN). A business must first obtain a VAT registration certificate before applying for a BIN. The annual turnover of a business determines...

VAT agent in Bangladesh

When and why is a VAT agent required in Bangladesh? A non-resident entity that conducts business in Bangladesh but does not have a fixed place of business must appoint a VAT Agent in Bangladesh, according to the Value Added Tax and Supplementary Duty Act, 2012, and...

Warisan and Succession Certificate in Bangladesh

Warisan and Succession Certificate in Bangladesh Warisan and Succession Certificate in Bangladesh is a vital document used to identify the heirs or successors of a deceased person. The Warisan Certificate is issued by the Ward Councilor's Office in the City...

How to get a Portugal Passport from Bangladesh

Portugal Passport By Investment The three most common routes to Portuguese citizenship for expats are outlined below. 1. Portuguese Passport By means of Marriage: After three years of marriage to a Portuguese citizen, one can acquire Portuguese citizenship through...

PI Visa for foreign investor in Bangladesh

PI Visa for foreign investor in Bangladesh • In order to apply for a work permit, foreign investors and employees must hold a PI (private investor) or E2/E3 (employment) VISA. • BIDA issues a letter of recommendation for obtaining a PI and E2/E3 VISA. • VoAs may be...

A complete guide on Franchise Business Registration in Bangladesh

Bangladesh is the seventh largest consumer of goods and services in the world. In Bangladesh, franchising is an established method for launching a business. The industries of transportation, beauty, fast food, education, wellness, mail delivery, clothing, and health...

How to form an Association in Bangladesh

How to form an Association in Bangladesh abd Section 28 of the 1994 Companies Act: Under section 28 of the Companies Act, a nonprofit organization may incorporate as a corporation. This Association will enjoy all the advantages of a limited liability company, but it...

F-1 Student Visa from Bangladesh

F-1 Student Visa from Bangladesh: The most common visa for students wishing to study in the United States is the F-1 student visa. It is a temporary visa for foreign students who wish to study at an accredited school or college in the United States. The United States...
Mediation In Bangladesh

Mediation in Bangladesh

Mediation in Bangladesh: A Complete OverviewBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh12 Nov 2022The purpose of this article is to explain the entire process of mediation in Bangladesh: provisions that regulate mediation, step...

Joint Ventures In Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh: Types, Formation, and AgreementsBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh10 Nov 2022The purpose of this article is to provide an in-depth overview of joint ventures (JV) in Bangldesh: types of...

Vat Agent In Bangladesh

VAT agent in Bangladesh

When and why is a VAT agent required in Bangladesh? A non-resident entity that conducts business in Bangladesh but does not have a fixed place of business must appoint a VAT Agent in Bangladesh, according to the Value Added Tax and Supplementary Duty Act, 2012, and...

Pharmacy Business in Bangladesh – Permission, License process and Business Formation

Pharmacy Business in Bangladesh – Permission, License process and Business Formation

Pharmacy Business in Bangladesh – Permission, License process and Business Formation

Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Director and Senior Associate

20 Sept 2019

In this post, Tahmidur Rahman writes in details about how to open a Pharmacy Business in Bangladsh successfully in 2022 and the process of formation in details.

How to open a Pharmacy Business in Bangladesh  

Procedure of starting a Pharmacy in Bangladsh

Launching a pharmacy company in Bangladesh is currently something difficult, but not impossible. Because of this sector’s strengthened regulation it provides a major opportunity to enhance community health. This means the government has given priority to the informal sector, including Bangladesh retail drug shops. It is positive news for the country’s health-care sector. Here are the steps to opening a Pharmacy Business in Bangladesh in simple three steps:

  • A. Market Research & Analyze the Local Community’s Needs and draft a business Plan:

    This is not only the first and initial step for your pharmacy business in Bangladesh but also the most important one. When it’s done, you’ll need to build lasting relationships with drug wholesalers and other vendors. In the process, you also have to negotiate good rebates. Unless you are trying to choose the right place where a lot of traffic passes every day, the company will definitely be running in full swing. If you find it in the vicinity of a government or private hospital, this is the best place for a pharmacy company.

  • B. Obtaining Permission from the Bangladeshi Pharmacy Council for Pharmacy Business in Bangladesh:

    To conduct business as a pharmacist in Bangladesh, you must first obtain Shonod (Permission) from the Pharmacy Council of Bangladesh. You can receive the permission from the Bangladesh Pharmacy Council after completing a 6 month course.

  • C.Obtaining Permission from the Bangladeshi Pharmacy Council for Pharmacy Business in Bangladesh:


    Collect Form 7 from Drug Administration’s (DGDA) General Directorate. To apply for a drug license, fill out Form 7 and submit it to DGDA. The applicant must also send Bank Statement of License Fee payment to Treasury Chalan along with Form 7. Receiving the store deposit or photocopying the rent agreement. If you own the store, then the store’s Ownership Deed. An Angikarpotro by another Pharmacist approved.
    A copy of your Trade License – if you want to set up a pharmacy in a Bangladesh municipal area, you need to get a Trade License. For an idea of how to get a trade license in Bangladesh, please check out our article on “The complete process of obtaining Trade License” here.

  1. At first obtain the Bank statement
  2. And then, the Treasury Chalan of the License fee submission
  3. The receipt of the rent of the shop or photocopy of the rental agreement. If you own the shop, then the Deed of ownership of the shop.
  4. An Angikarpotro by another licensed pharmacist.
  5. A copy of your Trade License – if you want to set up the pharmacy in a municipal area of Bangladesh, then you must obtain Trade License. To have an idea on how to obtain trade license in Bangladesh, please have a look at our article on “Trade License Process and Cost”.
  6. A copy of the certificate of completion of the 6-month course by Bangladesh Pharmacy Council

 

 

Pharmacy Business In Bangladesh_Tahmidur Rahman

“TR Barristers in Bangladesh is Considered as one of the leading firms in Company Law in Dhaka, Bangladesh”

Carpe Noctem Bangladesh

Standards for the establishment and operation of  Pharmacies in Bangladesh

Even after successfully creating the establishment/business the  Pharmacy owner must have these required coml;

In addition to these, every Pharmacy owner shall keep in mind while conducting pharmacy business in Bangladesh:

  • Ensure that the Pharmacy staff has the appropriate skills, qualifications, and competencies for their role and for the tasks they carry out.
  • Prominently display the Pharmacy accreditation certificate, dispenser registration certificate(s), and trade license.
  • Prominently display the name of the pharmacist—in-charge for the premises and his/her registration certificate in the professional service area.
  • Notify the DGDA in writing within 30 days after the Pharmacy permanently closes; in so doing, the authority shall inspect the inventory and provide advice for proper disposal of medicines and other products.
  • Notify the DGDA in writing within 30 days after the Pharmacy temporarily closes with the anticipated date of re-opening, which should also be publicly displayed in front of the Should a Model Pharmacy close for one year, it shall be considered a new applicant for accreditation.
  • Notify DGDA in writing within seven days for any change in approved personnel including when a notice for termination of contract with pharmacist-in-charge is issued.
  • Report any thefts or unexplained losses of drugs or records immediately to the nearest police station and to DGDA.

Premise requirement for  Pharmacy Business in Bangladesh

In regards to the Pharmacy Business in Bangladesh and premise of the Pharmacy, every Model Pharmacy premises must meet minimum requirements as follows:

  • Be a permanent structure that is not at risk from floods.
  • Have a roof and ceiling free from leakage.
  • Provide adequate seating for customers waiting for service.
  • Have surfaces/floors/walls with smooth finish that can be washed with disinfectants.
  • Assure good hygiene inside and outside the premises.
  • Have a source of potable water.
  • Have space with dimensions of at least 300 square feet and a ceiling height of at least 8
  • Have a source of electricity such as a direct connection to an electrical grid, generator, instant power supply, or solar panels.
  • Have a sink with running water dedicated to support hand hygiene practices.
  • Where a Model Pharmacy prepares extemporaneous products, the sink must have sufficient space for cleaning related equipment.
  • The sink should not be used for disposal of mop water and other liquid wastes.
  • The building must be constructed and maintained to minimize entry of animals, such as rodents and birds.

How ‘Tahmidur Rahman & TLS Associates’ helps the formation of any business in Bangladesh

The Barristers, Advocates, and lawyers at TLS in Gulshan, Dhaka, Bangladesh are highly experienced at assisting clients through the entire process relating to formation of pharmacy business in Bangladesh. For queries or legal assistance, please reach us at:

E-mail: [email protected]
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
House 410, Road 29, Mohakhali DOHS

Pharmacy Business In Bangladesh_Best Law Firm In Bangladesh

Signage Requirement for Pharmacies in Bangladesh

Pharmacies will have the following signage:

  • A sign board with the name of the outlet, registration number, address, and officially approved logo (brand) for a Model Pharmacy in accordance with DGDA’s Model Pharmacy branding guidelines.
  • A “NO SMOKING” sign conspicuously placed to prohibit smoking on the premises.
  • A sign indicating operating hours.
  • Upon closure or relocation, or loss of accreditation status, all signage indicating that the premises was a Model Pharmacy must be removed immediately.

 

Requirements in professional service area for Pharmacy Business in Bangladesh

 

  • The Model Pharmacy must have a clearly delineated and marked professional service area restricted to the provision of therapeutic goods and services.
  • The professional service area should be distinguishable from other areas of the Model Pharmacy; customers should readily be able to locate the dispensing area.
  • The area should be designed and located such that consumers are able to access the advice of the pharmacist or other qualified pharmaceutical personnel to assist in their safe and effective use of therapeutic goods.
  • The professional service area contains the dispensary, counselling area, prescription drop-off and collection points, and over-the-counter and prescription medicine storage areas. The professional service area must be free from information, products, and services that are not therapeutically related.
  • Non-therapeutic items (e.g., toiletries, cosmetics) should not be displayed for sale within the professional area.
  • No person other than a member of the Model Pharmacy staff is allowed behind the counter in the professional services area.
  • The dispensary must have a dispensing counter with a clean and smooth surface. (For Pharmacy Business in Bangladesh.)

 

Pharmacy Business In Bangladesh_Best Company Law Firm In Dhaka

Frequently Asked Questions about Pharmacy Business in Bangladesh

In regards to opening a pharmacy business in Bangladesh, people also ask these questions frequently, hence this FAQ content block is dedicated to answering your questions.

General Questions about Starting a Pharmacy business in Bangladesh

How can I get pharmacy license in Bangladesh?

The process is pretty easy! All you need to do is to complete a 6 months course from the Bangladesh Pharmacy Council.

How much does it cost to start a pharmacy in Bangladesh?

Only a fee of 3000 Taka must be paid through Treasury Chalan if the pharmacy is to be established in the municipality of Bangladesh. In the case of areas outside the municipal area, the fee will be 1500 Taka. The license must be renewed every two years.

Is pharmacy business profitable in Bangladesh?

Pharmacy business has emerged as one of the most profitable segments in the healthcare sector. Industry experts believe that Bangladesh will soon become one of the top ten countries in terms of individual medical expenditure. Medicine spending in Bangladesh is projected to increase by 10% over the next five years.

What is drug license in Bangladesh?

You need to get a drug license if you want to deal with medicine. This drug license is issued by the Department of Medicine Administration under the Ministry of Health and Family Planning. License fee is 3000 BDT inside the municipal area and outside the municipal area is BDT 1500.

How to apply for drug licence in bangladesh?

You need the following documetns for getting a drug license in Bangladesh:

  1. Bank statement.
  2. Treasury Chalan of the License fee submission.
  3. The receipt of the rent of the shop or photocopy of the rental agreement. …
  4. An Angikarpotro by another licensed pharmacist.

 

How to get GMP certificate License for drug?

Good manufacturing Practice (GMP) Certificate:

  1. An Application in Company Letter Head
  2. Manufacturing license of medicine
  3. Your company profile
How do pharmacies make their money in Bangladesh?

For each item sold, pharmacies shall be reimbursed at the agreed price as set out in the Drug Tariff. Buying profit is generated by ensuring that goods are purchased at a price lower than the price indicated. Bulk buying is one obvious way this can be done.

What Bangladesh Pharmacy Council?

Bangladesh Pharmacy council is the only regulatory body for controlling the pharmacist and the pharmacy education in Bangladesh as per the law of Bangladesh, The Pharmacy act 2013.

Finallllllll 1 3

About Our Services

Pharmacy Formation

TLS is considered one of the best law firm in Pharmacy formation in Bangladesh, and not only that in general it is considered as the best company law firm in Dhaka.

How to start a pharmacy seamlessly with Tahmidur Rahman TLS's help

The Barristers, Advocates, and lawyers at TLS in Gulshan, Dhaka, Bangladesh are highly experienced at assisting clients through the entire process relating to formation of pharmacy business in Bangladesh. For queries or legal assistance, please reach us at:

E-mail: [email protected]
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
House 410, Road 29, Mohakhali DOHS

.

How do I run a successful pharmacy in Bangladesh?

First and foremost decide a strategic location to open your pharmacy. To make your pharmacy successful, you need to get to know the industry and determine what your goals are.

  • Invest in well-manered and trained employees by the Bangladesh Pharmacy council.
  • Make a really good first impression.
  • Incorporate state-of-the-art technologies for the easy distribution of medicines.
  • Provide expcetional health service to people, in the end its is a noble profession.
What other services does Tahmidur Rahman (TLS) provide in Company formation?

The firm offers advice to domestic and foreign clients on matters related to general company and corporate enforcement, including but not limited to investment legislation, sectoral structures and regulatory matters / enforcement. Clients in this field of practice come from across industries, including but not limited to telecommunications, e-commerce, technology, ITES, electricity, healthcare, real estate, security, retail, pharmaceutical, education , infrastructure, media, automotive, etc.
The firm actively advises clients on trade related issues that directly affect foreign investment in Bangladesh. These issues growing include preferential market access for Bangladeshi businesses, position of technology, etc.

Have a Different Question?

Email us anytime : [email protected]

Or call — +8801847220062 or +8801779127165

Charitable Trust in Bangladesh

Charitable Trust in Bangladesh

Charitable Trust in Bangladesh | Laws, Formation, Regulation of Charitable Trust| Everything you need to know about Charitable Trust in Bangladesh

Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Senior Associate, TR Barristers in Bangladesh

2 Oct 2019

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

Business Solutions And Governance Best Law Firm In Bangladesh Tahmidur Remura Tls Law Firm Barrister Tahmidur And Barrister Remura

This post in will explain in details about Charitable Trust in Bangladesh| Formation Process of a charity, Regulation of the Trust etc. | Everything about Charitable trust that you need to know and be aware of.

What is a Charitable Trust?

 

A charitable trust is a group of properties or assests that a beneficiary signed over or uses to create a charitable fund, typically with liquid investment. The assets are owned and handled for a fixed period of time by the charity, with some or all of the value that the assets produce going to charity. This may take the form of a permanently fixed sum per year, called an annuity or uni-trust, which measures annual payments based on a percentage of the value of the trust in a given year and is therefore subject to adjustment. Conventionally there are no set beneficiaries of a charitable trust. That is true even where the people who directly benefit from the trust are easily ascertainable, say for the elderly or the disabled in the case of a residential home. In the case of a charitable trust, the obligation of assurance is relaxed in the following sense: as long as it is evident that the settlor wished to commit funds to charity, it will not matter if the precise charitable aims desired by the settlor are well defined; the court must formulate a charitable use scheme for the funds. Charitable trust might also last indefinitely depending on the conditions or the investment.

The requirement for being identified as a ‘Charity’ in Bangladesh

Whether a certain purpose is charitable can be determined by treating the issue in two factors:
a) Is the purpose or the intention of the trust is prima facie charitable?
b) If so, is it in the public interest? 

Advantages of Setting up Charitable and Religious Trusts in Bangladesh

 

  • In the case of a charitable trust, the presumption of assurance is relaxed in the following sense: as long as it is clear that the settlor intended to commit funds to charity, it does not matter if the specific charitable purposes intended by the settlor are specifically specified, Thus, for example, a trust will be perfectly legitimate simply for charitable purposes.
  • A Trust in Charity can last forever. Where charitable trust funds remain but the original charitable intent is basically no longer achievable, the cy-près doctrine will be applied to establish a new, workable, charitable purpose trust for the funds.
  •  There are significant fiscal advantages in the form of a reduction or exemption from different taxes and charges. Without going into the specifics of these tax benefits, one should consider their practical significance to individual charities and the wider concerns posed by this type of tax relief for any reason that falls under the legal definition of charity.

 

Charitable and Religious Trusts Law in Bangladesh 

In Bangladesh, such laws have been enacted to govern and control the activities of charitable trusts regardless of their legal status. Such laws specifically influence the relationship between the non-profit agency and the government, and the creation and control of their activities. Which include:

ii) Voluntary Social Welfare Agencies (Registration and Control) Ordinance 1961 (iii) Compliance Rules on Foreign Donations (Voluntary Activities), 1978 (iv) Microfinance Regulatory Policy, 2006 (v) Foreign Contributions (Compliance) Ordinance 1982 (vi) Society Registration Act, 1860 (vii) Trust Act 1882 (viii) Company Act 1994  

 

Charity Formation In Bangladesh-Charitable Trust In Bangladesh_Tahmidur Rahman

The concept of  Trust in Bangladesh

In Bangladesh both private and public trusts are in operation. A private trust is one where certain chosen persons are given profit, i.e  the beneficiaries are   listed. For instance, in trust for C, A conveys its land to B, where B will work as the trustee for C. In order to establish the trust, one must designate the trust property as the holder, and must also appoint an individual or group of individuals to serve as trustees with respect to the trust. When choosing the trustees, it should be borne in mind that only those who are capable of legitimately owning property and are capable of implementing contracts should be trustees. A minor or an insane person, for example, can’t serve as a trustee. Trustees have strong, if not onerous, legal duties which they have to adhere strictly to. Therefore the chosen settlor trustees are always to be told of their legal responsibilities. These trustees have the right to obtain any fees / remuneration for their work.

In addition, there must be a simple and definite ‘intention’ or ‘intent’ of creating the trust. Can not be made for reasons unknown or undefined. It goes without saying that the trust ‘s intent has to be a lawful one, above and above. As for example, a trust may be established for the education of poor children in an area; for certain medical purposes; for charitable purposes; for the protection of someone; for the creation of a scholarship or school, or even for the benefit of a single individual or a particular group of people. The individual or group of people profiting from the trust would be legally recognized as the trust’s ‘beneficiaries.’ 

In regards to charitable trust in Bangladesh, the trust is extended on the public at large in a mutual confidence gain. Recipients are not visible here. Trusts to support activities relating to general health or education are charitable trusts. This could be a faith in charity or in religion. For examples, A transfers its property to B for the construction of a hospital for the general population.   

Permission and Registration in regards to creation of waqf

Under the terms of the Registration Act, if the trust property is an immovable property (e.g. land) the trust deed has to be registered. Unless, on the other hand, the property in question is not fixed but mobile, like, money or otherwise, then there is no legal requirement to register the instrument of trust. Regardless of the disposition of the fiduciary interest, your father will transfer the interest to the trustees following the required legal formalities annexed to the transfer of that type of property.

However it’s important to remember that there is no obligation for any authority to take any permission to establish a trust. Nevertheless, permission / registration is required to establish a Waqf. Waqf means the permanent dedication of any movable or immovable property by a person professing Islam, for any reason recognised by Muslim law as holy, religious or charitable. Trust and Waqf are terms which are essentially related. However, there are variations in the intent, administration, and regulating legislation. 

The WAQF Ordinance 1962 and Charitable Trust in Bangladesh

Like the English definition of trust, the Muslim Law which is implemented in Bangladesh recognizes a waqf institution. A property owner, both movable and immovable, may settle his property in perpetuity for the use of beneficiaries. The owner can create a waqf by making a declaration in an instrument. The so settled property is known as the waqf property and the person who creates the waqf is known as a waqif. The waqf is governed by a trustee who according to the waqf instrument requirements is known as a mutawalli. 

The Waqfs Ordinance 1962 mandates all waqfs to be registered at the Waqf Administrator ‘s office via a request made by the waqf property’s Mutawallis. Upon receipt of the letter, the Administrator shall continue with the registration of the waqf property after which the Administrator shall hold its detailed details in his record, including the deeds, the name of the mutawalli and the rules of succession to the mutawalli office. The 1962 Ordinance has no provision to terminate the waqf, as it requires a permanent dedication of a house. But the Ordinance empowers the Waqf Administrator to take over and assume the administration, control and management of any waqf property when it is found that the waqf ‘s objectives are not being properly accomplished in the context of its intended purposes and when this event occurs, the Administrator or the waqif may contact the court and seek its guidance in this regard. 

 

Classification of Waqf – Trust in Bangladesh

 

A wakf produced during death is known as a testamentary wakf-23-as in the case of a gift
Wakf is commonly divisible into two
(i) Wakf helping the general public;
(ii) Wakf supporting their relatives, children or offspring.
(A) wakf helping the general public: wakf (Masliah -al aama) e. g. Mosques, cemeteries, dargae, takias etc.

 

 The key legislation on this public wakf in Bangladesh is the 1962 Wakf Ordinance (Ord No. 1 of 1962), which was enacted to update and amend the law on the administration and management of wakf property in Bangladesh.
(B) relatives, children or descendants benefiting from wakf: these may be of three types.

 

Under the provisions of Employee Rights & Labour Law in Bangladesh, it is brought up the working hours of a worker, such as:

 

Exclusively for the family: The Muslim Law accepts wakfs for the family. The view is expressed by Ameer All relying on a number of Prophet (sm) traditions that a Wakf is a legitimate one only for the benefit of the family of the Wakif (without any provision for charity). Bikani-Bikan Mia vs. Shuk Lai . But this view of Ameer Ali was disapproved by the Privy Council and it was held that wakf,exclusively for one’s family was not a wakf for charitable purposes and was therefore invalid.

 

  • Wakfs substantially for the familly ,with some provisions for charity :  Before the enactment of the 1913 Act, the private council held that if the primary purpose of the wakf was the aggrandizement of the estate, the wakf would be null even if there were any illusory gift for charity.
    Abdul Fata Mohammad vs. Rasamaya (I. L. R 22 Cal. 619 (PC) It was held that a wakf for both the chanty and the family was valid only if the property had been significantly committed to charitable purposes but not otherwise. According to the Act, 1913 wakf is accepted significantly for relatives, the only prerequisite being absolute commitment to charity. The Act is intended to extend and not limit the law relating to wakfs. 

 

(iii) Wakfs substantially for charity with some provision for the family :

 

Also before the 1913 Act; wakf, whose primary aim was a permanent commitment of the property to charity held to be legitimate even though private settlement was in favor of the wakif itself or his relatives. (Mohammad v. Amarchand Ahsnullah)
Thus these wakfs have always been valid and are valid even now without invoking the provisions of the 1913 Wakf Act.
So we see that law relating to wakfs in Bangladesh is partially regulated and controlled by the statutes, judicial decisions and partly by Muslims’ personal rules.

 

The Charitable And Religious Trusts Section 3_ Tahmidur Rahman_Best Law Firm In Dhaka
Charity Formation In Bangladesh-Charitable Trust In Bangladesh_Tahmidur Rahman Remura Barristers

Religious and Charitable Endowments under Hindu Law in Bangladesh

 

Religious endowments such as Debottar (the property dedicated to Deity ‘s ownership) and Mutts (the religious educational institution) can be created orally and in writing. And may take the form of both gift and will (will apply if the case is regulated by theAct in the event of a will section 57 of the Succession Act). Endowments may be created for charitable purposes to feed the needy or the Brahmans etc. Formal Endowments Acts for religious or charitable purposes must comply with T.P ‘s requirements. Play, dated 1882. And the Enrolment Act, 1908. (Charitable Trust in Bangladesh)

Dedication to faith can be of two forms i. e. Complete or partial. In the event of a full dedication the owner absolutely loses his tille and diely becomes the absolute owner and in the case of a partial dedication the owner retains the property and only a fee is created in favor of the item where the dedication is of total nature any surplus money may be used by applying the cypress doctrine. Debottar can follow two types i. e. Both private and public. In public debottar, the right to worship is open to the general public, In private debottar the privilege is limited to members of a specific family or members of a certain group of persons and the public are not entitled.

Required Formalities in creation of a Hindu Charitable Trust in Bangladesh

For the creation of a Hindu religious or charitable endownent, no formalities are usually required. Yet according to some administrations.

  • (A) The object or intent of the trust shall be a true religious or charitable intent, in accordance with Hindu law laws.
  • (B) Under Hindu law the creator should be able to establish a trust in respect of the specific property;
  • (C) The creator should state the object of the trust and the property in question with adequate precision;
  • (D) The trust shall not, for the time being, object to the provisions of the statute.

 

Regulation in regards to Hindu Charitable Trust in Bangladesh:

It is held in Bangladesh that the government can not take ownership of such
debottar property as an enemy property merely because the shebait has left the country.
Consequently, apart from the Hindu legal laws and judicial rulings, the Hindu public or private religious and charitable endowments are subject to the following provisions

 

(a) Religious endowments Act, 1863,

(b) Charitable and Religious Trusts Act, 1920,

(c) Sec. 92 of Civil Procedure Code, 1908,

(d) Transfer of property Act, 1882,

(e) Registration Act, 1908 

(f) Succession Act, 1925

 

Ngo Registration In Bangladesh_Non Profit Charity In Bangladesh_Tahmidur Rahman

TR Barristers in Bangladesh ranked as the best law firm in ‘BD Law Firms ranking 2020’ Bangladesh in non-profit and charity formation- Charitable Trust in Bangladesh 

For queries or legal assistance in regards to creating a charitable Trust or in-fact creating any trust, please reach us at:

E-mail: [email protected]
Phone: +8801847220062 or +8801779127165

 

Land Survey Tribunal in Bangladesh | Jurisdiction, Powers, Scope, Appeals| A Complete Overview

Land Survey Tribunal in Bangladesh | Jurisdiction, Powers, Scope, Appeals| A Complete Overview

Land Survey Tribunal in Bangladesh | Jurisdiction, Powers, Scope, Appeals| A Complete Overview

Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Senior Assoicate, TR Barristers in Bangladesh

6 Aug 2019

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

Tahmidur Rahman Real Estate &Amp; Construction Law In Bangladesh

This article provides an overview of the authority and jurisdiction of the Land Survey Tribunal in Bangladesh, it’s powers, scope and appeals. Nonetheless, before explaining the powers and procedures of the Land Survey Tribunal, it is important to know exactly what the Land Survey Tribunal is all about.

What is Land Survey Tribunal in Bangladesh? 

 

Section 145A-145I of the State Acquisition and Tenancy Act (SAT) was added to Section 2 of the State Acquisition and Tenancy Act 2004. Through adding this portion, the legislature has created a special platform and an alternative way for the civil court to correct the record of rights in the summary proceedings. Section 145A(1) of the SAT Act provides that the Government can set up special courts specially set up for the purpose of deciding disputes arising from the final publication of the last revised record of rights. The Government has already formed a tribunal called the Land Survey Tribunal pursuant to Section 145A(1) in almost all districts of the country. (Land Survey Tribunal in Bangladesh)

Section 145 D of this chapter sets out the powers and procedures of the Tribunal, provided that the Land Survey Tribunal or the Land Survey Appeals Tribunal exercise the powers and obey the procedure laid down in the Code of Civil Procedure 1908.

Section 145(1) specifies that’ the Government can, by notice in the Official Gazette, lay down rules for the purposes of this Article.’ Nevertheless, this provision has yet to be made by the Government, although it is vitally important to continue the proceedings of the Tribunals smoothly and to ensure justice in the cases brought before the Tribunals.

Record of Rights in Land Law of Bangladesh:

The word record of rights, sometimes referred to as “Khatian,” is simply a survey of the record of rights that people have on land.

Ownership and use of a specific parcel of land can be ascertained and assured if the land records are kept and the laws governing land relations are written. Land records establish the state of ownership and property rights. In land deals analysis of land records, it is important to decide who the actual owner is. Over time, the “Rule” established to govern land relations has centered on classifying people using land according to the categories of ownership and the reason for which they use land.

Record of Right is a land record in which all sorts of rights and obligations in respect of each piece of land are recorded.

 

 

Section 145 Of Land Survey Tribunal In Bangladesh

 

Procedure of Change of Rights in Bangladesh Land Law:

 

Any person who acquires, by descent, survivorship, inheritance, division, purchase of a mortgage, gift, lease or otherwise, any right as holder, occupant, owner, mortgagee, land lord, government lessee or tenant of the property, shall have the duty, within three months from the date of such acquisition, to submit in writing to Talathi his acquisition of that right.

 

Rewriting Record of Rights in Bangladesh:

 

Entries made in the record of rights are believed to be valid until the contrary has been established. Where the inference is contradicted by proof, the importance of the entry in the Record of Right is not evidentiary.

The person who poses a question as to the incorrectness of the entry to the legal record must prove his claims. The records in the correct database, registered mutations, etc. are evidence of the fact recorded in the act, although there is no conclusive evidence.

 

Jurisdiction of the Land Survey Tribunal in Bangladesh 

he Land Survey Tribunal was formed to correct only the most recent updated record of rights. Section 145A(1) of the SAT Act provides that such court shall have jurisdiction in respect of such cases only as a result of the final publication of the’ last amended record or privileges,’ i.e. BS / BRS / RS, Dhaka City of Jorip Khatian. Therefore, only the last record of rights can be changed by the Land Survey Tribunal. (Land Survey Tribunal in Bangladesh)

 

Screenshot 2019 10 22 At 6.22.54 Pm

“TR Barristers in Bangladesh is Considered as one of the leading firms in Property Law in Dhaka, Bangladesh”

Carpe Noctem Bangladesh

Powers of Land Survey  Tribunal in Bangladesh

 

In the first place, the applicant challenges the record of law in the Land Survey Tribunal. The Land Survey Tribunal may, upon request, declare that the record under appeal is incorrect and direct the office concerned to correct the record in compliance with its decision; and that court may also issue any further order as may be appropriate. Each order of the Tribunal must first state that the record is incorrect and then provide another order for the record to be corrected in accordance with that declaration.

 

Process of Appeal to the Land Survey Tribunal:

Pursuant to the provision set out in Section145B(5) of this chapter, any person aggrieved by a decision of the Land Survey Tribunal may prefer an appeal to the Land Survey Appeals Tribunal within three months from the date of that decision. Section 145B(6) further specifies that an appeal may also be issued within the next three months, even after the expiry of the time limit set out in subsection (5), if the Land Survey Appellate Tribunal is satisfied with the grounds for delay set out by the appellant.

 

The Tribunals shall, on a regular basis, pass judgment, decree and order in the cases which they have tried. In accordance with the provisions laid down in Section 145B(1), the Appellate Tribunals were to be set up to hear the appeals arising out of the judgment, order or order handed down by the Tribunals.

How ‘Tahmidur Rahman & TR Barristers in Bangladesh Associates’ can help the purchaser or owner of any land in Bangladesh:

 

The Barristers, Advocates, and lawyers at TLS in Gulshan, Dhaka, Bangladesh are highly experienced at assisting clients in dealing with correction of record-of-rights at the Land Survey Tribunal. For queries or legal assistance, please reach us at:

E-mail: [email protected]
Phone: +8801847220062 or +8801779127165
House 410, Road 29, Mohakhali DOHS (Land Survey Tribunal in Bangladesh)

Land Survey Tribunal Law Firm In Bangladesh Tahmidur Rahman

Want new articles before they get published?
Subscribe to our Awesome Newsletter.

Mediation in Bangladesh

Mediation in Bangladesh: A Complete OverviewBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh12 Nov 2022The purpose of this article is to explain the entire process of mediation in Bangladesh: provisions that regulate mediation, step...

Joint Ventures in Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh: Types, Formation, and AgreementsBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh10 Nov 2022The purpose of this article is to provide an in-depth overview of joint ventures (JV) in Bangldesh: types of...

VAT registration and enlistment in Bangladesh

VAT registration and enlistment in Bangladesh Every company in the country must have a unique Business Identification Number (BIN). A business must first obtain a VAT registration certificate before applying for a BIN. The annual turnover of a business determines...

VAT agent in Bangladesh

When and why is a VAT agent required in Bangladesh? A non-resident entity that conducts business in Bangladesh but does not have a fixed place of business must appoint a VAT Agent in Bangladesh, according to the Value Added Tax and Supplementary Duty Act, 2012, and...

Warisan and Succession Certificate in Bangladesh

Warisan and Succession Certificate in Bangladesh Warisan and Succession Certificate in Bangladesh is a vital document used to identify the heirs or successors of a deceased person. The Warisan Certificate is issued by the Ward Councilor's Office in the City...

How to get a Portugal Passport from Bangladesh

Portugal Passport By Investment The three most common routes to Portuguese citizenship for expats are outlined below. 1. Portuguese Passport By means of Marriage: After three years of marriage to a Portuguese citizen, one can acquire Portuguese citizenship through...

PI Visa for foreign investor in Bangladesh

PI Visa for foreign investor in Bangladesh • In order to apply for a work permit, foreign investors and employees must hold a PI (private investor) or E2/E3 (employment) VISA. • BIDA issues a letter of recommendation for obtaining a PI and E2/E3 VISA. • VoAs may be...

A complete guide on Franchise Business Registration in Bangladesh

Bangladesh is the seventh largest consumer of goods and services in the world. In Bangladesh, franchising is an established method for launching a business. The industries of transportation, beauty, fast food, education, wellness, mail delivery, clothing, and health...

How to form an Association in Bangladesh

How to form an Association in Bangladesh abd Section 28 of the 1994 Companies Act: Under section 28 of the Companies Act, a nonprofit organization may incorporate as a corporation. This Association will enjoy all the advantages of a limited liability company, but it...

F-1 Student Visa from Bangladesh

F-1 Student Visa from Bangladesh: The most common visa for students wishing to study in the United States is the F-1 student visa. It is a temporary visa for foreign students who wish to study at an accredited school or college in the United States. The United States...
Mediation In Bangladesh

Mediation in Bangladesh

Mediation in Bangladesh: A Complete OverviewBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh12 Nov 2022The purpose of this article is to explain the entire process of mediation in Bangladesh: provisions that regulate mediation, step...

Joint Ventures In Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh: Types, Formation, and AgreementsBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh10 Nov 2022The purpose of this article is to provide an in-depth overview of joint ventures (JV) in Bangldesh: types of...

Vat Agent In Bangladesh

VAT agent in Bangladesh

When and why is a VAT agent required in Bangladesh? A non-resident entity that conducts business in Bangladesh but does not have a fixed place of business must appoint a VAT Agent in Bangladesh, according to the Value Added Tax and Supplementary Duty Act, 2012, and...

Real Estate Law in Bangladesh | Law of Construction Matters | A complete overview of Real Estate in Bangladesh

Real Estate Law in Bangladesh | Law of Construction Matters | A complete overview of Real Estate in Bangladesh

Real Estate & Construction Law in Bangladesh – Rules & Regulations & Everything you need to know

Tahmidgoldenpicturebackground E1569742859700

Tahmidur Rahman, Senior Associate, TR Barristers in Bangladesh

20 Oct 2019

Table of Contents

Find the subsections below, If you want to jump through specific sections instead of reading the whole article.

Real Estate &Amp; Construction Law In Bangladesh_Tahmidur Rahman_Law Firm In Dhaka

This post in will explain in details the Real Estate & Construction Law in Bangladesh | Law of Construction Matters | A complete overview of Real Estate in Bangladesh | Everything about property law that you need to know and be aware of with diagrams and infographics.

 

Real Estate Law in Bangladesh 

At first let’s break down what is real estate Bangladesh before diving down towards Real Estate & Construction Law in Bangladesh . It is important to understand that Real Estate is not the same thing as personal property, and should not be confused. Personal assets include intangible assets such as investments, as well as tangible assets such as furniture and fixtures such as a dishwasher. Even renters may also claim parts of a home as personal property, provided that you have purchased and installed the property with the permission of the lessor.

What is Real Estate? 

Real estate is a property composed of land and its houses, as well as the land’s natural resources, including uncultivated flora and fauna, farmed crops and livestock, soil, and any other mineral deposits. 

 

Real Estate in Bangladesh  

Real estate is both a tangible asset and an immovable form. Definitions of real property include ground, houses and other facilities, as well as the rights to use and enjoy the land and all its amenities. Renters and leaseholders may be entitled to possess land or structures that are considered part of their house, but these rights are not, strictly speaking, considered ownership. Hence:

 

  • Real estate is real, that is, physical, land-based property and everything on it, including houses, flora and fauna and natural resources.
  • Immovable properties have three basic categories: residential, commercial and industrial.
  • Residential real estate is less costly and more viable for individuals when it comes to finance, whereas commercial real estate is more profitable and secure.
  • As an investment, real estate offers income and capital appreciation.

Jurisdiction of Real Estate Law in Bangladesh

Real Estate Development and Management Act 2010 is the authoritative act in regards to Real Estate Law in Bangladesh. In the act Section 2 explains the registration process of Real Estate Developers and their due responsibilities. (Real Estate & Construction Law in Bangladesh )

Section 2 Real Estate Law In Bangladesh
Best Construction Real Estate Construction Firm In Bangladesh

 

Registration Requirements for Real Estate Developers in Bangladesh 

If someone wants to enter the real estate market in Bangladesh for commercial purposes, the act specifies that he or she will have to submit the following documentation for registration with the agency concerned.

  • Trade License
  • Tax Identification Number (TIN)
  • VAT Registration Number
  • Credentials of experts in your company
  • Memorandum of Association, Article of Association and Certificate of Incorporation
  • REHAB Membership Registration Copy

Buying, Selling, Transferring of Real Estate in Bangladesh

Real Estate Development and Management Act 2010 is the authoritative act in regards to Buying, Selling, Transferring of Real Estate in Bangladesh Real Estate Law in Bangladesh. In the act Section 3 explains the registration of buying, selling and transferring process of Real Estate Developers and their due responsibilities. The buyer or seller can not adjust the quoted price as set out in the deal. The sum can, however, be changed later if the parties agree to jointly use better materials for the land. First, in no longer than three months, the owner will sign over the land, registry and principal deed. Additionally, if the property has any difference with respect to size or volume after sale, the price must be changed within three months of the transfer. So keep these things in mind when you buy a property next time in Bangladesh.

Transferring Of Real Estate Law In Bangladesh
Top Drawer Real Estate Construction Law Firm In Dhaka

 All Landowners and Developers / Purchasers will not initiate or carry out construction work on the land project’s construction or development work without receiving design permission from the government’s appropriate authority such as RAJUK, CDA, KDA, RDA, etc.

Tahmidur Rahman Real Estate Construction Law In Bangladesh

“TR Barristers in Bangladesh is Considered as one of the leading firms in Property Law and Real Estate Law Firm in Dhaka, Bangladesh”

Carpe Noctem Bangladesh

The Property Contract in Real Estate Law of Bangladesh 

For a general landlord in Bangladeh, there has to be a legal property contract for any trade. Again it’s a common thing, too. As a homeowner, he or she will obtain for his / her possession a specific portion of the apartment building. But, if the owner wants to auction off his share’s apartments, he will have to enforce an attorney’s power and give the developer the right to sell his share of the house. Instead, as a proprietor of his new apartment, he is allowed by the owner to receive one year of maintenance facility. Additionally, if any errors arise within two years of the handover, the contractor must repair the damage from their wallet.

 

Real Estate Law For Developers in Bangladesh 

Real Estate Developers have to be committed towards the enhancement and growth of the Real Estate Sector of Bangladesh. If they recognize that for sustainable long term growth of this sector, they must conduct their business with a great proficiency, equality, honesty and ethics. Out of the all the parties in the market, a real estate developer has to deal with clause VI. B of the Memorandum and Articles of Association of the Real Estate Housing Association of Bangladesh incorporated under the companies ACT, 1913 (new 1994) the most. Rules and regulations are much rigorous for the real estate developers. For example, if you want to enter the market for commercial purpose, you will have to produce the following documents as stated above to the concerned authority for registration.

How ‘Tahmidur Rahman & TR Barristers in Bangladesh Associates’ helps the purchaser of any land in Bangladesh:

Tahmidur Rahman- TR Barristers in Bangladesh, Law Firm in Dhaka assists buyers, financiers, shareholders, developers on their land-related matters like property due diligence (domain identification, encumbrance check, ground limit, permissive land usage, building development) related to ownership and occupancy, lease, stamping and registration of papers, zoning and permissible use of lands, essential ambitions.

Real Estate Law In Bangladesh

 Legal Services Offered by Firms in Regards to Real Estate in Bangladesh

 

 

Drafting, look over & negotiating various property documents.

Legal opinion by vetting all property related documents.

Transaction support for all types of real estate schemes including due diligence and title search.

Arbitration and Litigation relating to property related disputes.

Assist and Advice on issues relating to stamp duty and registration.

Advice on matters relating to land tenures including agricultural land issues

Foreign Direct Investment in real estate.

Drafting and reviewing contract

Negotiating and litigating landlord/tenant disputes by serving Legal Notice.

 

Our real estate lawyers department has extensive experience in Bangladesh on different types of real estate ventures. Our main specialist areas cover acquisitions and divestments, selling, investments and other real estate and real estate transfers; legal aspects of residential property and landlord issues; landlords’, renters’ and homeowners ‘ privileges; real estate title; resolution of property rights claims; cost-sharing arrangements with investors and shareholders, growth and expansion financing etc.

Team Tahmidur Rahman | TR Barristers in Bangladesh additionally draws on the experience of the Business Law Practice in its practice of Real Estate & Construction Law in Bangladesh . We give guidance on organizing land co-speculation or joint venture project, raising capital, setting up a suitable business vehicle and verified loaning. TLS team assure their client rapidly assemble a multi-disciplinary group of experienced business real estate specialists to address a diverse range of real property needs.

 

 

Best Real Estate Law Firm In Dhaka Bangladesh

“For a general landlord in Bangladeh, there has to be a legal property contract for any trade. Again it’s a common thing, too. As a homeowner, he or she will obtain for his / her possession a specific portion of the apartment building. But, if the owner wants to auction off his share’s apartments, he will have to enforce an attorney’s power and give the developer the right to sell his share of the house.”

 

Land Registration Bangladesh Law Firm In Dhaka Tahmidur Rahman
Want new articles before they get published?
Subscribe to our Awesome Newsletter.

Mediation in Bangladesh

Mediation in Bangladesh: A Complete OverviewBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh12 Nov 2022The purpose of this article is to explain the entire process of mediation in Bangladesh: provisions that regulate mediation, step...

Joint Ventures in Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh: Types, Formation, and AgreementsBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh10 Nov 2022The purpose of this article is to provide an in-depth overview of joint ventures (JV) in Bangldesh: types of...

VAT registration and enlistment in Bangladesh

VAT registration and enlistment in Bangladesh Every company in the country must have a unique Business Identification Number (BIN). A business must first obtain a VAT registration certificate before applying for a BIN. The annual turnover of a business determines...

VAT agent in Bangladesh

When and why is a VAT agent required in Bangladesh? A non-resident entity that conducts business in Bangladesh but does not have a fixed place of business must appoint a VAT Agent in Bangladesh, according to the Value Added Tax and Supplementary Duty Act, 2012, and...

Warisan and Succession Certificate in Bangladesh

Warisan and Succession Certificate in Bangladesh Warisan and Succession Certificate in Bangladesh is a vital document used to identify the heirs or successors of a deceased person. The Warisan Certificate is issued by the Ward Councilor's Office in the City...

How to get a Portugal Passport from Bangladesh

Portugal Passport By Investment The three most common routes to Portuguese citizenship for expats are outlined below. 1. Portuguese Passport By means of Marriage: After three years of marriage to a Portuguese citizen, one can acquire Portuguese citizenship through...

PI Visa for foreign investor in Bangladesh

PI Visa for foreign investor in Bangladesh • In order to apply for a work permit, foreign investors and employees must hold a PI (private investor) or E2/E3 (employment) VISA. • BIDA issues a letter of recommendation for obtaining a PI and E2/E3 VISA. • VoAs may be...

A complete guide on Franchise Business Registration in Bangladesh

Bangladesh is the seventh largest consumer of goods and services in the world. In Bangladesh, franchising is an established method for launching a business. The industries of transportation, beauty, fast food, education, wellness, mail delivery, clothing, and health...

How to form an Association in Bangladesh

How to form an Association in Bangladesh abd Section 28 of the 1994 Companies Act: Under section 28 of the Companies Act, a nonprofit organization may incorporate as a corporation. This Association will enjoy all the advantages of a limited liability company, but it...

F-1 Student Visa from Bangladesh

F-1 Student Visa from Bangladesh: The most common visa for students wishing to study in the United States is the F-1 student visa. It is a temporary visa for foreign students who wish to study at an accredited school or college in the United States. The United States...
Mediation In Bangladesh

Mediation in Bangladesh

Mediation in Bangladesh: A Complete OverviewBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh12 Nov 2022The purpose of this article is to explain the entire process of mediation in Bangladesh: provisions that regulate mediation, step...

Joint Ventures In Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh

Joint Ventures in Bangladesh: Types, Formation, and AgreementsBarrister Remura MahbubDirector, Tahmidur Remura TLS, Law Firm in Bangladesh10 Nov 2022The purpose of this article is to provide an in-depth overview of joint ventures (JV) in Bangldesh: types of...

Vat Agent In Bangladesh

VAT agent in Bangladesh

When and why is a VAT agent required in Bangladesh? A non-resident entity that conducts business in Bangladesh but does not have a fixed place of business must appoint a VAT Agent in Bangladesh, according to the Value Added Tax and Supplementary Duty Act, 2012, and...

Call us!

/* home and contact page javasccript */ /* articles page javasccript */